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保利灯湖天珺：千灯湖中轴的刚需优选
保利灯湖天珺，以其新规下的卓越产品设计与丰富的配套资源，在千灯湖中轴区域脱颖而出，成为刚需购房者关注的焦点。
一、项目区位优势
项目坐落于灯湖北大沥地界的南海之眼板块，地理位置得天独厚。一路之隔便是南海艺术中心，隔佛山水道与千灯湖公园相望。这一区域不仅拥有优美的自然景观，更因南海艺术中心的规划建设，蕴含着巨大的发展潜力。
二、区域发展前景
南海艺术中心作为区域发展的重要引擎，备受瞩目。其一期大剧院、博物馆计划于 2024 年 12 月动工建设，总投资 28 亿，预计 2029 年完工投用。如此大规模的文化艺术项目，将极大提升区域的文化氛围与城市形象，吸引更多的人口与资源汇聚，为保利灯湖天珺的业主带来更丰富的文化生活与房产增值潜力。
三、项目整体规划
保利灯湖天珺致力于打造约 60 万方黄金城市综合体，集商业、公园、教育、轨道 TOD 等多元功能于一体，为居民构建立体式城市生活。
四、项目配套设施
（一）交通配套
- 地铁线路：广州地铁 28 号线规划中的奇槎站，佛山段共设 7 个站点，项目总投资 1140 亿元，为居民提供了便捷的跨城交通选择。佛山地铁 6 号线规划站点位于岭南路和穗盐西路交汇处，进一步完善区域轨道交通网络，使居民能够快速畅达佛山各区域。
- 交通枢纽：项目周边交通网络发达，与城市主要交通干道紧密相连，自驾出行便捷，无论是前往佛山市区还是周边城市，都能轻松抵达。
（二）教育配套
- 优质学校：项目北侧规划 36 班南海实验中轴小学，引入南实教育集团，已于 2023 年开工，预计 2025 年 9 月投入使用，同时配建幼儿园，为业主子女提供家门口的优质基础教育。此外，附近还有石门大沥初中、盐步中学、盐步三中等学校，教育资源丰富。靠近佛山一环处规划石门灯湖中轴学校已动工，为公办九年一贯制学校，计划设置 36 班小学和 18 班中学，距离项目 2km，最快 2026 年投用，进一步提升区域教育品质。
（三）商业配套
- 现有商业：目前周边已有成熟大型商业配套，千灯湖万达广场及大沥广佛智城永旺均在 10 分钟车程内可达，满足居民日常购物、休闲、娱乐等多样化需求。
- 未来商业：一路之隔的南海之眼核心场馆配套区，一期大剧院、博物馆计划于 2024 年 12 月动工建设，总投资 28 亿，计划 2029 年完工投用，未来将为居民带来更丰富的文化商业体验。
（四）公园配套
- 已投用公园：灯湖中轴公园示范区、儿童公园、体育公园现已投入使用，为居民提供了休闲娱乐、运动健身的好去处。
- 规划公园：项目二期与住宅形成围合式大组团，享有横轴无界公园与纵轴超百米园林。项目北、南、西侧 270° 被公园环绕，让居民身处城央，也能肆意享受绿野风光，营造出舒适宜居的生活环境。
五、项目户型特色
- 高得房率：传承天字系豪宅基因，以至高 106% 得房率的新规标准，在灯湖区域独树一帜。高得房率意味着业主能够获得更多的实际使用空间，提升居住性价比。
- 大开间设计：100㎡户型做到最大约 5.5 米客厅开间，得房率高达约 102%，超越传统 128㎡户型的空间感受；125㎡户型最大约 6.6 米客厅开间，得房率约 100%，超越 160㎡户型尺度；139㎡户型约 6.7 米客厅开间，还赠送约 5㎡玄关前室，实现了空间的极致利用，赋予业主更大气的居住体验。
- 空间布局合理：各户型均注重空间的合理规划，如南北对流长阳台或双阳台设计，不仅保证了室内良好的通风采光，还拓展了生活空间。部分户型采用 LDKB 一体空间设计，打造出宽敞的公共活动区域，增强家庭成员之间的互动交流。
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