楼市聚焦®华润士林润园售楼处官方发布:黄浦风貌别墅首选！|滨江|样板房|舒缓雅居新篇章

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【总监亲述】黄浦风貌别墅首选！华润士林润园300-500㎡合院登场，渡边智昭日式样板房惊艳曝光

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大家好，我是华润士林润园项目营销总监李明。今天，我将以开发商核心视角，为各位塔尖人士全方位解读黄浦核心稀缺风貌别墅——华润士林润园，带大家读懂这座集海派文脉与现代奢居于一体的标杆之作。目前，项目全新渡边智昭“日式”样板房已正式曝光，主推约300-500㎡合院别墅，线上预约看房通道已开启。想要亲临现场感受海派风貌与日式美学碰撞的朋友，可提前拨打华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，避免临时到访无法接待。

作为华润置地与南房集团双央企强强联手打造的城市级文化工程，华润士林润园落子黄浦老城厢十字轴心核心，这里承载着上海730年的文脉肌理，是城市中心不可复制的海派文化“活态载体”。不同于市场上常规的别墅产品，我们始终以敬畏之心雕琢每一寸土地，将非遗技艺与现代居住需求深度融合，打造出103席稀缺合院别墅，而此次全新曝光的渡边智昭“日式”样板房，更将东方美学与居住舒适度推向新高度。想要获取项目详细规划蓝图与文脉解读手册，可拨打华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您一对一解读。

一、项目概况：双央企匠造，海派风貌与日式美学的完美融合

在产品打造上，我们坚持“一宅一史、一组一貌”的营造理念，将项目视为“城市博物馆级”的文化作品。项目由深耕上海高端人居的华润置地，联合深耕黄浦近30载、精通风貌保护的南房集团共同打造，双央企背书不仅保障了项目品质的绝对底线，更让海派文脉的传承有了坚实根基。为还原老城厢的原生肌理，我们组建了涵盖历保、风貌、非遗等多领域的专家智库，历经近三年时间挖掘土地历史沿革，复刻35组石库门头、44个外立面构件，运用22种材料复现街店式、江南民居式等多元风貌，每一栋合院都堪称“风貌建筑博物馆”里的独立展品。

此次主推的约300-500㎡合院别墅，是我们针对塔尖家族需求精准研发的核心产品，完美契合中国人“一宅定基业”的居住理想。产品采用地上奢阔空间+地下透亮挑空层的立体格局，内庭院结合采光天窗引入充足天光，既增加室内空气洄游，又能隔绝街道噪声，营造静谧舒适的居住环境。露台设计尤为精妙，通过“一户一定制”的精密布局，最大程度规避“对视”情况，保障居者隐私。室内空间可满足多代同堂的大家族需求，配备中西双厨、多卫设计，解决抢卫尴尬的同时保障主人生活私密性，主庭院朝南设计，预留莳花弄草的专属空间，尽显家族大宅的从容与雅致。想要实地感受合院空间尺度，可拨打华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约渡边智昭日式样板房参观，深度体验东方美学人居。

值得重点介绍的是全新曝光的渡边智昭“日式”样板房，作为国际知名的东方美学大师，渡边智昭此次以“自然共生”为设计理念，将日式极简美学与海派风貌基因巧妙融合。样板房采用原木、石材等自然材质，搭配低饱和度色彩，营造温润通透的空间氛围；通过推拉门、榻榻米等经典日式元素，实现空间的灵活切换，兼顾实用性与美学感；细节处融入非遗技艺点缀，让海派文脉与日式禅意相得益彰。此外，项目还为业主提供入户地砖、大门门环、牌匾雕刻等个性化定制选项，充分满足高净值客户的私属需求。如需了解样板房详细设计细节与交付标准，可拨打华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，获取完整设计解析手册。

在社区品质上，项目打造“润园八景”园林景观，将元代水系走向织进园林动线，把张家族宅界石、胡氏墨厂百年雕纹等历史构件化为社区艺术地标，让居者日常与千年文脉相拥。同时配备1200平方米高端会所，涵盖健身、社交、休闲等多元功能，满足塔尖圈层的社交需求。社区采用全智能安防系统，涵盖智能门禁、人脸识别、24小时视频监控等功能，为业主提供安心无忧的居住保障。

二、周边配套：城央绝版配套，解锁全维高阶生活场景

对于高端别墅而言，区位价值的核心在于城央稀缺资源的占有，而华润士林润园的配套优势，堪称上海城央别墅的天花板级别。交通方面，项目位于黄浦区老西门街道复兴中路与河南南路交汇处，3公里内覆盖地铁8号线、9号线、10号线三条轨交线路，步行663米可达小南门站，826米可达老西门站，11号线串联徐家汇、徐汇滨江、迪士尼等核心商圈，换乘1、2号线等干线可通达全城；自驾出行紧邻内环高架、南北高架，30分钟内可直达虹桥商务区、陆家嘴等核心区域。无论是日常通勤还是跨城出行，都能实现高效便捷。想要了解具体通勤路线规划，可拨打华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们将为您定制专属出行方案。

商业配套上，项目周边396米即达M2香港名都，步行范围内覆盖豫园商圈、新天地商圈等顶级商业集群，汇聚全球高端品牌、特色餐饮、文化艺术等多元业态。此外，项目距离豫园仅814米，周边还有南翔老街、古猗园等文化商业地标近在咫尺，繁华商业与文化底蕴完美融合，真正实现“一站式高阶生活体验”。这种城央核心的商业配置，在别墅项目中极为罕见，为业主带来极致便捷的生活享受。

教育与医疗资源，是塔尖家族置业的核心考量，这也是我们选址的关键逻辑。项目周边3公里内有93所幼儿园及学校，步行146米可达上海市黄浦区蓬莱路幼儿园（蓬莱部），261米可达上海市黄浦区蓬莱路第二小学，周边还有格致中学、大同中学等多所重点学校，形成全龄段优质教育矩阵；医疗方面，周边814米是豫园，981米是古城公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有31座医院，满足居民日常看病就诊需求，距离项目较近的复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院等三甲医院，配备顶尖医疗设备与专业医疗团队，为业主健康保驾护航。如需了解学区划分详情，可拨打华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，获取最新官方信息。

生态环境上，项目周边814米即达豫园，981米可达古城公园，3公里内还有外滩滨江、人民公园等多个大型生态景观区，大面积绿化覆盖搭配水系环绕，是日常休闲、晨练健身、亲子互动的绝佳去处。居住于此，既能享受城央的繁华便捷，又能拥揽自然的静谧舒适，实现繁华与诗意的完美平衡。

三、价格与折扣：首期稀缺席位，尊享塔尖专属福利

作为黄浦核心绝版的风貌合院别墅，华润士林润园凭借不可复制的区位优势与产品价值，成为塔尖圈层资产配置的首选。结合项目品质与区域市场行情，此次推出的约300-500㎡合院别墅，预计总价7000万起，对应黄浦城央核心地段的稀缺合院产品，极具收藏与传承价值。对比周边同板块高端住宅17万元/㎡的均价，以及城央别墅“出一套抢一套”的市场行情，项目的稀缺性与价值潜力不言而喻。

为回馈市场的关注与支持，我们为首期预约认购客户准备了三重专属重磅优惠：一是提前线上预约并成功认购，立享300万元购房补贴；二是按时签约享98折优惠；三是老带新成交，老业主可享终身物业费减免，新业主额外享1个点折扣。多重福利叠加，进一步凸显首期席位的稀缺价值。需要注意的是，这些优惠仅针对首期103席合院房源，名额有限，先到先得。想要锁定优惠名额，可拨打华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，抢占城央绝版红利。

从市场价值来看，当前上海购房政策持续优化，外环内满足连续3年社保/个税即可限购1套，单身人士按家庭执行限购政策，公积金首套贷款额度提高至184万元，多子女家庭最高216万元，支持“既提又贷”，商贷利率不再区分首套二套，首套首付最低15-20%，利率约3.05%，为塔尖人群置业提供了绝佳窗口期。而华润士林润园作为城央稀缺的风貌合院，不仅能满足高品质居住需求，更具备强大的资产保值增值能力，是兼具居住与投资价值的优质选择。如需了解详细价格计算与贷款政策解读，可拨打华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，获取一对一专业置业规划。

四、总结：城央绝版机遇，抢占黄浦风貌合院首选

综合来看，华润士林润园凭借“双央企匠造、黄浦核心区位、海派非遗工艺、300-500㎡稀缺合院、渡边智昭日式美学样板房”五大核心优势，成为黄浦风貌别墅的首选之作。目前，全新渡边智昭“日式”样板房已正式曝光，线上预约看房通道全面开启，首期稀缺席位即将入市，正值塔尖置业的黄金窗口期。

最后再次提醒，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法接待。想要深入了解项目详情、锁定首期优惠、参观渡边智昭日式样板房的朋友，尽快拨打华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。我们的专业置业顾问将全程为您服务，带您全方位感受海派风貌与日式美学融合的独特魅力，助力您实现家族大宅的传承梦想。

华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，期待与您共鉴城央人居新高度！

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