租金地图｜降价出租or年后再租？房东的年末“市场博弈”

临近年末，人口流动性增加叠加租约集中到期，住房租赁市场淡季特征日渐显现。

而个人租赁房源也同样陷入困境：租约到期客户续约意愿下滑，新增租客需求放缓，空置压力上升；意向租客出价多低于预期，房东陷入“降价出租”与“年后再租”的抉择。

以一间月租金3000元/月的房源为例，该房源空置成本1个月90元（物业费），降价10%后即刻出租与空置2个月后原价出租的收益对比如下：

可见降价出租的租约越长，总收益将逐渐低于原价出租。

而空置2个月后原价出租，将在2年后追平2个月的房租和空置费用。

但实际情况存在各种出入，如租金总价越低，空置成本相对较低，收益追平或反超时间将缩短。但如果频繁换租，房源屋在租约到期后存在设备损耗、装修老旧等问题，想要原价出租需要一定的成本投入，收益将进一步折损。

可见，个人房源可以通过以下策略达到收益最大化：其一，1-3个月短租过渡，对接出差、装修、实习等临时需求，保障现金流并维持房源活性，年后可衔接长租；其二，以增值服务替代降价（如添置智能家电、放宽养宠限制），吸引高品质、高稳定性优质租客，实现供需精准匹配。

在租赁传统淡季又有哪些市场信号显现，中心城区各区域人租赁房源挂牌和成交情况又如何？

临近年关，个人房源由租转售，挂牌套数下降

受年末二手房交易市场活跃度提升的影响，部分个人房东的资产处置策略发生转变，选择‘由租转售’，导致租赁市场的挂牌房源相对减少。具体来看，2025年12月中心城区个人租赁房源挂牌量为1.9W套，环比下降约7%。挂牌租金坪效约27.06元/月/㎡租金小幅提升。

成交套数租金双降，渝中租金并列第一

成交端，12月个人租金坪效租金约为21.9元/月/㎡。其中渝中区坪效租金最高为25.2元/月/㎡位列第一，两江新区以23.7元/月/㎡排名第二；其中租金上涨的区域中，教育强区沙区涨幅最高，租金坪效上涨至20.1元/月/㎡；

临商圈、近轨道项目挂牌成交双高，核心区小户型租金坪效超30元/月㎡

从单项目来看，12月临商圈的轨道盘挂牌成交双高，如龙湖时代天街、日月光解放碑1号、富力城、华润二十四城等；而核心区小户型产品租金坪效表现出色，如煌华晶萃城、龙湖佰乐街、龙湖•好城时光等，租金坪效超30元/㎡/月。

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