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南京上城十号院

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NO.1

桥北首个四代科技住宅：取证3小时认筹36组！火爆绝非偶然！

上城十号院“取证3小时认筹36组”的亮眼成绩，绝非偶然——作为桥北片区十年来容积率最低的项目（容积率仅1.2），同时也是桥北首个四代科技住宅，其对改善客的吸引力不言而喻。

项目整盘仅10栋共仅248户，涵盖8栋洋房与2栋小高层，稀缺货量搭配以洋房为主的产品结构，进一步夯实了产品硬实力。

此次推出的130-140平家庭型洋房，实际使用率更是高达111%-115%，空间价值尽显！

更值得一提的是，项目全屋配备分户式六恒科技系统，能实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的居住体验。这一系统不仅能有效降低物业费负担，还让居住品质显著高于江北同期四代宅。

项目户型图见下，目前实景示范区与样板间已公开

滑动以查看更多户型

NO.2

江北门王、南京首个悬浮式戏水池、约3000平会所体系……桥北品质天花板实景曝光

未开先火的上城十号院，实景公开后更是凭实力圈粉无数，从社区大门到景观会所，每一处都令“细节控”狂喜：

1、江北门王一眼震撼！跨度80米+挑高6米+260米超长沿街界面

来到上城十号院，你第一眼定会被这座超尺度的“江北门王”所震撼！

80米跨度大门、6米挑高艺术门头，配上260米超长沿街界面，大气感直接拉满，如此规制大门，即便与河西豪宅门庭相较，也丝毫不落下风。

2、环岛落客设计+桥北首个机非全入地社区，车行人行安全拉满！

大门前采用环岛式落客设计，完全人车分流，机动车非机动车都有专属通道，互不干扰。

项目也是桥北首个机非（机动车和非机动车）全入地社区，地面纯步行无车辆，不用担心老人、孩子行走安全。

3、南京首个悬浮戏水池，水池悬浮下沉庭院之上，浪漫松弛感满满！

步入前厅，整面落地玻璃将社区中心景观与下沉式庭院的景致尽收眼底，南京首个悬浮式戏水池映入眼帘。

以整面玻璃为容器，宛若一块蓝色美玉悬浮空中，瞬间带来屋顶泳池般的度假松弛感。

4、容积率1.2低密社区，做桥北首个立体景观体系，神来之笔！

这座悬浮戏水池不仅是社区一层的中央水景，周边还配置了休闲躺椅与沉浸式水景，未来将成为业主休闲社交的中央会客厅。

更精妙的是，戏水池利用台地高差“悬浮”于下沉庭院之上，水流倾斜而下的瀑布，直抵下沉式庭院，以碧色池水为底、精致景墙作边，勾勒出意境悠远的水景画卷。

悬浮戏水池、下沉庭院、空中露台层层呼应，构筑起 “三重庭院”格局，层层递进间营造出闹中取静的自然谧境，为居者带来立体园林独有的松弛体验。

在1.2容积率的低密洋房社区中，项目将三者完美融合，最大化挖掘土地价值、呈现层次丰富的景观盛境，这般精妙设计，无愧景观打造的“神来之笔”。

5、约3000平酒店级会所体系，整盘仅248户，户均享受面积高

除了惊艳的景观设计，项目还打造了约3000平的酒店级会所体系——整盘仅248户，户均享受面积之高，在桥北、江北乃至全南京都罕见。

要知道，河西多数千万豪宅的户均会所面积仅5-10㎡，上海3000万级别豪宅大多也只有4-7㎡，上城十号院户均享受面积远超上述，未来业主的会所体验肉眼可见的优质。

会所体系包括下沉式会所和架空层泛会所，位于负一层的下沉式会所三面环水、采光通透，与市面上多数会所相比，呈现出截然不同的高端质感。

会所大堂中心设置水吧台，后方是一幅苏绣《金陵图》——这便是清明上河图南京版，由苏绣非遗匠人以明代人文画为魂，在粗麻面料上耗时6个月精心绣制而成。

文化与艺术在此交融，为会所赋予了深厚的底蕴，这也正是上城十号院独树一帜的魅力所在。

大堂左侧是私宴厅，融合了沙发茶座与棋牌桌，不难想象，江北的本地大家族们，未来在春节、端午、中秋等佳节于此欢聚，温馨的家庭氛围将在此具象化。

穿过大堂到右侧是茶室，茶台下流水与下沉庭院叠水遥相呼应，身处室内也恍若置身室外临水茶亭，满是自然野趣，令人不禁驻足，心甘情愿在此消磨惬意时光。

项目共10栋楼有6栋设置了架空层泛会所，总面积约2000平，包括儿童游乐、野趣营地、棋弈空间、手工工坊等多元场景，满足全龄段休闲娱乐需求。

架空层还令景观贯穿楼宇，业主可近距离亲近自然，即便雨天也能悠然赏景。

桥北品质天花板称号，上城十号院当之无愧。千言万语道不尽其实景之美，唯有亲至现场，方能沉浸式感受这场视觉与感官的双重盛宴。

NO.3

占位桥北核心弘阳商圈，300米弘阳广场、S8号线地铁，便捷度拉满

除了硬核产品力，上城十号院的地段优势同样突出，配套成熟度极具确定性。

项目占位桥北最核心的弘阳商圈，步行300米就能到弘阳广场、大洋百货、印象汇等商业体，超百万方商业体环绕，逛街、遛娃、约会无需远行，直接享受家门口的烟火繁华。

• 交通上，步行300米可达S8号线毛纺厂站，1站换乘11号线（在建）、2站换乘3号线，无论前往江南主城，还是奔赴南京北站，都十分方便。
• 教育上，板块教育资源丰富，附近有明发一中，还有浦口外国语以及北小分校、力小分校、琅琊路分校等一众名校分校（学区最终以教育局公示为准）。
• 医疗上，约700米可达三甲医院南医大第四附属医院（京新医院），开车约10分钟可达三甲医院鼓楼医院江北分院、20分钟可达南医大二附院，为家人健康保驾护航。

此外，项目1.5公里即可达南京长江沿岸滨江风光带，这条集旅游、观光、商务、休闲于一体的现代化滨江新岸线，设置了全线慢行系统，是健身跑步的绝佳场所。

茶余饭后与家人漫步于此，欣赏江景、放松身心，尽享自然生态之美。

无论是硬核产品力，还是成熟确定性极高的核心区位，上城十号院都用实力诠释了何为“桥北改善标杆”。

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