【全城聚焦】联发金海云墅官方售楼处发布:打造理想品质生活

联发金海雲墅售楼处电话：400-891-9910✅︎✅︎✅

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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

⭐上海联发·金海雲墅 ⭐

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！☎

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！☎

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金桥副中心上新！案名发布！联发曹路项目-【联发·金海雲墅】将推建面约60-120㎡小高层&约145-170㎡叠墅待入市！

金桥之上·9站陆家嘴·低密公园智慧墅区

联发·曹路项目

将推建面约60㎡、83㎡、102m㎡、110m、120m小高层2-4房

以及建面约145-170m叠墅共计约368套

目前销售团队已组建接待

售楼处已开放

11.2已开放样板间！

11.15正式开启认购

线上预约直接优惠10万房价！

27号正式开盘，当天去化超8成！

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据悉，项目将推出，建面约60㎡、83㎡、102㎡、110㎡、120㎡小高层2-4房，以及建面约145-170㎡叠墅，共计约368套;

小高层户型共计约200套，其中60㎡户型约20套、83㎡户型约40套、102㎡户型约20套、110㎡户型约72套、120㎡户型约48套!

项目部分户型曝光，将推出建面约83㎡的2房，一梯两户，层高约3.5米，可做灵活性三房！

认筹时间：2025年11月15日/13:00-/11月19日/18:00

为感谢您对项目的支持和等候，本次参与认筹可获得10万元房价直减！（仅限15日当日，16号及以后优惠金额为8万元）

认筹注意事项：本次认筹金为30万，银行卡注意开通大额刷卡和转账支付功能，为保障您顺利认筹，未提交认筹材料复印件的尽快联系我，期待您的预约！

一期一房一价来了！✅联发·金海雲墅售楼处电话：400-891-9910✅︎✅︎✅✅上海金桥联发·金海雲墅营销中心热线400-891-9910（官方预约看房热线）

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所有户型图来了：

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别墅户型图首发：

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叠加实拍照片：

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01、基本信息

6月20日上午，上海第五批次土拍收官战。

联发集团以21亿元总价斩获以浦东新区曹路科教园区2宗地块，溢价率高达41.68%，创上海自2024年“双高双竞”新规实施以来溢价率最高纪录；综合楼面价33957元/㎡，未来预期售价将突破7万。

成交价：210040万元+商品住宅装修标准4500元/㎡（集采价）+公共服务设施5220㎡（计容）+高端人才住房配建比例2%。

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四至范围：

C1A-3地块：东至华俊路，南至C1A-4地块，西至霞蔚路、C1A-2地块，北至C1A-1地块

C1A-7地块：东至C1A-8地块，南至文齐路，西至霞蔚路，北至C1A-6地块

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根据项目规划设计方案：项目拟建3幢11-14层小高层住宅全部首层架空10幢4-6层低密产品，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品。✅联发·金海雲墅售楼处电话：400-891-9910✅︎✅︎✅✅上海金桥联发·金海雲墅营销中心热线400-891-9910（官方预约看房热线）

社区内部打造了下沉庭院、中央景观、儿童活动场地等，地面没有停车位，全部人车分流。

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该地块堪称现象级红盘的姊妹地块——其南侧是象屿联发・金海汀云台，房地联动价6.3万元/㎡，次次触发积分，五开五罄，去化速度快。两宗地块容积率、限高一致，且均在金海湿地公园东侧。

对比来看，新地块优势在于距离地铁站更近，直线距9号线顾唐路站、9号线及12号线金海路站约900米，而且地块面宽更大，户型设计可优化空间多；挑战则是北侧即为金海高架，需投入隔音降噪成本，且涵盖4000㎡商服用地。

相比金海汀雲台，这块地离地铁更近，而且地块面宽更大，未来户型设计有更大优化空间。

唯一不足，除了涵盖商服用地就是北侧高架的噪音问题，但后期投入成本也能解决。

按照业内人士估计，曹路这个项目要保本，未来销售均价至少要超过7万元/平方米。✅联发·金海雲墅售楼处电话：400-891-9910✅︎✅︎✅✅上海金桥联发·金海雲墅营销中心热线400-891-9910（官方预约看房热线）

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参考其它项目的建工成本，项目的微利价可能在7-7.5万/㎡。

但有两点跟大家强调一下：

第一，项目同样是1.5容积率的新房，所以大概率也会有叠墅产品存在，所以即使整盘的均价在约7.5万左右，但高层的价格不会那么高。

第二，如今中小套比例改变，现阶段的中小套为建面约110-120㎡左右。

而同样去看金海汀雲台建面约125㎡左右的产品：

五期的均价约62591元/㎡；

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四期的均价约62505元/㎡；

即使是最便宜的一期，均价也有约60873元/㎡。

换句话说，如果联发新地块的主力面积段是建面约110-120㎡左右的大户型，那就算是卖约6.5-7万左右的价格，其涨幅也并没有想象中的那么高。

并且按照金海汀雲台的热度以及联发本批次更高的产品力来看，或许依旧很抢手。

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03.区域配套

三轨交、1站金桥、7站世纪大道、高配繁华、奢华生态..

评判地段好坏，其实有五点：

距离城市核心的距离；

交通是否方便；

配套是否完善、繁华；

居住环境是否出众；

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项目在每一点上，都表现的无懈可击、领跑全市500万级的新房。

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距离城市核心的距离2站金桥副中心，张江也在生活圈内

继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划，无疑就是浦东的金色中环带。

其中，金桥副中心与前滩、张江，组成了金色中环带上重要的三大城市中心。

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浦东金桥有七朵金花的规划，这“七朵金花”未来将以高标准打造成高水平的公共活动中心和居住区。

而金海汀雲台周边1站地铁范围内就有2座。

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一座是金鼎：一个总体量约275万方航母级TOD综合体；一座是金湾：一座4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）、总建筑面积约343万平方的TOD站城；

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这两座超大体量的城市综合体带来了极其繁华的城市底色。

尤其是距离金海汀雲台直线只有约900米之隔的金湾，其即将落地的高端商场K11 Select（规划中），将会为业主带来千万级豪宅客户才有的繁华。

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项目是三轨交环绕的真地铁盘，项目距离9/12号线金海路站约800米，另外还有14号线桂桥路站。

上车后，12号线直通杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等城市核心。

9号线则直通金桥、碧云、世纪大道、陆家嘴、新天地。

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除此之外，自驾方面：项目西侧隔了一个金海湿地公园就是外环高架，上了外环后，周边还有中环、内环、龙东高架路等众多高能级的城市主干道高架。

同时，项目北侧金海路高架已正式通车。

竣工后，业主一脚油门就是世纪大道、陆家嘴。

而与项目一街之隔的，就是金海湿地公园。

生态公园景观、河景以及隔壁高校带来的城市景观，金海汀雲台的业主都能享受到。

联发·曹路项目

将推建面约

60㎡、83㎡、102m㎡

110m、120m小高层2-4房

以及建面约145-170m叠墅共计约368套

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