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昆山中柏湖滨铂悦:城市中的诗意栖居

近期,昆山有一个项目终于亮相了.

就是中柏“湖滨铂悦花园”.

这是一个尚未开放,等候者便已汹涌的宝藏项目.

从城市维度上来说,“环沪首排”、“苏沪C位明珠”的张浦,创造的置业热词为市场津津乐道.但这被评价为“天赋惊人”的宝藏高能板块,却由于一直没有领军hao宅标杆项目,而略显低调沉寂.

昆山湖滨铂悦花园

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Kunshan Lakeside Platinum Joy Garden

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项目基础档案昆山湖滨铂悦花园售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】湖滨铂悦花园售楼处电话：400-8118-224【售楼处电话/地址】湖滨铂悦花园售楼处电话：400-8118-224【开发商认证】

销售均价:精装17000/㎡,毛坯14000/㎡

楼层:17-25层

容积率:2.3

绿化率:35.7%

得房率:78%

总户数:1135户

️停车位:1441个(全人车分流)车位配比:1:1.12

交房时间:预计2025年6月

交付标准:全屋精装交付、赠送美的中央空调、除霾新风系统

物业公司:绿城物业

昆山中柏湖滨铂悦:城市中的诗意栖居

近期,昆山有一个项目终于亮相了.

就是中柏“湖滨铂悦花园”.

这是一个尚未开放,等候者便已汹涌的宝藏项目.

从城市维度上来说,“环沪首排”、“苏沪C位明珠”的张浦,创造的置业热词为市

场津津乐道.但这被评价为“天赋惊人”的宝藏高能板块,却由于一直没有领军

hao宅标杆项目,而略显低调沉寂.

从项目维度上来说,这是昆山张浦首个精装hao宅项目,不仅碾压张浦昆山一

众住宅,放到上海环沪置业板块来说也是“天花板”的存在.

因此,当湖滨铂悦花园拉开了它神秘的面纱——“爱在湖滨·共品宋韵”的宋式

美学示范区惊艳绽放,人气风头一时无二,昆山高净值人群,终于等到了这张

改善置业的“入场券”.

那么湖滨铂悦花园,真的会是拉开张浦楼市更强一轮活力爆发的触发点吗?

▲效果图

昆山“顶hao圈”

一颗明珠诞生

2023年2月11日,美轮美奂的建筑、奢华的星级大堂……在昆山张浦湖滨铂悦

花园宋式美学示范区,一切都以一种前所未有的真挚呈现在世人面前.

▲示范区实景图

昆山湖滨铂悦花园售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】湖滨铂悦花园售楼处电话：400-8118-224【售楼处电话/地址】湖滨铂悦花园售楼处电话：400-8118-224【开发商认证】这些项目都以卓越的产品力、运营力、资源整合能力赢得了市场的青睐,而这正是中柏逸德通过多年积淀形成的核心竞争力.

2021年,中柏逸德在昆山张浦连续获得两个地块,湖滨铂悦花园正是其中一个项目,它也凝聚了中柏对生活方式的重新思考和定义,开发商不讳言,湖滨铂悦花园要做的就是昆山南的标杆.

湖滨铂悦花园

确实做到了昆山南的太多“唯一”.

首先是项目西侧规划中的振苏湿地公园,它就如同虹桥高尔夫对于古北壹号、世纪公园对于联洋国际住区一样,对湖滨铂悦花园的整体高端定位意义非凡.

昆山湖滨铂悦花园售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】湖滨铂悦花园售楼处电话：400-8118-224【售楼处电话/地址】湖滨铂悦花园售楼处电话：400-8118-224【开发商认证】

根据《昆山市城市总体规划(2016-2030)》,昆山市将沿吴淞江规划建设由六座大型生态公园构成的“大型生态廊道”,振苏湿地公园(规划)的体量为六大生态公园之首.

未来湖滨铂悦花园的业主打开窗就可以臻藏这片蓝绿交织、浮光跃金的美丽风光.

“这就是一块具有豪宅相的土地.”设计团队看到项目地块时这样感慨.

建面约100-130㎡的三房/四房,兼具功能性与尺度感.南向3-4开间让起居空间变得非常宽绰;IMAX级的宽境横厅,正好将窗外湿地公园和社区美景一览无遗;LDK客餐厅厨房一体以及主卧套房的设计,都非常气派.

之前只在高端豪宅中才能见到的“电梯专享门厅”,在湖滨铂悦花园却是标配.

它意味着打开电梯门后就是一个独立的“外玄关”,可以放置鞋柜、挂衣杆等,打破了必须室内做玄关入户的弊端,也完全避开了公共部位的嘈杂,能保护居家隐私;而通过“智能梯控”也可实现刷卡到层、电梯召唤等功能,家门口就是电梯门,无形中增加了业主专属的“尊崇感”.

昆山湖滨铂悦花园售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】湖滨铂悦花园售楼处电话：400-8118-224【售楼处电话/地址】湖滨铂悦花园售楼处电话：400-8118-224【开发商认证】湖滨铂悦花园将是区域内首个精装交付项目,这同样也出自于中柏逸德对卓越品质的追求以及打造美好人居生活的信念.

交付即入住,不用再忍受长期此起彼伏的装修噪音及环境污染.整个社区的环境会变得更加安宁、祥和,这才是生活该有的样子.为此,开发商聘请了全球知名专业团队来设计,选择了国内外成熟的精装修家居品牌,你完全不用担心装修时“踩坑”,更无需担心后续的维护问题.除此之外,湖滨铂悦花园精心打造“十大科技系统”,包括中央空调、新风系统、人脸识别、生物识别门锁等,基本等同在上海等城市的高端住宅精装标准,为业主带来更奢享的居住体验.

湖滨铂悦花园所在的张浦,是昆山重点发展的南部新城核心,在政府巨资投入下,城市能级不断提升,目前已形成以“德国工业园”为核心的产业引擎和成熟便捷的生活配套,未来规划也正加速兑现中.

项目距离高铁昆山南站直线距离仅约6公里,规划中的K1线,预计将从项目东侧经过,成为联通南北的轨道交通主干线.K1线未来将在玉山广场站与S1线换乘(规划),可抵达苏州、上海等地,真正实现“三地同城化”.项目半径5公里内有银都广场、吾悦广场两大商业体,东侧紧邻约25万方城市级商业中心(规划).周边已建成张浦中心幼儿园、张浦中心小学、张浦中学、昆山第六人民医院等优质教育、医疗资源.

昆山湖滨铂悦花园售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】湖滨铂悦花园售楼处电话：400-8118-224【售楼处电话/地址】湖滨铂悦花园售楼处电话：400-8118-224【开发商认证】随着新型建筑外墙的发展,铝板幕墙热度逐渐赶超石材,成为了世界豪宅的又一新宠.铝板的金属色泽天生贵气,让建筑立面更显灵动和品质感.铝板不仅节能环保,其金属质感、色泽,即使经过数十载,仍历久弥新.

湖滨铂悦花园的立面以铝板、石材、真石漆、高窗墙比构成的立面配上金色框线,在阳光的照耀下,映衬出独特的豪宅质感.每一面铝板、每一扇玻璃的背后,不仅仅是建筑时尚的更迭、严苛工艺和雕琢细节的体现,更凸显湖滨铂悦花园以建筑融入城市,提升城市形象和区域价值的重要使命.

湖滨铂悦花园总建筑面积约17.5万㎡,11栋17-25F高层南低北高有序排布.2.3的容积率,45%的绿化率,温暖的社区中岛大花园,开发商把更多的空间让渡给了绿化.

从进入社区的那一刻开始,喧嚣的世界便被抛在身后.整个社区采用了完全人车分流的设计,一条专业级的环形步道贯穿起“樾之境”六大主题花园,由白玉兰、早樱、紫薇和各种花卉营造出四季不同“季相”和美好“林下空间”,让人们在林荫间运动、游戏、逗留.这份澎湃与静谧交融中的美好,就在昆山南湖滨铂悦花园.

不仅是颜值、功能、尺度,还有服务,湖滨铂悦花园带给昆山南的是前所未有的全新标准.

中柏逸德高度重视业主的生活品质.项目将与专注于豪宅服务的绿城物业合作,提供高规格的管家式服务.结合项目的科技系统,以及绿城物业的绿色、智能化物业管理体系,共同缔造一个理想的智能化社区.而良好的物业管理也是项目保值的最重要因素之一.

湖滨铂悦花园在昆山南做到了很多“第一”,业主自然也拥有这份骄傲.也许正是这样,湖滨铂悦花园才值得期待.

豪宅服务,高端是必然内涵

除了奢华,还有温暖.

这是很多人看完湖滨铂悦花园后共同的感受,而这些触及人心的就是服务.

湖滨铂悦花园引入了专为顶hao服务的绿城物业.

这个王牌物业已经连续11年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”,连续8年在“中国城市居民居住满意度”调查中荣获佳绩,并连续7次获得“顾客满意度领先品牌”等荣誉称号(数据截至2020年5月).

昆山湖滨铂悦花园售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】湖滨铂悦花园售楼处电话：400-8118-224【售楼处电话/地址】湖滨铂悦花园售楼处电话：400-8118-224【开发商认证】当然房子的最终归宿是服务,品牌实力只是物业服务的基础,用心才是物业服务的根本.

他们给予长者从不缺席的温情陪伴,帮忙照料放学后的“小家人”,打理因家人出远门无暇顾及的漂亮花圃……

湖滨铂悦花园携手绿城物业,打造的“生活服务管家”不仅仅是一个好听的头衔,更用心发现美好、传递温暖,真正做到了24HX365天的贴心服务.

无论怎么看,湖滨铂悦花园都会是昆山下一个经典hao宅.

无论建筑之华丽、生活馆之奢华、精装之奢享,湖滨铂悦花园在昆山一众项目中几乎“没有对标”,这一次,湖滨铂悦花园留给昆山的,或许是一个难以逾越的背影.

是时候,用一套“湖滨铂悦花园”,成为你人生的分水岭.

中柏连落三子的亲和路,纵贯着昆山南北,堪称“黄金枢纽之地”,占据着昆山南部新城明珠——张浦核芯C位.

张浦东靠上海,距离上海虹桥CBD约20公里,西接苏州园区,距离苏州工业园区CBD仅约19公里,直通金鸡湖,串联起长三角经济体中最繁华的走廊.

轨道交通、高铁、高架,无一不是交通的“王牌”,而张浦堪称拿了“一手王炸”.

于轨道交通,规划中的昆山轨道交通K1线,未来将在玉山广场站与S1线(在建)换乘,向西抵达苏州,向东通过S1(在建)连接上海地铁11号线,快速通达上海大虹桥商务.S1线预计2023年3月通车,车程20-40分钟内到达上海、苏州园区的核心区,苏州、上海、昆山三地同城化已不再是一纸蓝图,张浦正式进入“轻轨元年”,城市发展进入到另一个能量级.

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于高铁,高铁昆山南站,可快速通达长三角各地.

于环沪路网,京沪高速、沪宁高速、沪常高速、苏淀沪城际轻轨(规划,拟设张浦站,换乘K1),速达沪苏.

黄金枢纽的地位,让张浦真正意义上成为“长三角”的心脏,稳坐苏州全面接轨上海的“头排交椅”.

作为昆山南部新城核芯,张浦发展定位清晰,政策导向明确.

一条长江路中轴,将南部新城分割成两大发展地块,东部德国工业区,打造成为高精尖产业集群;西边淞南科创园,打造成为生态宜居的新城副中心.围绕着这样的布局,整个张浦以建设“创智新城”为目标,建设了淞南科技园、德迈科、德旺宝、浩盛众创等一批科创园区,聚焦高精尖产业.

而除了两大园区加持外,张浦又迎来重磅级规划-“昆山E02”:规划了14块住宅用地、6块教育用地、8块商业用地、4块商务用地,这意味着,张浦将真正形成多层次、全方位、立体化的“复合高阶新城”.

政策的倾斜+高能级产业聚集+前沿规划引领,张浦,正宛如一个再造的苏州工业园区,未来,真的触手可及.

对于切实生活在张浦的人来说,想要跻身昆山C位,最终还要看城市配套.

而张浦,你能数得出的配套,已然是一线都会级别的了.

一面,是未来臻稀的“生态牌”:吴淞江生态廊道规划六大生态园之首的振苏生态园(规划),张浦江水系丰盈灵动,田园风光绿意葱茏;

一面,是都会的繁华无限:新城吾悦广场、银都广场、万象汇、山姆会员店等商圈林立,国际化高阶烟火,让潮流时尚扎根于此.

区位示意图

昆山湖滨铂悦花园售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】湖滨铂悦花园售楼处电话：400-8118-224【售楼处电话/地址】湖滨铂悦花园售楼处电话：400-8118-224【开发商认证】“湖滨铂悦花园”就位于振苏湿地生态公园东侧,而每位“湖滨铂悦花园”的业主,不仅能“私藏”公园的美景,更让公园成为生活方式的一部分.

配套设施:【交通】项目距离高铁昆山南站直线距离仅约6公里,规划中的K1线,预计将从项目东侧经过,成为联通南北的轨道交通主干线.K1线未来将在玉山广场站与S1线换乘(规划),可抵达苏州、上海等地,真正实现“三地同城化”.

【学校】张浦中心幼儿园、张浦小学、张浦中学、良褚实验小学(项目2公里范围内)

【商场】项目半径3公里内有银都广场、吾悦广场两大商业体,东侧紧邻约25万方城市级商业中心(规划).

1、东靠上海,西连苏州!占据昆山张浦核芯C位,串联起长三角经济体中繁华走廊;

2、K1(规划)+S1(在建)快速联动长三角,邻张浦城市主干道亲和路,纵贯昆山南北;

3、振苏生态园(规划)首排,推窗即见优质生态谧境;

4、紧邻约25万方城市级商业中心(规划),周边新城吾悦广场、银都广场商圈林立;

5、拥享悦水池/儿童篮球场/游乐场/全龄健身的宋式美学度假式庭院,昆山罕见高阶全能社区;

6、昆山首个精装豪宅项目,坚决拒绝半成品的妥协;

7、拥有千万级豪宅才享受的智能梯控,私家电梯门厅;

8、标配中央空调+新风,10大智能科技系统加持,定制昆山人物的昂贵品位;

9、只为顶流豪宅服务的绿城物业重磅加码!24Hx365天管家式服务,为业主尊崇生活保驾护航.

生态环境:“湖滨铂悦花园”就位于振苏湿地生态公园东侧,而每位“湖滨铂悦花园”的业主,不仅能“私藏”公园的美景,更让公园成为生活方式的一部分.

而作为湖滨铂悦花园业主,近可享受半径六公里内新城吾悦广场、银都广场两大商业体,以及全龄优质教育,更有昆山第六人民医院等优质医疗配套守护家人健康,也可“跨界”享受苏州和上海的优质生活资源.

对于湖滨铂悦花园来说,堪称“臻贵”的是资源的均好,不用“牺牲”什么换取“什么”,在成熟的城市配套与优越自然生态环境间自如切换,这才是真正的“豪宅”生活方式.

昆山湖滨铂悦花园

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Kunshan Lakeside Platinum Joy Garden

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### **昆山湖滨铂悦花园楼盘客观分析报告**

**核心评价**：湖滨铂悦花园是昆山市张浦镇一个定位刚需改善的新建住宅项目。其优势在于新小区品质、相对完善的社区规划及绿城物业的背书；而核心劣势在于张浦板块能级有限、当前周边配套成熟度一般、交通（尤其轨交）不便，且二手房市场流动性较弱。

#### **一、 基本信息与定位**

* **地理位置**：昆山市张浦镇江丰路669号。

* **开发商**：昆山柏越置业有限公司（相关资料显示其与中柏逸德、中锐置业有关联）。

* **物业公司**：绿城物业服务集团有限公司江苏分公司。

* **项目状态**：2023年开盘，预计2025年交房。

* **产品定位**：普通住宅，主打建筑面积约102㎡三居至127㎡四居户型，精装修交付。

* **社区规划**：容积率约2.30，绿化率约35%，规划有11栋17-25层的高层，配备儿童游乐、运动场地等设施。

#### **二、 核心优势分析**

1. **新房与产品设计**：作为新盘，在户型设计、建筑规范、公共设施等方面比同板块老旧小区有代际优势。主力户型面向刚需改善家庭，功能性强。宣传为精装交付，并称配备中央空调和新风系统。

2. **品牌物业背书**：引入“绿城物业”进行服务，为项目提供了重要的品质承诺和后期保值预期。绿城物业在业内的口碑是其重要加分项。

3. **社区内部规划**：项目自身规划了较为齐全的内部配套，如健身设施、儿童游乐场、运动场地等，旨在打造自给自足的社区环境。

4. **周边自然景观**：项目西南侧靠近张浦江水系，推窗可见振苏湿地公园（规划中），具备一定的生态景观资源。

#### **三、 主要劣势与风险**

1. **板块能级与配套成熟度**：

* 张浦镇属于昆山市的乡镇板块，其城市发展能级、商业能级与昆山市中心（玉山）、以及靠近上海的东部区域有显著差距。

* 虽然项目周边存在吾悦广场、第六人民医院等配套，但整体便利指数被评价为“比较薄弱”，需要时间进一步发展成熟。

2. **交通通达性短板突出**：

* **轨交缺失是硬伤**：当前项目周边**无已运营的地铁站**，依赖公交和自驾。虽然规划中有K1线，但落地时间存在重大不确定性，短期内无法依赖。

* 对于依赖轨道交通通勤（尤其是往返上海、苏州或昆山市中心）的购房者而言，这是必须谨慎考量的核心制约因素。

3. **市场价格表现疲软**：

* 根据近期二手房市场数据，该小区挂牌均价在所属张浦商圈内排名靠后（10个小区中排名第10），且价格呈现下跌趋势。

* 这反映出其在板块内**市场认可度与竞争力不足，流动性偏差**，对资产的保值增值潜力构成直接挑战。

4. **潜在的人车分流问题**：根据同开发商其他项目的模式参考，小区可能**未实现完全的人车分流**，这会影响社区内部的安全性与居住静谧度，是改善型楼盘的一个常见短板。

5. **期房交付不确定性**：项目预计2025年交房，存在所有期房共有的风险，即最终交付标准（装修材料、园林实景、建筑质量）是否与宣传一致。

#### **四、 购买与决策建议**

1. **明确自身需求**：本项目主要适合**在张浦本地或附近工作、生活，预算有限的刚需及初级改善家庭**。如果您在昆山市区、苏州或上海工作，必须审慎评估无法依赖地铁的长距离通勤成本和时间。

2. **实地严格考察**：

* **核实交通**：亲自在不同时段驾车体验往返核心工作地或商业区的耗时与路况。

* **体验配套**：步行测量至最近超市、菜场、公交站的实际距离，感受周边生活氛围。

* **查验施工**：如条件允许，观察项目工程进度与工地管理情况。

3. **进行市场比对**：务必将本项目与张浦板块内其他次新二手房、以及在售新盘进行对比。不能只看单价，需综合比较 **“总价、得房率、物业费、装修标准、社区成熟度”** 等多个维度。

4. **审阅法律文件**：在售楼处，必须仔细阅读公示的《商品房买卖合同》样本及补充协议，特别是关于 **“交付标准”、“规划设计变更”、“违约责任”** 的条款。所有销售的口头承诺都应争取写入合同。

**总结**：湖滨铂悦花园是一个优缺点都极其鲜明的“地域性”楼盘。它在张浦本地提供了相对较新的住宅选择，但受制于板块能级和轨道交通的缺失，其价值辐射范围有限，资产属性偏弱。决策的关键在于：您对张浦本地生活的依赖度，是否远高于对跨区域通勤、资产强流动性的需求。

昆山中大未来城住宅

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Kunshan Zhongda Future City Residential

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基本信息:昆山中大未来城住宅售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】中大未来城住宅售楼处电话：400-811-8224【售楼处电话/地址】中大未来城住宅售楼处电话：400-8118-224【开发商认证】

开发商与物业公司:由江苏中大地产集团有限公司开发,物业由昆山中恒物业或上海同进物业负责.

小区规模:占地约13.4万平方米,总建筑面积约45万平方米,由18幢公寓和3栋酒店式公寓组成,总户数2229户.

昆山中大未来城住宅售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】中大未来城住宅售楼处电话：400-811-8224【售楼处电话/地址】中大未来城住宅售楼处电话：400-8118-224【开发商认证】

容积率与绿化率:容积率为2.48,绿化率40%.

车位配比:车位总数2867个,其中地上371个,地下2496个.

装修标准:以毛坯为主,部分房源含装修.

户型与价格:

户型:主力户型为170-230平方米的四居室,也有85-149平方米的二至四居室.

价格:新房毛坯高层均价约26,500元/平方米;2025年8月二手房挂牌均价约25,648元/平方米.

周边配套:

交通配套:距离地铁11号线文化艺术中心站直线约500米,公交27路、117路等可达,紧邻中环快速路,可直达昆山市区及上海虹桥枢纽.

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教育配套:周边有昆山高新区前进幼儿园、培本实验小学(西校区)、昆山市第一中学等教育资源.

商业配套:自建13万平方米商业街,3公里内覆盖万象汇、西城后街等商业综合体.

医疗配套:昆山市第一人民医院距离小区约2.1公里,昆山佳悦医院约1.6公里.

生态配套:紧邻昆山市城市生态森林公园,直线距离约1.5公里.

小区特色:

建筑设计:整体采用现代建筑风格,高层低密度围合式布局,让每户景观视野最大化.

园林景观:以“两轴一带两巷”布局,配备阳光草坪、儿童游乐区及环形跑道.

内部配套:社区内配有近2700平方米的星尚休闲会所,内设羽毛球、桌球、健身房等运动设施,聘请职业教练定期指导.

智能化管理:有人脸识别门禁、24小时安保系统,提升居住安全性.

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