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成交数据不好看。5月滨海的新房成交了13.8万平，成交套数1249套，成交均价14788元/平米，成交量比4月稍好些，但价格微跌。4月滨海成交了11.3万平，成交套数1026套，成交均价14969元/平米。把成交套数排前十的楼盘拉出来了，大家可以看看。
每年都是过了学区季，市场就会进入淡季，更何况今年特殊，入学报名提前了，所以学区季结束的早，更早进入了一年中的垃圾时间。6月的成交数据都可以提前预知了，一样没啥看头，除非有新盘入市。
今年截止到目前，滨海主城区新入市的楼盘就两个，一个是万科东庐，3月30日开盘，一个是农垦含章岚樾，5月17日开盘。农垦雷声大雨点小，看签约数据才48套，排卡那会说得挺诈唬，看来到最后一刻真正掏钱包的并不多；万科东庐，虽然拿了5月的榜首，但再也没像曾经的万科滨江都会那样，销售数据每每鹤立鸡群，万科东庐只能说是矮子里拔大个。
6月的土拍倒是值得看看。5月27日，生态城临海新城上架了一块地，6月25日摘牌，大概率宜禾拿。
5月30日，紧急挂地7宗，都会在6月30日摘牌，开发区一宗，生态城一宗，工农村一宗，北塘一宗，空港两宗，华苑一宗。如此规模的密集挂地，几乎在印证现房销售的新政策即将到来的先声，因为一般会老地老办法、新地新办法，不排除这是要赶在政策出台前夜冲关的可能。
开发区那块地，就在格调林泉二期的南边，容积率2.0以下，大概率出现洋房产品，洞庭路这边儿还会做城市更新，想在开发区置业的家人们，可以关注一下这块地。
而且，就在这两天，开发区地块的南侧，刚修改了控规，出了两宗住宅用地，金海花园北侧地块容积率1.8，限高36米，东侧地块容积率1.2，限高27米。这两块地在年初滨海的土地推介会上就推介过，现在修改了控规，只待上架。紧邻泰达站的TOD项目，目前正在施工，会盖一栋保障性租赁住房，盖一个商业综合体。
（泰达站TOD项目效果图）
还有就是工农村那块地也不错，容积率1.4、1.7，可以盖洋房，起始楼面价5251元/平米，西边儿就是塘沽一中高中部的新校区，以后还会建一所塘沽一中九年一贯制。不得不提的是，就在不久前，工农村这个板块刚卖了一块地，在桃源居的南边儿，容积率1.5，楼面价5526元/平米。工农村这个板块小10年没新房，这下新房一下子要来俩。
生态城的地块在生态城北部片区，华棠印象星空附近，这宗地体量不小，而且包括住宅、商业用地、道路用地和绿地，大有改善片区城市界面和配套的意思，不过它周边就是天津软件园，确实也应该补齐一下配套，才好产城融合。住宅地块容积率1.6、2.0，起始楼面价3458元/平米。
（生态城地块）
（北塘地块）
（空港2025-1号地）
（空港2025-2号地）
很快，滨海楼市应该就能热闹起来，新供应已经在路上了。开发区一大街建投、生态城中部片区的领航名著、塘沽南站格调项目都有了最新消息。
开发区一大街的建投项目，案名叫建投·滨海雲阙。
分南北两个地块，架空层设计、下沉庭院、业主会所、大露台。户型有135、158、180、220、280平，135平的不带露台，其他的户型都有露台，大小不一，其中280平的露台，分奇偶层，露台在东西两侧，呈C字型，面积着实不小，得将近100平。项目得房率最高能达到134%，最低的得房率也有89%。户型图说还没定稿，可以找我拿现在的版本。
领航名著，在生态城中部片区。
7栋5-11层到顶的洋房，就208户。架空层、下沉庭院、业主会所、户户带露台，一楼带院带地下室。户型为120、136、150、170平米的三室和四室，价格大概在一万八九到2万。外立面铝板和玻璃幕墙，示范区刚刚开放，估计很快就能开盘。
（领航名著实景示范区）
户型图已经释放了，150和170平的露台进深挺深的，开发商口径达到了2.5米，就是面积不大，面宽看着4米左右的样子。
塘沽南站的格调项目，户型113、130、143、220和265平米。售楼处预计6月中下旬对外开放，项目9月开盘，小高加高层产品，不带开敞露台。
（塘沽南站格调项目售楼处）
除此，泰丰公园北侧的绿城代建地块围挡已经围起来了，响螺湾的贻成瑞府也马上入市了，建材路19号地块也快了，新供应陆陆续续即将入市。
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