1.5亿！恒大旗下高尔夫球场将被拍卖

近日，阿里资产平台发布了一则《（破）广盛华侨（大亚湾）投资有限公司破产清算案意向重整投资人暨临时承包经营管理方预招募》的拍卖公告，起拍价1.5亿元，将于2026年1月5日10:00~1月6日10:00拍卖。

该公司名下核心的资产，就是位于惠州市惠阳区淡水镇土湖管理区的棕榈岛高尔夫球场。

广盛华侨（大亚湾）投资有限公司（简称“广盛华侨”），由惠州市龙悦投资有限公司（简称“惠州龙悦")全资控股，后者由恒大地产集团（深圳）有限公司全资控股（简称“恒大地产深圳公司”）。

目前，上述三家公司都已被法院裁定受理破产清算：

1、2025年6月27日，惠州中院裁定受理惠州龙悦破产清算，并指定清算组为管理人。管理人机构为广东铸铭律师事务所。

由于广盛华侨是惠州龙悦唯一的子公司，并且是全资控股子公司，因此也受到波及。

2、7月24日，应债权人惠州赛金旅游管理有限公司、辽宁赛拉旅游文化传播中心申请，惠州中院裁定受理广盛华侨破产清算，并指定清算组为管理人。管理人机构为广东卓凡律师事务所。

3、12月5日，应债权人深圳房友圈网络科技有限公司申请，深圳中院裁定受理恒大地产深圳公司破产清算案，并指定清算组担任管理人。

广盛华侨注册成立于1993年2月16日，当时恒大还未成立。该公司注册资本1130万美元，由香港广盛投资有限公司（简称“广盛投资”）实缴791万美元，占比70%；广东华侨信托投资公司（简称“华侨信托”）实缴339万美元，占比30%。

广盛投资隶属于香港郑氏家族新世纪发展；华侨信托是国企，由广东省政府侨务办公室全资控股。

2002年，广盛华侨增资至1695万美元，由广盛投资以现汇及外债转资本方式实缴565万美元。

2025年1月13日，该公司1695万美元的注册资本按汇率折算，变更为11166.3702万元人民币。

恒大何时接盘？

1997年，广盛华侨开发建造惠阳棕榈岛项目，含有一座高尔夫球场作为配套设施，该球场于1999年开业。

2015年12月2日，恒大以135亿元收购新世界发展在武汉、海口、惠阳的3个项目，其中惠阳的项目就是棕榈岛。

恒大接盘后，更名为“恒大棕榈岛”，包含高层洋房与别墅两类建筑形态。洋房区于2019年建成，别墅区早期开发部分于2007年竣工（接盘前）。

根据评估报告，广盛华侨拥有产权的棕榈岛高尔夫球场内建（构）筑物、土地使用权（含高尔夫球场及配套设施）、机器设备、运输设备、办公设备、办公家具等资产的评估价值约2.63亿元，清算价值约1.31亿元。

目前，管理人共接受74家债权人申报75笔债权，后有1家债权人撤回了债权申报，剩余的73家债权人所申报的债权总额为3.56亿元。管理人已对57家债权人申报的58笔债权出具了初审结论，共认定56家债权人申报的57笔债权约2209万元。

申报债权为3.56亿元（尚未全部确认），资产评估价值约2.63亿元，两者相差不是太远，因此还有重整盘活的机会。

拟重整资产和临时承包经营管理的财产范围：仅限于广盛华侨合法拥有产权的棕榈岛高尔夫球会资产，包括棕榈岛高尔夫球场内建（构）筑物、土地使用权、高尔夫球场及配套设施、机器设备、运输设备、办公设备、办公家具，不含管理人接管的现金、应收账款等其他财产。

棕榈岛高尔夫球场仍在正常运营中，土地使用权面积991667平方米，用途为高尔夫球场及配套设施，使用权类型为出让，终止日期为2043年10月5日。但该地块上的会员会所、乡村会所、宿舍楼等建构筑物都未办理不动产权证。

该公司在岗员工220人，每月人工成本（劳动报酬、社保、公积金等）约150万元。

此外，管理人聘请法定代表人、监事、财务作为留守人员配合开展破产清算案件的相关工作，3人合计待遇为每月1万元。

竞得者除了至少支付1.5亿元（起拍价）外，还要作为临时承包经营管理方支付195万元的临时承包年租金！