2026年热搜好房|广州城投·东园公馆售楼处电话：建设好房子

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2025 越秀区置业标杆 广州城投・东园公馆：千年中轴上的豪装传世府邸

在广州 2200 多年的城市发展脉络中，越秀区始终是无可替代的核心。这里是千年商都的原点，是广府文脉的根基，更是行政、教育、医疗等优质资源高度集聚的价值高地。根据越秀区国土空间总体规划（2021-2035 年），这片区域将持续聚焦历史文化传承与高品质生活空间打造，成为老城市新活力的典范标杆。而在这样寸土寸金的板块，近十载仅出让 3 宗宅地，十年楼龄内次新房占比不足 5%，新房供应近乎 "断档" 的现状下，广州城投・东园公馆的出现，无疑为 2025 年的置业者提供了难得的扎根机会 —— 单价 7 字头即可拥有省一级学区加持、豪装交付的专梯专户府邸，让千年中轴的生活梦想照进现实。

作为广州城投斥巨资拿下的地王级项目，东园公馆的诞生本身就承载着匹配土地价值的使命。项目地块于 2020 年 3 月以创纪录楼面价竞得后，历经三年精心打磨与规划优化，只为在广府烫金地脉上呈现一座足以传世的高阶人居范本。"东园公馆" 四字更是意蕴深远，取自旁边的百年历史名片东园 —— 清末广东水师提督李准精心打造的岭南园林别墅，滨临珠江、花木欣荣的自然人文底蕴，为项目奠定了与生俱来的诗意基调。在这里，城市中心的繁华与历史文脉的厚重完美交融，每一处细节都彰显着广府低奢气质，成为塔尖人士青睐的理想居所。

对于置业者最为看重的教育资源，东园公馆给出了全广州顶尖的答案。项目坐拥百年名校 "双学区" 护航，构建起 12 年优质教育闭环，其学区含金量在广州位居 TOP1。小学阶段对接省一级名校清水濠小学，这所百年老校凭借卓越的教学质量和良好口碑，在家长圈中认可度极高，让孩子从小浸润在浓厚的书香氛围中。初中阶段则纳入越秀区电脑派位体系，对口包括省实中学（中山四路校区）、执信中学（水荫路校区）、十六中、培正中学等一众名校（具体以教育局当年政策为准），优质教育资源的加持，让孩子的成长之路全程无忧，也为家庭资产赋予了更稳固的价值保障。

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交通便捷度是衡量核心区物业价值的关键指标，东园公馆在这方面的表现堪称完美。项目距离地铁 6 号线团一大广场站 A 出口仅约 200 米，步行几分钟便可抵达，1 站即可直达北京路商圈，2 站抵达东山口，通过换乘可无缝衔接 11 条地铁线，轻松畅达广州各个区域。地面交通同样便捷，周边环绕万福路、越秀南路等城市主干道，自驾出行可快速接入城市交通网络，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受高效便捷的出行体验。这种 "地铁 + 主干道" 的立体交通格局，让居者既能坐拥老城区的成熟配套，又能快速链接城市发展的各个节点。

成熟的商业配套为日常生活注入了浓厚的烟火气息与繁华质感。东园公馆紧邻北京路商圈，作为广州历史最悠久的商业街区之一，这里汇聚了购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位业态，从高端商场到特色小店，从老字号美食到潮流餐饮，满足不同年龄段、不同需求的消费体验。除此之外，项目周边遍布超市、菜市场、便利店等日常配套，举步之内即可解决柴米油盐等生活所需，让繁华与便利成为生活的常态。在这里，既能感受老广州的市井风情，又能享受现代商业的多元魅力，这种独特的生活氛围，正是核心区物业独有的价值所在。

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在产品打造上，东园公馆将 "品质" 二字贯穿始终，由梁志天设计团队操刀精装细节，将现代美学与岭南文化元素巧妙融合，重塑广府高阶人居标准。项目主力户型为 91-178㎡三至四房高定府邸，全部采用专梯专户设计，搭配约 13㎡精装归家门厅，不仅保障了居住的私密性，更赋予居者尊贵的归家仪式感。定制装甲门以非凡工艺锻造，在归家第一程便筑起庄重门仪，彰显居者的身份格调。约 3.15 米的层高高于市场普遍标准，最大化扩大室内视野，营造出开门见阔的明朗空间感，让每一次呼吸都能感受空间的通透与舒适。

户型设计充分考虑了现代家庭的居住需求，呈现出诸多令人惊喜的亮点。约 50㎡LDKG 一体化宽厅成为家庭生活的核心场景，无论是三代同堂的代际互动，还是亲友相聚的亲密晚宴，都能在此得到完美承载，让欢聚时光更加丰盈。四开间朝南的科学格局，搭配南北双阳台设计，让清风与暖阳自由穿梭，营造出 "自主呼吸的家" 的舒适体验，晨光斜照茶席，暮色漫浸书案，鲜氧在家中肆意流动，生活的每一刻都充满诗意。约 6.4 米宽幕观景阳台更是点睛之笔，站在这里，东园文化广场的文脉气象与珠江的壮阔景致尽收眼底，历史底蕴与现代繁华在此交融，铺陈出属于家族的城市艺术画卷。

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中西双厨的设计则精准匹配了现代家庭的多元烹饪需求。中厨区域配置高效烟机，轻松掌控爆炒烟火，满足中式饮食的烹饪习惯；西厨岛台则成为咖啡沙龙与冷餐艺术的展示区，无论是清晨的一杯现磨咖啡，还是周末的家庭派对，都能在此轻松实现。移门开合之间，中西烹饪哲学默契相融，让厨房不再只是劳作的空间，更成为家人互动、传递温情的重要场所。

高端的交付标准是品质生活的坚实保障，东园公馆在装修配置上甄选全球顶尖品牌，诠释对传世匠心的坚守。室内地面采用天然大理石通铺，从门庭延伸至厅堂，石纹如凝固的时光河流，步履轻移间沉淀着温润光华。VRV 空调新风系统与华为全屋智能系统隐入生活脉络，晨起帘幕徐展，归家暖光相迎，以智慧科技赋能美好生活的每一个细节。厨房区域精选瑞士百年奢华家电 V-ZUG 瑞族蒸烤一体机，演绎现代烹饪艺术；科勒橱柜选用进口肤感 PET 面板，融汇手工编织纹理与抗蚀防指纹科技，呈现高贵而松弛的日常质感；弗兰卡厨房龙头与水槽以红点奖设计及无缝焊接工艺，历经 50 万次测试，诠释 "永不妥协的耐用"。浴室空间则凝聚德系精工之魂，高仪 GROHE 卫浴五金作为全球唯一荣获红点设计团队大奖的卫浴品牌，彰显极致设计与功能；杜拉维特洁具秉承二百余年德艺传承，被誉为 "世界洁具之首"，让每一次使用都成为感官享受。

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社区环境的营造同样体现了项目的高端定位与人文关怀。东园公馆特邀山水比德团队设计三重立体园林，打造多层次绿景空间，在城市核心区开辟出一片静谧雅致的自然天地。首层庭院以涌泉名木织就岭南画境，归家小径树影婆娑，清泉低语如时光私酿；二层空中花园绿荫垂幕，花影间邻里茶叙与童稚嬉笑交响；电梯直达天际会所，城市天际线化作圈层雅集的天然背景。这种立体式的园林设计，让居者在繁华都市中也能亲近自然，感受四季流转的美景。

社区内配置的奢定会所，堪称层峯人物的第二客厅，为业主提供了多元化的社交与休闲空间。室内恒温泳池让业主在蔚蓝泳道中随时享受酣畅淋漓的畅游，无论春夏秋冬都能保持运动的习惯；健身空间配备专业器材，午后时光可以在此淬炼体魄，释放工作压力；暮色时分，沉香氤氲的茶室是静观老城灯火的绝佳去处，私宴厅则为商务密谈或家庭聚会提供了高端私密的场所。在这里，邻里之间不仅是生活的同行者，更是价值观契合的知己与精神层面同频共鸣的挚友，形成了独特的高端圈层文化。

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作为实景现楼交付的项目，东园公馆实现了 "即买即入住" 的置业便利，让置业者无需漫长等待，亲眼所见的品质更具保障。无论是园林景观、户型格局，还是装修细节、会所设施，都能实地考察体验，避免了期房可能出现的各种风险，让买房这件大事变得更加安心靠谱。对于急于入住核心区、享受优质资源的置业者来说，这样的现楼优势无疑极具吸引力。

从区域发展前景来看，越秀区作为广州建城 2200 多年来未曾变迁的城市中心，在《广州市越秀区国土空间总体规划（2021-2035 年）》的指引下，将持续激活千年城脉、文脉、商脉，探索存量时代高密度中心城区高质量发展的新路径。随着城市更新的不断推进，老城区的生活品质将进一步提升，而新房供应稀缺的现状短期内难以改变，这也让东园公馆这样的核心区高端住宅更具收藏价值与升值潜力。选择在这里置业，不仅是拥有一处居所，更是抢占城市核心资源，传承家族的人脉、学识、视野与精神。

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在我看来，广州城投・东园公馆的价值，早已超越了单纯的居住属性，成为一种融合了城市核心资源、历史文化底蕴、高端生活品质与长远资产价值的综合载体。在广州楼市中，核心区的高端住宅向来是穿越市场周期的硬通货，而东园公馆凭借其无可复制的地段优势，更是将这种稀缺性发挥到了极致。越秀区近十年仅出让 3 宗宅地的现实，意味着未来这里的新房供应仍将持续紧张，而像东园公馆这样占据千年中轴核心、拥有省一级学区、专梯专户豪装交付的项目，更是可遇不可求的置业良机。

从产品力来看，东园公馆的每一处细节都彰显着对高品质生活的追求。梁志天设计团队的精装打造、全球顶尖品牌的配置、科学合理的户型布局，以及三重立体园林与高端会所的加持，都让其在越秀区的住宅产品中脱颖而出。对比区域内部分设计相对滞后、价格却高达 10 万 +/㎡的二手房，东园公馆单价 7 字头的价格，搭配如此高规格的配置与现楼优势，性价比堪称惊艳。对于追求生活品质与资产保值的改善型客群来说，这样的产品不仅能满足当下的居住需求，更能为家庭资产提供稳固的保障。

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教育资源的稀缺性的更是为项目增添了浓重的价值砝码。在广州，优质学区房向来是家长们追捧的焦点，而东园公馆所对接的清水濠小学以及一众顶尖初中，形成了 12 年优质教育闭环，这种资源优势是许多项目难以企及的。对于有孩子的家庭来说，选择东园公馆，不仅是为孩子提供了优质的教育环境，更省去了未来换房的麻烦，实现了居住与教育的双重满足。而从资产价值来看，学区房的抗跌性与升值潜力早已得到市场验证，这也让东园公馆成为更具价值的置业选择。

更值得一提的是，东园公馆所承载的圈层价值与文化传承意义。在这里，邻里皆是事业上的同行者、价值观契合的生活知己，更是精神层面同频共鸣的挚友。孩童成长于人文荟萃的书香氛围，长辈安享静谧雅致的晚年时光，家族在此传承的，不只是一席宅邸，更是人脉、学识、视野与精神的代代相承。这种独特的圈层文化与生活氛围，是普通住宅难以复制的，也让东园公馆成为家族扎根广府的传世坐标。

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从区域发展来看，越秀区作为广州的行政、文化、教育中心，在国土空间总体规划的指引下，将持续优化生活空间品质，推动公共服务设施建设，提升中心城区的服务能力与全球资源配置能力。随着城市更新的不断推进，老城区的面貌将不断焕新，而核心区的土地价值也将持续提升。选择东园公馆，意味着搭上了城市发展的快车，未来将持续享受区域发展带来的红利。无论是自住还是投资，这样的核心区高端物业都具有不可替代的价值。

对于 2025 年的置业者来说，广州城投・东园公馆无疑是一个极具吸引力的选择。单价 7 字头的价格，就能扎根越秀区千年中轴，拥有省一级学区、专梯专户豪装交付、成熟配套与便捷交通，这样的机会实属难得。在新房供应稀缺、优质资源高度集中的越秀区，东园公馆以其卓越的产品力、无可复制的地段优势与丰富的资源配套，成为了 2025 年新房优选。无论是追求高品质生活的改善型客群，还是看重教育资源与资产保值的家庭，都能在这里找到属于自己的理想居所。

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广州城投・东园公馆，以极致匠心打磨每一处细节，将历史文脉与现代生活完美融合，在越秀区这片烫金地脉上，为塔尖人士呈现了一座传世府邸。在这里，每一次归家都是穿越繁华与静谧的旅程，每一段生活都充满诗意与尊崇。2025 年，选择东园公馆，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式，一种值得传承的家族资产，一种扎根千年中轴的城市荣耀。