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静安首个“三阳台”户型！静安大宁【大华静安年华】将推出建面约108/123㎡3-4房高层。均价约13万/㎡！

静安大宁

【大华静安年华】

将推出建面约108-123㎡3-4房

均价13万/m²

匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型

样板间已正式开放！

兴趣伙伴下方下方对接官方销售咨询

一房一价首发！

01、基本信息

3月28日，大华集团以总价24.85亿竞得静安大宁111-21地块，溢价率32.31%，折合楼板价92659元/㎡。装修标准不小于5000元/㎡。

项目主要由一栋24层高层和3栋5-6层叠墅组成，其中高层105套、叠墅70套。

别看地块面积不大，大华每一步都秉持升维理念，不断刷新高端人居的想象！

在业态布局上，项目打破常规，采用臻稀 “高层+别墅”高低配设计，其中高层105户、叠墅70套，并以北高南低的科学布局，保障高层住户的采光与景观视野。

项目以全球顶级豪宅为范本，将 “小地块” 精雕细琢成 “大天地”，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。

从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例，均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。

大华·静安年华借鉴这一理念，引入“浮岛理念”住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座“空中浮岛”，形成 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的独特格局。

与传统住区不同，大华·静安年华业主无需远行，下楼即可沉浸在丰富多元的商业业态之中，享受触手可及的便捷生活。

这种设计灵感，与纽约曼哈顿将商业、居住、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合，打破传统社区封闭边界，创造国际化的高端居住体验。

同时，商业3层精心配备室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，凭借得天独厚的采光条件，与窗外绿意盎然的屋顶花园相互映衬，营造出舒适惬意的休闲氛围。

整座建筑采用经典对称三段式构图，将新古典与邬达克美学融合以当代创新手法演绎，外滩华尔道夫吴同文住宅、国际饭店曲线、拱形等元素将百年海派风华传承给未来。

顶部鎏金塔冠，曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板，革新板块城市界面，也形成独具观赏性、标志性的地标重塑上海天际线轮廓。

社区配套的升级同样「卷」出新高度：约2300㎡自持商业被升级为「三层商业基座」，融入室内泳池、健身房、瑜伽房等多元功能，通过配套的迭代，大华正引领静安进入「新生活方式」时代。

02、推售信息

市区首个全系「三阳台」神户型，高层建面约108㎡与123㎡两种主力户型均采用这一突破性设计，相较此前和樾长宁120㎡的双阳台产品，实现了从「双阳台」到「三阳台」的质的跨越。

一、约108㎡逆天三朝南阳台！实得率拉满+无敌采光视野！

（户型图过程稿，以开发商最终发布为准）

目前市面上配备三阳台的住宅屈指可数，总共不过四五个，且大多分布在外环以外。而大华·静安年华堪称一大突破，它不仅是市区首个打造全系 “三阳台” 户型的项目，其 108㎡户型更是惊艳众人——三个阳台全部朝南设计。

纵观当下市场，三阳台户型普遍采用 “南向双阳台+北向阳台” 的传统布局。大华·静安年华这款108㎡户型，三个阳台齐刷刷朝南，在新房市场独一份。

从实际使用角度来看，南向阳台优势显著。得益南边都是叠墅，南阳台采光无敌。

同时站在高区阳台，不仅能将市中心的繁华一览无余，陆家嘴 “三件套” 的璀璨风光也尽收眼底。

另外，直接提升了南次卧和主卧实用率更高，生活情境更丰富。

南次卧阳光好，使用频次高，你也不用纠结能不能放1.8米大床和床头柜了，父母/子女住得更舒适。

主卧经过阳台拓展之后，我觉得可以赋予类酒店式功能，比如mini bar和独立小客厅，打破传统主卧单一属性，让休憩、社交、观景在同一空间内有序展开。

社交区域，客餐厅阳台一体化，尺度感不错。

最炸裂的是实得率！专业测算约87%！实得面积约94㎡！

普通75%得房率的高层想达到这尺度，起码得120㎡！

其实相当于项目多了12%建筑面积，那真实价格就是除1.12，我预估算下来的价格略高于静安大宁的次新。

超高实得率再叠加新房品质+神户型，大华·静安年华性价比值得期待！

还有三大魔鬼细节：厨房自带社交属性，炒菜时还能和客厅追剧的家人闲聊；S墙设计超实用，冰箱外置+家政间二合一；过道暗藏柜体空间，连1cm都不放过，收纳力直接拉满！

二、约123㎡实得率爆表！空间尺度直接碾压同级！

（户型图过程稿，以开发商最终发布为准）

约123㎡户型更是王炸Plus版，客厅面宽达约6.6米！两个阳台拓展后，空间大到夸张！六人餐桌+超大沙发随便摆，还能隔出独立书房、游戏室、化妆间，想怎么玩就怎么玩！

别家边套还在用飘窗 “凑数”，大华直接甩出双阳台设计！仅算一半建筑面积，却换来双倍实用空间！南次卧同样带阳台，让每个房间都能 “C位采光”，南向双卧空间平权！

五个飘窗更是神来之笔！主卧、北向卧室270°转角飘窗，把窗外美景无死角框进家里；连厨房都配飘窗，操作台面直接延伸！

约96%实得率，直接碾压市面上同面积户型！再配上3.1米层高、三梯五户的配置，西边套约123㎡还独享独立入户！私密性、尊贵感、实用性全拉满，这户型简直是六边形战士！

大华·静安年华这波操作，直接把户型卷到新高度！就问全上海约108㎡、123㎡户型，谁能与之争锋？就等官方户型图惊艳亮相，同时也期待项目更多产品信息露出。

03、周边信息

大华·静安年华可谓双王炸区位，直线800米贴脸静安内环，一脚油门就能杀进上海城市动脉，畅达全市核心节点；约4.4公里直插静安寺-南京西路心脏，直接把全上海顶流的繁华，变成你家的「日常生活」。

静安寺-南京西路作为魔都商业王冠上的明珠，恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心… 全球顶奢品牌扎堆，爱马仕、LV、香奈儿随便逛；20+黑珍珠餐厅星罗棋布。

别人专程打卡的「网红地标」，在大华·静安年华业主眼里，只是生活的日常。

南京西路商业配套实景图

大宁久光、大宁国际商业广场等多个大型商业林立，购物、娱乐、休闲一键拉满；三甲医院上海市第十人民医院、上海市同济医院、同济大学附属口腔医院等医疗天团坐镇，为健康保驾护航；还有大宁公园、上海马戏城等休闲地标环绕。

关键大宁还是静安教育高地，项目周边的闸北实验小学和风华初级中学声名远扬！

根据上海发布信息，项目隔壁永乐苑（延长中路800弄）对口闸北实验小学明德校和风华中学，中小学在静安都属上乘。

来源上海发布

根据初中对口信息，闸北实验小学教育集团全部对口风华初中。

来源上海发布

（免责：仅为教育配套和周边教育对口示意，项目对口学校以教育局发布为准）

得天独厚的地理位置，让大华·静安年华形成“双核辐射”的独特价值，既拥揽静安寺-南京西路的顶尖繁华，又坐享大宁商圈丰盛配套。

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大华静安年华作为静安区核心地段的高端住宅项目，凭借绝佳区位、品牌实力、精工品质与全维配套，已成为上海内环内改善型居住的标杆之作，为城市精英提供兼具品质与价值的理想居所。
Dahua Jing'an Nianhua, as a high-end residential project in the core area of Jing'an District, has become a benchmark for improvement-type living within Shanghai's inner ring, offering urban elites an ideal home that combines quality and value, thanks to itsexcellent location, brand strength, fine craftsmanship, and comprehensive supporting facilities.

一、核心优势：内环稀缺品质住区

1. 黄金区位价值
项目位于静安区核心腹地，紧邻南京西路商圈与静安寺商圈，3公里范围内覆盖静安嘉里中心、芮欧百货等顶级商业体，15分钟步行可达静安公园与苏州河景观带，尽享"城市绿肺"与繁华都市的双重红利。
Located in the heart of Jing'an District, the project is adjacent to the Nanjing West Road and Jing'an Temple business districts, with top commercial complexes such as Jing'an Kerry Center and Ruiou Department Store within a 3-kilometer radius, and a 15-minute walk to Jing'an Park and the Suzhou River scenic belt, enjoying the dual benefits of the "urban green lung" and the bustling city.

2. 稀缺土地资源
作为内环内罕见的低密度住宅项目，容积率仅1.8，远低于上海内环平均2.5的开发强度，保障了社区的舒适度与私密性，是静安区近年来少有的高品质改善型住宅供应。
As a rare low-density residential project within the inner ring, it has a plot ratio of only 1.8, significantly lower than Shanghai's inner ring average of 2.5, ensuring the comfort and privacy of the community, and is one of the few high-quality improvement-type residential supplies in Jing'an District in recent years.

二、开发商实力：大华集团品质保障

1. 企业背景
由大华集团倾力打造，该企业成立于1995年，专注高端住宅开发28年，已在全国12个城市布局50余个精品项目，累计开发面积超1500万平方米，荣获"中国房地产百强企业"、"上海市文明单位"等多项殊荣。
Developed byDahua Group, established in 1995, which has focused on high-end residential development for 28 years, with over 50 high-quality projects in 12 cities nationwide, a cumulative development area exceeding 15 million square meters, and multiple honors including "China's Top 100 Real Estate Enterprises" and "Shanghai Civilized Unit".

2. 品质承诺
集团秉持"精筑幸福，创领潮流"理念，采用国际一流建材与智能化建造工艺，项目通过国家绿色建筑二星级认证，为业主提供健康、环保、智能的居住体验。
Adhering to the philosophy of "building happiness with precision and leading trends," the group uses internationally top-tier building materials and intelligent construction techniques, with the project certified as a National Green Building Level 2, providing residents with a healthy, eco-friendly, and smart living experience.

三、产品设计亮点：空间与美学的完美融合

1. 户型设计
主力户型为建面约120-180㎡三至四房，采用"全明设计、南北通透"布局，得房率高达82%。180㎡四房配备独立玄关、双主卧套房设计，主卧270°转角落地窗直面社区景观，U型厨房与中西双厨设计满足高端生活需求。
The main house types range from 120 to 180 square meters, featuring "fully illuminated, north-south ventilated" layouts with a high space utilization rate of 82%. The 180-square-meter four-bedroom unit includes a separate entrance hall, dual master bedroom suites, a 270-degree corner floor-to-ceiling window in the master bedroom overlooking the community landscape, and U-shaped kitchen with both Chinese and Western cooking areas to meet high-end living needs.

2. 园区设计
社区打造"一轴两园三庭"景观体系，中央景观轴串联水景、艺术雕塑与休闲平台，两侧设置儿童乐园与健身步道。特别设计"四季花园"，种植银杏、樱花等30余种观赏植物，实现"三季有花、四季常绿"的生态效果。
The community features a "central axis, two gardens, and three courtyards" landscape system, with the central axis connecting water features, art sculptures, and leisure platforms, and children's playgrounds and fitness trails on both sides. The "Four Seasons Garden" is specially designed with over 30 types of ornamental plants such as ginkgo and cherry blossoms, achieving an ecological effect of "flowers in three seasons and evergreen in four".

四、全维配套体系：都市精英生活圈

1. 交通配套
项目距地铁2号线静安寺站约800米，步行10分钟可达；3号线、7号线步行15分钟内覆盖，30分钟直达陆家嘴、外滩等核心商务区，通勤效率极高。
Located approximately 800 meters from Jing'an Temple Station of Metro Line 2, a 10-minute walk away, with Metro Lines 3 and 7 within a 15-minute walk, providing a 30-minute commute to core business districts such as Lujiazui and the Bund, with extremely high commuting efficiency.

2. 商业与教育配套
1公里内覆盖静安嘉里中心、芮欧百货等高端商业体；3公里内汇聚上海戏剧学院、静安区第一中心小学等优质教育资源；周边三甲医院林立，医疗配套完善。
Within a 1-kilometer radius are high-end commercial complexes such as Jing'an Kerry Center and Ruiou Department Store; within 3 kilometers are quality educational resources including Shanghai Theatre Academy and Jing'an District First Central Primary School; surrounded by top-tier hospitals, providing comprehensive medical support.

3. 物业服务
由国家一级资质的"大华物业"提供"五心服务"，包括24小时安保、智能门禁系统、私人管家服务及社区文化活动组织，打造"安全、便捷、温馨"的居住体验。
Provided by "Dahua Property" with national first-level qualification, offering "five-heart services" including 24-hour security, intelligent access control systems, private butler services, and community cultural event organization, creating a "safe, convenient, and warm" living experience.

大华静安年华以"内环核心、品牌保障、品质生活"三大核心价值，在上海高端住宅市场树立了难以复制的竞争优势，是追求品质生活的城市精英不可错过的理想选择。
DahuaJing'anNianhuahasestablishedanunbeatablecompetitiveadvantageinShanghai'shigh-endresidentialmarketwithitsthreecorevaluesof"innerringcore,brandassurance,andqualitylife,"makingitanidealchoiceforurbanelitesseekingahigh-qualitylifestyle.买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。