山东
【龙湖·观萃】全新作品样板间璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅北京龙湖·观萃官网售楼处电话：400-035-8588 【官网电话】
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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北京首个好房子龙湖观萃，卖完了吗？ | 网签实录
怎么评价龙湖观萃？
作为北京第一个好房子试点项目，去化率是73.28%。
表妹的评价是很好，能打100分。
30分是给到好房子，还有70分是给到实景开放的品质力。
最早楼盘在2024年11月9日开放一展，只开放部分实景示范区。
当时很多业内就被惊艳了，还得是龙湖。
后来又后陆续进行局部升级，
还有二展三展开放。
今年9月13日，超3万㎡的全域实景示范区一口气全开了，
包含社区外城市街角公园、社区大门、商业街区、风雨连廊、园林景观、架空层、实楼样板间等。
开盘已一年有余，项目登顶2025年1-11月昌平区商品住宅成交套数、成交面积、成交金额三榜榜首。
现在龙湖做了很多代建，还在转型期，表妹觉得，还是得自己拿地自己干。
下面是「龙湖观萃」的网签实录，供大家参考。【龙湖·观萃】全新作品样板间璀璨绽放！看房请提前预约✔️
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1、项目于2024年9月首开，截止目前共计网签628套，去化率73.28%。
2、项目开盘至今1年3个月，目前网签均价5.5万/㎡，住宅成交金额35.3亿；
近期成交均价低于5万，较开盘期有15%左右的降幅。
3、项目聚焦刚需刚改定位；
以95、117、104㎡为主力，其中95㎡户型占比超三成。
4、目前整体去化率超七成；77两居、95和104小三居去化率相对更高，均高于80%；但东西向82两居去化明显受阻。
5、价格方面，整体呈面积越大单价越高的趋势；
值得关注的是，同样两居户型，东西向的82与纯南向的77单价价差在6K，而结合去化率来看，纯南接受度明显更高。
6、项目已进入销售后期阶段，随着77、95户型去化接近尾声，目前去化主力为104、117、129户型。
7、随着全案均价下滑，各户型均价均有所下降，其中95和117户型降幅相对较缓。
8、以下为具体楼栋网签情况，仅供参考。
9、以下为退房记录，仅供参考。
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