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周边配套

一个好的轨道和自驾交通，往往是一个楼盘获得高评价的前提。在这一点上璟悦长安是具备的。

地块南侧大约 300m就是体育场南街站，是 1 号线支线和 11 号线二期的换乘站。

1 号线支线因为不可描述的理由已经提速了，现在高德地图都能显示建设中。在璟悦长安交房之前，它是肯定能通车的。

而且 1 号线支线极有可能是并行发车的模式。即 1 号线福寿岭站和 1 号线支线青龙湖东站两边发车，到八角游乐园不用换乘可以继续向东。

如果是这样那这条线的实用度就大大提高了，体育场南街这站的作用也会变得很强。你可以把璟悦长安当成 1 号线的古城站的楼盘。

另外，11 号线二期的站位也已经确定了，下面就是等着环评、招标、施工一条龙。不过估计在交房前通不了，但交房后的短几年应该会通车。

通车后，这就是一个京西非常好的双轨交汇的一个位置，能和它相比的只有苹果园和金安桥。
教育

看规划图，小区南侧紧挨着一所九年一贯制学校。

建成后再加上小区北侧的中加王子岛幼儿园，这个小区上学，从幼儿园到小学再到初中都紧挨着，几乎不用走路。

目前的话，周边学校有京源学校和京源小学部，以及西北侧的古城二小分校。

京源作为石景山数一数二的优质教育资源，距离小区也不远，但具体划片还要看招生简章。

其他配套

商业配套方面，因为这片的入住率挺高，小区楼下有一些现成的商业能服务璟悦长安，还可以去东北方向的燕欣家园商业街区。

未来，小区南侧也会建成一座商业金融服务用地。

医疗方面，小区东侧 500m 左右就是朝阳医院京西院区，是一所三甲综合性医院。不过目前需要绕一下路。

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石景山璟悦长安售楼处电话：400-811-9210（官方唯一认证）其他更远更多配套就不多介绍了，用一张图总结：

对了，地块西侧有一个已停工的厂子，存在感比较低，也不用担心噪音和污染的问题，未来不知道会不会改造成首钢园那种“网红打卡地”。

小区整体

整个地块的容积率是 2.71，中规中矩。排楼大体是两排，中间错落点状排布了一些小高层。

这样排的好处是面宽利用得更好，缺点是对中低楼层的采光有影响，有利就有弊。

另外地块的东侧有 2 栋 18 层的楼离地块比较近，对小区东侧楼栋的采光可能会稍微有点影响。

整个地块的南侧比较舒展，规划了 1 个商业和 1 个学校，没有什么遮挡。

另外，小区光首层架空层就上了 4 个，小区的正中心位置还有一个下沉庭院，预计会与 2 号楼和 10 号楼的架空层连接。

户型设计

回到户型层面，网上吐槽璟悦长安的位置好但户型差，究竟是不是这样呢？

特殊户型

我看小某书上有人说璟悦长安的户型差，这一点我持保留意见。

他们主要攻击的点是：璟悦长安东西向的 83㎡、85㎡，以及在街角的 95㎡：

点击图片可详细查看

但是3 种特殊户型加在一起也没几套，占比非常低。

换成是我，我都不会对外公布这有这 3 个户型。会把客户的注意力集中在 97㎡、 107㎡和 133㎡上面，遇到现场客户说 97㎡ 的够不上，我才会掏这 3 个。

这 3 个户型是让你能够更低价上车的，但不是这个盘的主力户型。记住，这个盘的主力只有 97㎡、 107㎡和133㎡。

下面，我们就简单看一下这些主力户型。

97㎡三室两厅

常规的设计我们就不多介绍了，比较让人印象深刻的是，这个户型把侧面飘窗藏在沙发、餐边柜、厨房水台盆的下面，通过巧妙的设计大大提高了侧飘窗的利用率。

另外，不到 100㎡ 的三居，主卧还能留出衣帽间的位置，并且添加了很多留白空间，为你以后的布局设计留够余地，确实是有一些巧思在里面的。

107㎡户型

以 107㎡ 的边户为例：

客厅采用的是单个宽度更大的侧边窗，在提供了足够进风量的基础上，相比于两侧都开窗让大窗被分割成小格子的方式，视野更开阔也更通透。

另外，与户型图上不同的是，样板间借用北侧设备平台打造的家政间与厨房的门是推拉门设计，不会过多占用家政间的面积，拿取物品的动线更流畅。

另外，客厅两侧和餐边柜旁都做了很多、很深的收纳，甚至打了一排的柜子，让客厅更整洁舒适：

当然，把收纳空间都给了客厅，主卧的收纳空间就稍显不足了。

另外与常规户型不同的是，北侧房间的开窗并没有在正北侧，而是东/西侧边开窗，这样采光会更好。

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