一手资料！兰州七里河首个超四代宅，保利竟然要这么干……

“土地决定下限，产品决定上限”，这是房地产市场产品力统治时代的逻辑真理。
因此，一座城市真正具备颠覆性变革意义的项目，只能诞生在整座城市的超级底盘之上，土地禀赋、城市资源、产品力与精神需求的高度对位，一项都不能少。
这是我们深度研究过兰州保利·安澜天珺这个项目之后，得出的结论。
板块、地段以及优越的城市资源，永远是居住价值的首位度，保利·安澜天珺，在土地禀赋上，属于满分选手：

1.兰州黄河湾区，难以复制的生态景观是基底
2.不负天赋基因，2.5超低容积率加码稀缺属性
3.南向扇形排布纯T2布局，产品跃级的表达

从土地叙事角度出发，当2.5容积率的地块遇到不可多得的天赋地块，地段、低密、产品的三重共振，是错过再也没有的必然。

基于这样的逻辑，就不难理解保利·安澜天珺的价值所在。

01/ 屹立黄河湾，致献兰州超四代人居新筑

近几年，兰州的高端住宅，开始进入新一轮的王者局比拼。

尽管兰州的项目，一个比一个卷，要么卷地段、配套，要么拼户型产品。

但遗憾的是，很少有一个项目，能满足买房人“既要还要”的要求。

好在，这个难题，随着保利·安澜天珺的进场，有了完美的解答。

项目落子黄河冲刷而成的黄金湾区马滩，背靠三滩新城的金字招牌、兰州文商旅融合浓度最高的黄金线……

作为兰州主城区屈指可数的珍贵滨河开发区域之一，稀缺属性不言自明。

奥体中心、万达茂、黄河楼、保利中心、兰州老街、兰州中心，地标级配套环伺。

区域实景图

不止如此，项目还手握王炸，保利天系的顶级产品线+七里河首个四代宅+保利在兰州的首个四代宅。

地段天花板+顶流生活场+鼎级产品力，这个超能打的六边形选手，成为兰州楼市当之无愧的爆款。

今年，兰州市场上的四代宅遍地开花。

作为保利在兰州的首座第四代生态住宅，保利·安澜天珺的在产品设计的每一个维度上，都拥有颠覆式的突破，早已打破兰州市场已有经验。

在露台、得房率、采光、尺度、动线等方面的设计上，实现颠覆创新。

这份创新，更在于对人与人、人与空间关系的重新定义。

保利·安澜天珺将通过卷户型打造更具温度的家庭关系场，以卷总图、卷公区构建更和谐、友好的的群体关系场。

从内到外，让每一处空间成为独立个体与群体的精神领地。

别人的顶配，只是它的标配。

02/ 七里河首个四代宅，焦点锁定保利

12月13日，保利·安澜天珺展点正式开放，项目一亮相就引爆市场关注，自展点开放以来，热度更是持续攀升。

12月20日，“安澜生活馆，首开见珺”活动落地，现场人潮涌动，咨询客户络绎不绝。

毫不夸张地说，保利·安澜天珺是兰州楼市今年最期待的一个项目。

而保利，也没有辜负这份厚重的期待。

今年，四代宅席卷了兰州楼市，一众新产品凭借着空中露台和超高得房率成为兰州楼市的新宠。

而保利·安澜天珺，把这两项优势做到了顶格。

得房率目前全兰州第一

不管套内还是套外，保利·安澜天珺赠送空间都主打超越现有项目，赠送的面积相当于多出一间房。

119㎡户型，套内实得最大约111㎡，得房率约94%；加露台约139㎡，得房率最大约117%。
139㎡户型，套内实得最大约136㎡，得房率约98%；加露台约170㎡，得房率最大约122%。
172㎡户型，套内实得最大约171㎡，得房率约99%；加露台约219㎡，得房率最大约127%。

备注:以上得房率数据，为小编推算所得，具体数据需以官方输出为准。

同时，保利·安澜天珺更精准解决了四代宅露台隐私的问题。

全方位有效解决私密性

今年四代宅虽火，但露台隐私保护不足是公认短板，兰州多数项目均未妥善解决。

而保利·安澜天珺直接补上这一缺口：上下露台设置隐私挡板，阻断俯视与仰视的视线交叉。

平层相邻的两户，中间设置实体分割墙，彻底隔绝窥视，相比市场同类产品，隐私性大幅提升。

更值得一提的是，露台不仅隐私到位，实用性与空间感更是同级最优。

项目采用南北双露台配置，露台面积是同户型产品的1.2-1.3倍，空间感直接升级，堪称兰州四代宅中最大露台。

在它身上，你能感受到，几乎全方位超配输出的火力压制。

03/ 卷社区，一场颠覆想象的纯粹性回归

从布局上来看，项目匠心排布11栋住宅楼，体量看似可观，却以颠覆性的低密规划，打破了常规。

更低密的社区

对比同等规模的社区，11栋住宅的容纳度一般能够达到1200余户，但保利·安澜天珺却仅有681户席位。

它的楼型是精研打磨优化过的，楼型更窄，能够大幅降低入住人口的密度，同时有效规避楼栋之间互相遮挡的问题，保障每户的采光与视野。

社区内有8栋楼属于“一栋一单元”的设计，室内光线更为充足，一年四季，南北对流，畅享阳光穿堂、惠风和畅。

而且，保利·安澜天珺还通过建筑排布和户型设计，强化了河景的纯粹性。

更纯粹的河景

为了让更多住户都能真切、完整地拥抱黄河，项目在规划之初便以扇形布局为核心策略，面向河面的广阔延展面。

依托地利和匠心设计，保利·安澜天珺，颠覆性的做到了项目北侧、东侧双面瞰河。

最大程度上，让稀缺河景不再局限于前排的少数席位。

颠覆性的窗户奢配

再加上，项目极致的窗墙比加持，使之真正能够做到景观和阳光平权。

放眼兰州市场，大多数住宅的窗户数量普遍在7个左右，而保利·安澜天珺连起步户型都突破性地做到了12个窗户奢配(边户更是13个窗户的配置)。

项目效果示意图（仅供参考）

在常规窗户的基础上，大户型增设玄关窗、家政窗、老人房飘窗、独立衣帽间窗户以及餐厅门窗。

如IMAX巨幕般框定天地盛景，保利·安澜天珺将无界空间理念直接升维。

超级面宽的极致重构

在兰州市场上，三面宽是公认的主流天花板，而保利·安澜天珺的起步户型直接打破行业边界，做到了四面宽，大户型进阶打造五境阔景，将采光面宽拉至极致。

这个超级配置带来的空间感、采光性、通风性，不管是对比哪个面积段的产品，都算得上是天花板级别的降维打击。

拥有这种压倒性优势的不止它的超级面宽和窗户系统，社区架空层也是多多益善。

更和谐的群体关系场

保利·安澜天珺社区内部规划多个主题架空层，拥有精心策划的功能模块。

同时在空间功能设计上，强调社交性与互动性，与整个社区景观体系共融，它相当于家庭功能的延伸，下楼即享极大提升了使用频率与生活质感。

会所儿童空间效果示意图（仅供参考）

跳脱传统思维，保利·安澜天珺在会所公区的打造上，更进一步站在女性视角去打磨产品，专门研发了一方女王空间。

这也是很多女生在了解项目之后，最被触动的一个升级细节。

在保利看来，女王们都值得拥有最好的资源来作为自己的社交场，保利·安澜天珺更要做到首位资源、场域独立、疗愈定制，让女性朋友，拥有自己的专属社交场域。

无论是规模还是功能体验，在当下的兰州楼市中堪称独一份的存在。

这种顶级奢配的理念，也渗透到了户内每一处空间。

04/ 卷户型，越级的空间与标准重塑

如果用一句话来概括保利·安澜天珺的产品理念，那就是：全面越级。

没办法，它站得太高了！

它所主张的阳光平权主义、新人本主义、新她享主义产品理念，正是支撑这份全面越级的硬核逻辑。

首先，户户独梯入户的专属配置，让业主的每一次回家都像步入专属的私人门厅，仪式感与安全、私密感兼具。

阳光平权主义

从物理居所，到与内心共融的立体云境，保利·安澜天珺用270°L型无界观景窗，实现了IMAX环幕视野。

客厅效果示意图（仅供参考）

天地有大美而不言，270°L型超大观景窗以光与自然共生为灵感，让室内外风景无界共生。

全系产品主卧同样搭配270°的采光视野，空间感和通透性直接拉满，四面采光的设计更是让卧室全天候沐浴在自然光中。

项目172㎡主卧效果示意图（仅供参考）

主卧和大户型老人房均为独立套房设计，彼此互不干扰，既保障了长辈的生活私密性，又给予主人充分的尊享空间。

保利·安澜天珺也主张把衣帽间从单纯的储物功能，提升为承载个人审美、安放自我表达的仪式感空间。

新她享主义

这也是保利自女性视角下洞察到的产品表达：当代女性常辗转于多重社会角色之间，却鲜有一个能够彻底卸下标签、回归纯粹“本我”的精神领地。

这方独立衣帽间，深度落脚于精神性愉悦的沉浸式营造，最终呈现出一个集收纳、艺术、悦己于一体的专属空间。

独立衣帽间示意图（来源于网络）

所以，它就是一份超越个体属性的共性生活提案，也代表着每个女性都可以为之努力且值得拥有的理想生活。

此外，保利·安澜天珺每个户型都配备了独立的家政间，不论是洗衣、晾晒，还是日常清洁，都有专属空间完成。

新人本主义

卫生间的配置情况，直接影响居家生活的舒适度和品质感。

在卫浴系统的配置上，保利·安澜天珺再一次打破了目前兰州楼市产品上限。

建面约139㎡的户型突破到三个卫浴，主卧套房、老人房，均配备完整卫浴系统。

172㎡更是无需多言，空间尺度和使用场景直接无敌！

这个突破性配置为家庭生活带来的，不仅是效率，更是每一天的从容与尊严。

超四代宅露台进化

不止如此，保利·安澜天珺还是目前兰州首个将露台这个重要空间，真正做到与户内空间联动强化的项目。

南向露台仿佛阳光砌成的会客厅，将室内客厅与卧室温柔包裹，成为可供呼吸的自然延伸。

北向露台则活跃如家的枢纽，紧密串联厨房的烟火与卫生间的清爽，演化成一个多功能交织的社交场。

露台效果示意图 （仅供参考）

就连地下车库，保利·安澜天珺也以顶级豪宅标准精心打造。

顶豪级超配地库

设计以“人车行为学”重构空间逻辑，实用性与艺术性、仪式感与尊崇感兼备，让归家动线成为一场“私人订制”的仪式盛宴。

地下车库中央车站效果示意图（仅供参考）

从中央车站向前而行，专属动线无缝衔接会所空间。

中央车站至会所空间示意图（仅供参考）

从目前释放的信息看，我们可以想象到保利·安澜天珺的规格有多高。

这确实是值得行业内学习的项目，也是绝对领先的项目。

很遗憾，鉴于项目产品还处于优化阶段，今天给大家分享的，其实只是最外显的皮毛。

这个项目拥有全场景艺术审美、柔和弧线美学拉通设计语言、顶奢级内配精准匹配圈层生活、独角兽空间引领场景化精奢生活……

从“生活方式共鸣”到“情绪价值共振”，它将精准击中都市新贵追求高品质生活状态的内在本质诉求。

一切的一切，都会伴随着时间缓缓揭开面纱，终有一天，我们终将看到它的全貌！