⚡楼市聚焦| 中环铂樾售楼处发布:宝山中环铂樾亮点抢先看！

双TOD+双轨交+300亩公园！中环铂樾二期热势将启，700万级解锁北中环改善新范本

在上海中环沿线的改善市场中，能集齐“双TOD规划、双轨交通勤、超大生态公园、成熟全维配套”四大核心优势的项目，向来是购房者争抢的焦点。近期，宝山南大路TOD核心区的中环铂樾二期即将迎来加推，本次将推出建面约110-139㎡的3-4房改善户型，共计98套稀缺房源。

作为北中环高端住宅的标杆之作，项目距离15号线南大路站仅300米，坐拥南大路与丰翔路双TOD规划红利，毗邻在建300亩南大公园，上期66025元/㎡的亲民均价，让700万级就能轻松上车中环改善。凭借优越的地理位置与完善的配套设施，项目自亮相以来就备受市场关注，此次二期加推，无疑为觊觎北中环高端改善的家庭，送上了难得的上车机遇。

作为深耕上海新房市场多年的推荐官，我始终认为：真正的优质改善，是“核心区位+稀缺资源+产品品质”的三重契合。中环铂樾不仅占据北中环核心地段，坐享双TOD带来的“商业+交通”双重赋能，更坐拥300亩城市公园的生态红利，搭配围合式艺术社区规划与全维成熟配套；700万级的总价门槛，相较于同环线内的改善项目，性价比优势极为突出。今天，我就从专业角度带大家全方位拆解这个北中环改善红盘，看清它为何能成为市场焦点，以及二期加推的核心价值。

双TOD+双轨交赋能！300米直达15号线，串联上海核心生活圈

对于改善家庭来说，“通勤便利度”与“生活丰富度”是置业的核心考量，而中环铂樾最核心的优势，就是其北中环双TOD核心区的黄金地段，以及双轨交环绕的便捷交通网络，真正实现“高效通勤、一站式生活”的高端居住体验。

项目地处南大路TOD核心区，同时坐享南大路TOD与丰翔路TOD双重规划红利，这在上海中环沿线的项目中极为罕见。根据规划，两大TOD将打造约50万方的超级商业集群，涵盖高端购物中心、特色商业街区、精品超市、品牌餐饮、亲子娱乐等多元业态。未来，业主在家门口就能享受一站式的商业配套服务，无论是日常购物、休闲娱乐，还是高端宴请、商务接待，都能轻松满足。这种“双TOD+超级商业集群”的规划模式，不仅极大提升了项目的生活便利性，更强化了区域的商业活力与居住价值，让中环铂樾成为北中环高端生活圈的核心载体。

交通方面，项目距离轨道交通15号线南大路站仅300米，步行3-5分钟即可直达站台，真正实现“出家门进地铁”的无缝衔接体验。15号线作为上海的“科创线路”，串联起宝山、普陀、长宁、徐汇等多个核心区域，可与1、2、7、11等多条地铁线路换乘。从项目出发，1站可达祁安路站换乘11号线，快速直达徐家汇、迪士尼等商圈；4站可换乘7号线，抵达静安寺、花木路等核心商务区；借助换乘网络，30分钟内可覆盖大宁、真如、徐家汇等高端产业区与商圈，对于在这些区域上班的改善人群来说，这样的通勤效率，完全能满足日常出行需求。

更值得期待的是，项目周边还规划有地铁线路（具体以官方公示为准），未来将正式迈入“双轨交时代”，通勤辐射范围将进一步拓展。除了地铁，项目周边的路网也十分完善，中环路、南北高架路、沪太路等多条城市主干道环绕，自驾出行可快速接入上海核心路网。例如，通过中环路驾车20分钟可抵达大宁商圈，30分钟直达静安寺、陆家嘴等核心区域，多维交通网络的加持，让业主的出行更加灵活便捷，真正实现“快速融入上海核心生活圈”。

300亩南大公园加持！生态与居住共生，解锁公园豪宅生活

在寸土寸金的上海中环沿线，能拥有大面积的生态公园资源，是高端改善住宅的重要标志。中环铂樾毗邻在建的约300亩南大公园，预计2025年底竣工，未来将为业主打造城市罕有的公园豪宅生活圈，实现“推窗见绿、出门进园”的舒适居住体验。

南大公园作为区域内重点打造的大型城市公园，规划有绿植景观区、休闲步道、亲子游乐区、运动健身区等多个功能区域。园内将种植大量珍贵绿植，打造四季有景的生态景观，同时引入水系资源，营造出“山水相依”的自然意境。对于业主来说，茶余饭后可以漫步在公园的休闲步道上，呼吸新鲜空气，感受自然的静谧；周末可以带家人在亲子游乐区玩耍，享受惬意的亲子时光；也可以在运动健身区跑步、打球，开启健康的生活方式。300亩的超大公园，不仅是业主的休闲后花园，更能有效净化空气、调节区域微气候，为业主打造健康宜居的生活环境。

从上海楼市的发展规律来看，“公园+住宅”的组合向来备受高端改善家庭青睐，房价也往往高于同区域普通住宅。例如，大宁灵石公园周边的高端住宅，均价早已突破10万/㎡；世纪公园周边的豪宅项目，更是成为上海高端楼市的标杆。中环铂樾凭借300亩南大公园的稀缺生态资源，未来的居住价值与资产增值潜力不言而喻。随着2025年底公园的正式竣工，项目的居住舒适度与市场竞争力将进一步提升，现在入手，无疑是抢占生态红利的最佳时机。

户型价值解析！110-139㎡3-4房，全周期适配高端改善需求

中环铂樾二期推出的建面约110-139㎡3-4房户型，精准覆盖了从三口之家到三代同堂的全周期高端改善需求。本次加推的3#、4#号楼位置更为优越，社区环境更加私密，在空间设计与功能布局上充分考虑了改善家庭的居住需求，实现了舒适度与实用性的完美平衡。

先看110㎡三房两厅两卫户型：这个户型是年轻改善家庭的入门首选，空间利用率极高，同时兼顾了舒适度与功能性。户型采用经典的三开间朝南设计，搭配大面积全景采光窗，保证了充足的采光和通风，让室内空间更加通透明亮。客厅连接宽景阳台，拓展了室内空间感，也为日常休闲、晾晒提供了更多可能；阳台紧邻南大公园方向（部分户型），推窗即可欣赏公园美景，提升了居住的舒适度与景观体验。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，保障了主人的私密性和舒适度；两个次卧空间尺度恰到好处，可根据需求分别改造成儿童房和书房，满足家庭不同阶段的使用需求。U型厨房设计，优化了操作动线，洗、切、炒一气呵成，同时预留了嵌入式家电的安装空间，与整体精装风格完美融合。双卫生间设计，做到了干湿分离，避免了早晚高峰家人使用卫生间的冲突，提升了居住的便捷性。

再看139㎡四房两厅两卫户型：这个户型是高端改善家庭的优选，空间宽敞，舒适度拉满，完美匹配三代同堂或多孩家庭的居住需求。户型采用四开间朝南设计，采光和视野极佳，大面宽、短进深的设计，让室内每个空间都能享受充足的阳光。客厅采用横厅设计，连接超大宽景阳台，不仅能满足日常休闲需求，还能打造成亲子活动区、花艺区等，提升生活品质；横厅设计还增强了家庭互动性，让家人之间的交流更加顺畅。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间采用双台盆设计，搭配高端卫浴品牌，彰显主人的品味与身份。四个房间的空间尺度都十分宽敞，三个次卧可分别作为儿童房、老人房和书房，每个家庭成员都能拥有独立的生活空间，互不干扰。厨房空间超大，可打造开放式厨房，与餐厅相连，进一步增强家庭互动氛围；同时，厨房配备了高端嵌入式厨电，满足品质烹饪需求。

无论是110㎡三房还是139㎡四房，都充分考虑了改善家庭的居住痛点，在空间布局、功能配置等方面做到了人性化设计。同时，依托项目的围合式布局，部分户型还能享受社区内部的艺术化景观，实现“推窗见公园、低头赏园景”的双重景观体验，进一步提升了户型的价值。

围合式艺术社区！四大主题架空层，重塑高端居住体验

除了优越的外部配套，中环铂樾在社区规划与品质打造上也极具匠心。项目采用围合式布局，打造艺术化社区，同时规划了四大主题架空层，充分考虑了不同年龄段业主的生活需求，彰显了开发商对高端居住体验的深刻理解。

围合式布局是项目的一大亮点，这种布局方式不仅能最大化保障社区内部的私密性，还能打造出开阔的中央景观庭院。社区内部通过精心的景观设计，打造了艺术化的园林空间，涵盖主题花园、景观步道、水系景观、休闲草坪等多个元素，营造出“一步一景、步移景异”的居住氛围。业主在社区内散步，仿佛置身于艺术公园中，极大提升了居住的舒适度与幸福感。同时，围合式布局还能增强邻里之间的交流互动，营造出和谐融洽的社区氛围。

四大主题架空层的设计更是人性化十足，分别针对儿童、青年、中年、老年不同年龄段业主的需求进行规划。儿童主题架空层采用环保材料打造，设置了滑梯、秋千、积木区等多种游乐设施，为孩子提供了安全、舒适的娱乐空间，让孩子在社区内就能尽情玩耍；青年主题架空层规划了健身区、瑜伽室等，配备了专业的健身设备，满足年轻人的健身需求；中年主题架空层设置了茶室、书吧等休闲区域，为业主提供了邻里交流、休闲放松的平台；老年主题架空层则规划了棋牌室、康养区等，满足老年人的日常休闲与康养需求。四大主题架空层的设计，让每个年龄段的业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间，极大丰富了业主的生活场景。

此外，项目在社区品质细节上也十分用心。社区入口采用高端酒店式设计，搭配精致的水景与绿植，提升了业主的归家仪式感；社区内部采用人车分流设计，保障了业主的出行安全，同时减少了噪音与尾气污染；社区物业服务由专业团队提供，涵盖24小时安保、日常保洁、设施维护等全方位贴心服务，让业主的生活更加安心、便捷。

全维成熟配套！教育、医疗、商业全覆盖，品质生活触手可及

高端改善置业，离不开完善的全维配套支撑。中环铂樾所在的南大路TOD核心区，经过多年发展已形成成熟的生活圈，教育、医疗、商业、休闲等配套一应俱全，完全满足高端改善家庭的日常需求。

教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，板块内拥有多所优质中小学，包括南大实验学校、文达学校、上海市宝山区大场中学等，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系。其中，南大实验学校是区域内的优质公办学校，教学质量优异，师资力量雄厚，为孩子的成长提供了优质的教育环境；文达学校则注重素质教育，培养孩子的综合能力。虽然具体学区划分需以官方公示为准，但项目周边丰富的教育资源，无疑是一大核心优势，能满足高端改善家庭对教育的高品质需求。

医疗保障方面，项目周边3公里内有仁济医院宝山分院、上海市宝山区大场医院等多家医疗机构。其中，仁济医院宝山分院是三级综合性医院，医疗设备先进，医疗水平高超，能为业主提供优质的医疗保障服务，涵盖日常就医、体检、大病诊疗等多种需求；上海市宝山区大场医院是二级综合性医院，可满足业主日常就医的基本需求。完善的医疗配套，为业主的健康提供了坚实保障，让居住更加安心，尤其适合有老人和孩子的家庭。

商业配套方面，除了项目自身依托双TOD规划的超级商业集群，周边3公里内还聚集了丰富的成熟商业资源。其中，大宁国际商业广场、宝山万达商圈驾车15分钟内即可抵达，内部涵盖高端品牌、精品餐饮、亲子娱乐、大型超市等多种业态，日常购物、休闲娱乐一站式解决。此外，项目周边还有多个社区商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，业主在家门口就能满足基本的生活需求。随着双TOD商业集群的建成运营，未来的商业氛围将更加浓厚，生活便利性将进一步提升。

休闲配套方面，除了在建的300亩南大公园，项目周边还有大场体育公园、美兰湖风景区等多个休闲场所。大场体育公园距离项目仅10分钟车程，园内拥有丰富的体育设施，是运动健身的绝佳去处；美兰湖风景区距离项目20分钟车程，湖光山色，景色宜人，是周末亲子游玩、亲近自然的优质选择。丰富的休闲配套，为业主打造了多元化的休闲生活场景，提升了居住的幸福感。

700万级性价比凸显！中环稀缺房源，上车窗口期已至

在上海中环沿线的改善市场中，中环铂樾二期700万级的总价门槛，无疑具有极为突出的性价比优势。项目上期均价66025元/㎡，本次加推延续了这一亲民均价，按照110㎡三房计算，总价仅约726万左右，首付218万左右即可上车；139㎡四房总价约918万左右，相较于同环线内的改善项目，价格优势十分明显。

对比上海中环内的其他改善项目，均价普遍在8-10万/㎡以上，110㎡三房总价轻松突破900万，139㎡四房总价更是超过1200万；即便是北中环其他板块的改善项目，均价也多在7-8万/㎡以上，总价门槛明显高于中环铂樾。中环铂樾以66025元/㎡的均价，就能享受双TOD、双轨交、300亩公园、全维成熟配套等高端配置，性价比优势堪称“断层领先”。

从区域发展来看，随着南大地区的持续规划建设，以及双TOD的落地运营，南大路TOD核心区的价值正持续跃升。南大地区作为宝山重点发展的板块，依托双TOD规划，将打造成为“产城融合、生态宜居”的高端居住区，区域交通、商业、教育等配套将不断完善。中环铂樾作为板块内的高端标杆项目，必将率先享受区域发展带来的红利，未来无论是自住还是资产增值，都具备很强的竞争力。

二期加推窗口期已至！98套稀缺房源，错过再无

从市场需求来看，随着上海高端改善需求的持续释放，中环沿线的优质改善项目越来越受欢迎，尤其是像中环铂樾这样兼具双TOD、双轨交、超大公园、全维配套与高性价比的项目，更是市场上的“香饽饽”。本次二期加推仅推出98套房源，数量稀缺，而项目自亮相以来就备受市场关注，预计加推后将引发激烈争抢，优质房源大概率会出现“手慢无”的情况。

从市场趋势来看，当前上海房地产市场正处于深度调整期，对于购房者来说，正是“捡漏”优质改善项目的最佳窗口期。中环铂樾作为北中环改善市场的标杆之作，凭借强大的产品力与性价比优势，能够穿越市场周期，成为长期保值增值的优质资产。随着区域价值的持续提升与项目配套的不断完善，后续房源的价格大概率会有所上调，现在入手就是最佳时机。

作为上海新房推荐官，我必须提醒大家：高端改善置业，机遇难得，选择一个兼具稀缺地段、优质配套、高性价比与品质保障的项目，能让居住体验与资产价值实现双重提升。中环铂樾二期的加推，为高端改善家庭提供了一个难得的机会，双TOD核心地段、双轨交便捷通勤、300亩公园生态资源、围合式艺术社区、全维成熟配套，再加上700万级的亲民总价，这样的项目在上海中环沿线并不多见。

最后，建议有意向的购房者尽快前往项目营销中心实地探访，亲身感受围合式艺术社区的品质、110-139㎡户型的舒适布局以及周边配套的便捷性。把握这次二期加推的机会，就能以亲民的价格，抢占北中环核心红利，开启高品质的改善生活。