官方中建聚焦 | 中建玖海云天售楼处发布:定义未来生活新高度!

中建玖海云天官方售楼处400-8787-740☎：临港科创芯的优雅生活范本

一、项目概述：央企匠筑的科创人居标杆

中建玖海云天由世界500强企业中建集团旗下中建玖合倾力打造，坐落于上海临港新片区103国际创新协同区核心板块，总建筑面积约70万平方米，涵盖住宅、商业、教育等多元业态。项目以“国际智慧生态社区”为定位，是临港首个“绿建三星+超低能耗”双认证住宅，通过8大核心技术体系实现能耗较常规建筑降低40%，室内恒温恒湿（20-26℃），重新定义健康居住标准。项目规划3596户，主力户型为建面约93-143㎡三至四房，精装交付标准达3500元/㎡，配备国际一线品牌家电与卫浴，满足全生命周期居住需求。

二、区位优势：国家战略核芯的黄金坐标

1. 科创产业高地

项目地处临港“国际创新协同区”心脏地带，东临海港大道，西接中央绿轴，北望顶尖科学家社区，南连金融总部集聚区。作为上海承载国家科技战略的核心区域，103板块规划建设10余个联合研发中心，吸引超10万名高端科研人才入驻，形成“工作在顶科，生活在璟上”的产城融合格局。华为研发中心、商汤科技人工智能产业园、地平线芯片研发中心等千亿级产业集群环伺，为区域注入持续发展动能。

2. 立体交通网络

• 轨道交通：距地铁16号线滴水湖站约2.5公里，规划中的地铁27号线及中运量T2美人蕉路站近在咫尺，未来可直达浦东机场与虹桥枢纽。
• 自驾出行：通过海港大道、申嘉湖高速、两港大道快速路，15分钟直达张江科学城，30分钟抵达浦东国际机场，构建“30分钟主城生活圈”。
• 公交系统：1043路公交、申港1路可换乘地铁16号线，沪芦高速（S2）全城免费通行，出行成本低廉。

3. 生态资源环绕

项目紧邻滴水湖、莫比乌斯科学公园（约14.3公顷），海昌海洋公园、星空之境海绵公园等休闲目的地环伺，形成“推窗见湖、出门入园”的生态居住体验。社区内部以“一轴三园八境”景观体系为核心，中央活力轴串联星际主题广场与下沉式庭院，智慧生活带与滨水漫步带贯穿六大主题园区（童梦云谷、森氧云廊等），打造全龄乐活社区。

三、产品力解析：精研细节的优雅生活

1. 户型设计：全生命周期的灵动空间

项目主力户型为建面约93-143㎡三至四房，得房率高达78%-82%，通过“大面宽、短进深”布局最大化引入阳光与景观，满足从新婚夫妻到三代同堂的全生命周期需求。

• 93㎡三房两厅两卫：南向三面宽设计，LDK一体化空间打破界限，主卧套房配独立卫浴，三代同堂从容有度，功能性媲美市面100㎡+户型。
• 118㎡三房两厅两卫：南北通透，餐客一体，三开间朝南，全屋飘窗设计，阳台饲花弄草，生活充满仪式感。
• 133㎡四叶草户型：四房两厅两卫，四个卧室分布四角，主卧套房配步入式衣帽间，南向观景阳台饱览阳光美景，双卫设计提升私密性与便利性。
• 143㎡顶配四房：南向总面宽达13.8米，客厅面宽约5米，搭配约8.2㎡南向观景阳台，主卧采用“豪华套房”设计，配备独立卫生间（双台盆+淋浴+浴缸+智能马桶）与步入式衣帽间，最小卧室约9.5㎡，可作为书房或客房，灵活性极强。

2. 精装标准：国际品牌的品质承诺

项目精装交付标准达3500元/㎡，全屋标配三大件：VRV中央空调、兰舍新风系统、威能地暖，厨房配备方太烟机灶具、洗碗机、科勒大单槽+抽拉龙头，卫浴采用科勒智能马桶、唯宝台盆、汉斯格雅恒温花洒。此外，项目还引入华为全屋智能系统，覆盖灯光、窗帘、空调，支持场景化控制（如“观影模式”“阅读模式”），玄关、卫生间设人体感应灯，细节处彰显科技温度。

3. 建筑美学：现代简约的视觉盛宴

项目采用现代简约风格，铝板搭配玻璃幕墙立面，线条流畅简洁，加以银灰色金属线条点缀，尽显时尚现代感。部分楼栋享270°环幕视野，窗墙比达0.42，最大化引入自然光与景观。社区打造“星空地库”，香槟金满天星铝板吊顶搭配智能照明系统，让归家之路充满仪式感。

四、社区配套：全龄友好的生活生态

1. 智慧社区：科技赋能的便捷生活

项目以智慧科技重塑社区生活，人脸识别无感通行、智能安防监控、电梯管控系统、家庭智能家居互联等科技深度融入日常。社区预留智慧医疗、教育信息推送接口，未来可对接城市级智慧服务，如远程医疗咨询、在线教育课程推送等。

2. 教育资源：全链条教育体系

项目周边教育资源丰富，1公里内规划2所公办幼儿园，对口上海师范大学附属临港实验小学与中学，华东师范大学第二附属中学临港实验学校（九年一贯制）与项目临街相望。此外，耀华国际教育学校、上海诺思兰顿学校等国际教育资源环绕，形成从基础教育到高等教育的全链条教育体系。

3. 商业配套：一站式消费体验

项目自带约2.3万平方米社区商业“玖海荟”，已签约麦当劳、全家便利店等品牌，3.3公里内享港城新天地、百联临港生活中心等商业设施，满足一站式消费需求。未来，海港中心商业综合体（暂用名）的落地将进一步丰富区域商业配套。

4. 医疗保障：三甲医院护航健康

项目距三甲医院上海市第六人民医院东院约1.5公里，为业主健康保驾护航。此外，社区内设约800平方米社区服务中心，配备阅览室、健身房等设施，满足业主日常健康管理与休闲需求。

五、市场表现：热销背后的价值逻辑

自面市以来，中建玖海云天以“央企品质+绿建三星+超低能耗”三大核心优势，成为高端家庭改善置业的“终极答案”。项目日均到访量突破300组，周末单日认筹量超60套，首开即创下120%认筹率的市场奇迹，稳居临港新房销售榜TOP1。其热销背后，是购房者对区域发展潜力、产品品质与性价比的高度认可。

六、未来展望：与城市共生长的优雅承诺

作为临港新片区103国际创新协同区的标杆项目，中建玖海云天不仅承载着居住功能，更肩负着推动区域产城融合、提升城市能级的使命。随着103科创片区的持续发展，区域配套将进一步升级，项目价值将随城市成长而攀升。选择中建玖海云天，即是选择与全球智慧比邻而居，与未来深度绑定，开启临港品质生活的优雅篇章。