【官网】嘉利椿廷售楼处|中建大椿嘉利椿廷官方发布:需改善优选

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松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市群的发展，推动长三角城市群成为世界第六大城市群。

而洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创引领的产业高地。

从全球参与度来看，G60科创走廊以全球万分之六的城市规模创造了全球3%的科技成果和3.10%的领先企业数量。

2024年，G60九城的GDP总量达到9万亿（1.27万亿美元），超过荷兰的经济总量，相当于全球各国经济总量排名的17位。

根据工信部测算，我国制造业增加值约占全球30%，以此估算，G60的制造业增加值占全球比重约为2.2%。

在科技创新方面，G60的国家级孵化器数量占到长三角的50%、全国的13%，超过珠三角地区。

从创新成果输出情况来看，G60的发明专利授权量、PCT专利申请量，都占到全国的10%，技术合同成交额占到全国的8.5%。

从科技企业发展情况看，G60有包括“远景能源”在内的48家企业入选胡润全球独角兽榜单，占全国的14%。G60上市企业数量占全国的14%，科创板上市企业包含“合合信息”在内，更是占到全国的20%以上。（数据来源：指数报告）

松江作为国家战略G60科创走廊策源地，产业势能磅礴发展，高知人才汇聚，当前松江常住人口已达到190万+，远超规划的110万，未来这里更将成为“人才&产业&创产”三位一体的城市发展心脏。

那么怎么才能摘得G60科创走廊发展的红利呢？

这不，好消息来了！

最新消息！松江洞泾、12号线西延伸（在建）轨交现房，容积率约1.1低密墅区——【中建大椿·嘉利椿廷】清盘倒计时

项目现少量建面约96㎡6层电梯洋房

总价约380万起

实景现房，所见即所得！

所有产品一律95折，再送1个产权车位

另外，通过【魔都新房汇】报名预约，成功购房额外享3-5%补贴，名额有限，先到先得！

户型图赏鉴

约96㎡ 洋房3房2厅1卫

建面约96㎡3房2厅2卫，标准的三开间朝南飞机户型，南北通透，270°采光的阳台；U型厨房，预留双开门冰箱的位置；主卧套房设计，私密性更强；得益于洋房较高的得房率，这个户型的使用空间可以轻松PK市面上百平以上的同款房型！

土拍回顾及规划

2022年9月，上海三批次土拍，中建大椿以总价8.8亿拿下的松江区洞泾镇SJS30003单元02-09号地块，房地联动价5.3万/㎡。

地块四至范围，东至泗砖南路，南02-07地块，西至河道，北至振业路，位于洞泾板块，南侧即为洞泾学校，往南300米可达洞泾汽车站，出行便捷。

根据设计方案显示，项目拟建8幢5-6F的洋房、23幢3F的低层联排以及1幢3F的公共服务设施用房。

在低容积率的同类产品中，中建大椿嘉利椿廷采用的是由5-6层洋房。

要知道现在市面上主流的低密社区采用的都是高层+洋房、高层+叠加或者洋房+叠加的设计，像中建大椿嘉利椿廷这样的洋房+联排的“高低配”，无疑是低密社区的“熊猫级”产品。

这样的设计带来了更清净私密的环境、采光视野更优秀的楼间距高、更宽阔的路面、更高的社区人居占有率。

效果图，仅供参考

这里我们要重点是说一下项目推出的洋房。要知道低密5-6层洋房和高层可是两种完全不同的体验。

比如得房率高，实际使用面积更大；楼间距更宽，采光好，即使住在底楼，也不用太过担忧；垂直空间居住的人少，相对比较清净，也不会碰到等待等太久的尴尬。

中建大椿嘉利椿廷推出的还是5-6层洋房，而整个松江、乃至上海的洋房大多都是7-8层的产品。

效果图，仅供参考

正因为低的容积率，也让开发商有了更多的空间去打造更丰富景观。

项目打造八重归家礼序：

第一重：酒店式落客门楼；

第二重：精致中央水庭；

第三重：开放式社区会客厅；

第四重：仪式感中央公园；

第五重：联排别院深巷、洋房花园雅集；

第六重：联排私家院落、洋房尊享门厅；

第七重：洋房一层大堂；

第八重：洋房入户大堂！

从酒店式落客门楼到精致中央水庭，让你的归家路线尊享感拉满；从开放式的社区会客厅再到充满仪式感的中央公园，让小区不再是冰冷的建筑群，而是一个充满温度的社区。

在这里为洋房打造了花园雅集、尊享门厅、一层大堂、以及入户大堂，带来了设阔感！

规划六重进家礼序：

第一重：星级地库入口；

第二重：精致入库玄关；

第三重：浪漫尊享车道；

第四重：奢阔地下空间；

第五重：酒店式地下大堂；

第六重：尊享入户大堂！

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

智慧人行系统，人性化设施，3D可视化小区管理平台等等，也让保证了小区的安全。

此外社区还自带约3500㎡商业街区，近在迟尺都会繁华出门即享。

效果图，仅供参考

生活配套

交通方面：项目距离12号线西延伸沪松公路直线距离约1km。目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。

自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。交通配套不算完善。

商业方面：项目北侧约1.7km处建有汇泾商业广场，这是区域内能级较为一般的商业配套。

图源网络

教育方面：项目南侧为松江洞泾学校（九年一贯制），北侧约3.5km处为松江泗泾学校，配套可满足住户基本的需求。

图源网络

医疗方面：项目南侧为洞泾社区卫生服务中心，可满足住户的基本需求。

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中建大椿·嘉利椿廷作为松江洞泾板块的标杆性低密住宅项目，凭借1.1超低容积率、央企开发背景、地铁12号线西延伸段辐射优势及全维生活配套，已成为上海西南区域改善型居住的首选代表，为追求品质生活的家庭提供了一步到位的理想居所。
Zhongjian Dachun · Jialiting, as a benchmark low-density residential project in the Songjiang Dongjing area, has become the preferred choice for families seeking quality living with itsultra-low plot ratio of 1.1, state-owned enterprise development background, metro line 12 west extension radiation advantage, and comprehensive life supporting facilities, providing an ideal one-stop solution for families pursuing a high-quality lifestyle.

一、核心优势：稀缺低密社区的价值典范

1. 稀缺土地资源
项目容积率仅1.1，是上海近三年土地出让中极为稀缺的低密产品。数据显示，2022-2025年上海共出让182块宅地，其中容积率低于1.2的仅16块，占比不足9%16。这种低密社区不仅保障了每户6小时以上的日照时长，更通过45米的超大楼间距营造出"推窗见景、移步换景"的生态体验，是上海内环外难得的"城市绿洲"。
With a plot ratio of only 1.1, it is an extremely rare low-density product in Shanghai's land transfer over the past three years. Data shows that among 182 residential plots transferred in Shanghai from 2022 to 2025, only 16 have a plot ratio below 1.2, accounting for less than 9%. This low-density community not only ensures over 6 hours of sunlight for each household but also creates an ecological experience of "scenery visible from windows and changing views with every step" through 45-meter-wide building spacing, making it a rare "urban oasis" outside Shanghai's inner ring.16

2. 生态宜居环境
项目绿化率高达35%，打造"一轴两带多节点"景观体系，中央景观轴串联喷泉、艺术雕塑，两侧设置文化景墙与休闲廊架2。社区内种植48棵原生香樟，配合雾森系统营造出0.8℃的微气候温差，PM2.5日均值较周边区域低15%，负氧离子浓度高出市平均水平40%，为业主提供健康舒适的居住环境。
With a green space ratio as high as 35%, the project features a "central axis, two belts, and multiple nodes" landscape system, where the central axis connects fountains and art sculptures, and cultural walls and leisure corridors are set on both sides. The community has planted 48 native camphor trees, creating a microclimate temperature difference of 0.8℃ with a mist system, resulting in a 15% lower daily average PM2.5 value and 40% higher negative oxygen ion concentration compared to surrounding areas, providing a healthy and comfortable living environment.2

二、开发商实力：央企品质保障

项目由上海中建房产（集团）有限公司与大椿集团联合打造，中建集团成立于1993年3月1日，已在长三角地区房地产开发领域耕耘30年1。公司开发项目遍及上海8个中心城区和江苏无锡、泰州等地，累计开发总规模突破300万平方米，涵盖高端公寓、商务办公和联排别墅等多种物业形态，以精工标准和品质管控为项目提供坚实保障。
The project is jointly developed byShanghai Zhongjian Real Estate (Group) Co., Ltd.and Dachun Group. Zhongjian Group, established on March 1, 1993, has been developing real estate in the Yangtze River Delta region for 30 years. The company's projects are located across 8 central districts of Shanghai and cities like Wuxi and Taizhou in Jiangsu Province, with a cumulative development scale exceeding 3 million square meters, covering various property types such as high-end apartments, business offices, and townhouses, providing solid quality assurance through its precision engineering standards.1

三、产品设计亮点：空间与品质的完美平衡

1. 户型设计
项目主力户型为建面约81-96㎡洋房及115-150㎡联排别墅1。其中96㎡三房采用"飞机户型"设计，三开间朝南，南北通透，得房率高达85%，U型厨房操作动线流畅，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足三口之家的全生命周期需求。联排别墅地上三层+地下两层，赠送40-60㎡花园及90㎡地下室，实现"30%以上空间增值"。
The main house types are 81-96㎡ townhouses and 115-150㎡ row villas. The 96㎡ three-bedroom unit adopts a "airplane layout" design, with three south-facing rooms, north-south ventilation, and a high space utilization rate of 85%. The U-shaped kitchen has a smooth workflow, and the master bedroom is equipped with an independent bathroom and walk-in closet, meeting the needs of a three-person family throughout their life cycle. The row villas have three floors above ground and two below, with 40-60㎡ gardens and 90㎡ basements, achieving "over 30% space value increase".1

2. 园区设计
社区打造"八重归家礼序"和"六重进家礼序"，从酒店式落客门楼到精致中央水庭，再到开放式社区会客厅，营造尊贵归家体验3。同时，社区内设恒温泳池、健身房、四点半学堂等全龄配套，满足儿童游乐、老年健身、邻里社交等多元需求。
The community features "eight layers of homecoming etiquette" and "six layers of home entry etiquette", creating a prestigious homecoming experience from the hotel-style drop-off gate to the exquisite central water court and open community lounge. Additionally, the community includes a heated pool, gym, and after-school programs, meeting diverse needs such as children's play, elderly fitness, and neighborhood socializing.3

四、全维配套体系：15分钟理想生活圈

1. 交通配套
项目直线距离地铁12号线西延伸段沪松公路站约1.5公里，未来通车后30分钟直达漕河泾，40分钟抵达人民广场1。自驾通过沪松公路、沈海高速30分钟直达虹桥枢纽，15分钟连接嘉闵高架，通勤效率显著提升。
Located approximately 1.5 kilometers from the Hushong Highway Station of Metro Line 12 West Extension, the project will provide access to Caohejing in 30 minutes and People's Square in 40 minutes once the metro line is operational. By car, the Hongqiao Hub can be reached in 30 minutes via Hushong Highway and Shenhai Expressway, with 15 minutes to Jiamin Elevated Road, significantly improving commuting efficiency.1

2. 商业与教育配套
1.5公里内覆盖汇泾商业广场、同乐生活广场，3公里可达泗泾大润发；项目自带3600㎡沿街商业，满足日常消费需求1。教育资源方面，对口松江洞泾学校（九年一贯制），500米内规划华师大二附中松江实验学校，提供全龄优质教育链。
Within 1.5 kilometers, Huijing Commercial Plaza and Tongle Life Plaza are accessible, with Sijing RT-Mart within 3 kilometers; the project includes 3,600㎡ of street-side commercial space to meet daily needs. For education, Songjiang Dongjing School (nine-year integrated) is the designated school, and Huashi University Second Affiliated High School Songjiang Experimental School is planned within 500 meters, providing a full-age high-quality education chain.1

3. 物业服务
引入"智慧社区管理系统"，配备人脸识别门禁、24小时视频监控、智能停车引导系统9。由国家二级资质的"椿廷物业"提供"24小时管家式服务"，涵盖日常保洁、设施维修、快递代收及社区活动组织，营造温馨和谐的社区氛围。
The project features an "intelligent community management system" with facial recognition access control, 24-hour video surveillance, and smart parking guidance. Managed by "Chunting Property" with national level-two qualification, it offers "24-hour butler-style service" covering daily cleaning, facility maintenance, parcel collection, and community event organization, creating a warm and harmonious community atmosphere.9

中建大椿·嘉利椿廷以"低密社区+地铁通勤+精装标准+教育产业"四大核心优势，在400万级市场中形成了难以复制的竞争力16。对于追求"一步到位"的刚需购房者而言，项目不仅解决了通勤、居住舒适度等痛点，更以央企品质与稀缺性为资产保值增值提供了坚实保障，是2026年上海楼市不可错过的"宝藏盘"之一。
Zhongjian Dachun · Jialiting establishes an unbeatable competitive edge in the 4-million-yuan market with its four core advantages: "low-density community, metro commuting, high-end decoration standards, and educational-industrial integration". For first-time homebuyers seeking a "one-step solution," the project not only addresses commuting and living comfort issues but also provides solid asset preservation and appreciation through state-owned enterprise quality and scarcity, making it one of the must-see "treasure properties" in Shanghai's 2026 real estate market.买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。