“鸣系”杀入白云新城，绿城刘亮亮走保守路线

文/粤进深 李奕和

广州云樾和鸣的官微，目前还是一片空白。

七天前，项目以广州贸城房地产开发有限公司为认证主体，注册了这个官微。

贸城房地产，正是云樾和鸣的开发主体。

自10月10拿下白云萧岗旧改齐富路地块，绿城的动作其实已经算很快了。

就在四天前的冬至日（12月21日），云樾和鸣已正式开出首个线下美学体验馆。

总总的迹象表明，项目很快要出来了。

虽然目前官方披露不多，耐不住这是一宗白云新城久违的新推地块。

市场关注度颇高，流传出来的信息也不少。

云樾和鸣不算大，共规划建设3栋住宅，均为2梯4户。

户型上，主打三个面积段，分别为100多㎡、110多㎡和130多㎡。

分布上，110㎡分别在两栋楼有两条腿，一栋楼一条腿；

130㎡在其中一栋有两条腿，另外两栋均有一条腿；

100㎡则在三栋楼均是一条腿。

所以房源货量上，110㎡＞130㎡＞100㎡。

主打刚改、改善，这对绿城来说，是一条较为保守和稳健的路线。

为什么这么说？

其一：

作为过江龙，绿城早些年在广州市场的关注度并不算高。

一个方面原因很多是合作项目；

另一个方面则是这些项目普遍在郊区。

直到近两年，海珠馥香园和番禺玉海棠的出现，才为绿城打出了更多的关注度。

绿城想要维持这种关注度，这种刚改、偏改善的产品，是最好的选择。

这个产品定位，一方面符合眼下对品质居住的市场需求；

又能比较好地控制总价，加上盘子本身不大，有利于快速去化。

其实，海珠馥香园和番禺玉海棠，就是走的这条路线。

就拿产品面积来说，绿城玉海棠主打108-138㎡，绿城馥香园84-128㎡。

云樾和鸣则是100-139㎡。面积上看，就像是两个项目在白云新城的复制版。

而一些自媒体消息也在传，云樾和鸣的户型，看着就是海珠馥香园的改良版。

当然，这一点还有待云樾和鸣户型图真正出来后细细来看。

其二：

这次首入白云新城，绿城也很谨慎，它不是孤军奋战。

而是找了一位得力伙伴——国贸地产。

云樾和鸣的项目公司贸城房地产，是在今年10月13日成立的。

那是绿城拿下地块后的第3天。

这么仓促的一个时间，绝非临时起意。更像是双方早有计划。

贸城房地产法人、经理为刘亮亮。

该人士目前是绿城中国华南区域广州片区总经理。

股权方面，贸城房地产目前由绿城100%持股。

国贸地产的身影还未见进入。

但国贸前几日刷屏的海报，算是已经官宣了。

双方在云樾和鸣的合作，是板上钉钉的。

并且从项目公司名字看，贸城贸城，不就是国贸 绿城嘛。

回到前面的问题。

绿城为什么会引入合作方，而不是像馥香园和玉海棠一样自己干。

原因有几大方面。

一方面，云樾和鸣是白云新城首个新规项目，市场对它的期待还是很高的。

而绿城在白云是没有项目参照的。

更关键的是，在白云新城板块，多为改善产品主导，市场竞争并不小。

找来合作，不仅补齐区域经验上的不足，增强资金实力，风险也得以分担。

更何况，云樾和鸣后面还有实力更强的“追兵”。

就在绿城拿下齐富路地块后，12月18日，保利拿下了白云云城东路东侧地块。

这个地块，同样是新规，规模体量差不多大，容积率更低，位置上也相对更核心一些。

两个项目的正面PK，一触即发。

想想看，在广州市场，保利的实力是毋庸置疑的。

同是广州地头蛇的越秀地产，都难以匹敌。

何况是过江龙绿城。所以孤军难敌，何不强强联合。

至于为什么是国贸地产，而不是其他人。也很好理解。

国贸地产在白云嘉禾望岗开发过国贸云上项目，并且市场反响还不错。

找它合作，也更懂白云本地市场需求和节奏。

另外，同为过江龙的国贸，在广州市场的经历，跟绿城也是有几分相像的。

早几年，它首入大湾区拿地，在广州增城与融创合作打造了国贸学原项目。

但一直关注度不高。

直到回归主城区之一的白云拿下国贸云上地块。市场关注度才提了上来。

今年9月，还在荔湾拿下了石围塘地块。同样赚足眼球。

但也倒头就找了保利置业合作。

这次两位过江龙合作抱团，市场也在期待，双方能给白云新城带来怎样的产品。