6年前花116万买房，如今55万卖出还倒贴：没想到，房子成了负资产

大家还记得几年前，朋友圈里“再不买房就晚了”“房价永远涨”的金句吗？你有没有曾因为压力和焦虑，冲动下单一套房，想着以后稳稳赚资产，结果却被现实狠狠泼了盆冷水。今天说的这件事，真的是很多中青年家庭最扎心的写照——买房买成了负资产，甚至赔了几十万、还倒贴外债。

“116万买一套房，卖掉只剩55万”

故事的主角叫小胡（化名），他的经历就是一整套踩雷大全。2019年底，他在安徽合肥肥西县，咬牙买了一套107平米的三室一厅，当时房价高点，总价115.8万元。手头钱不多，靠着父母和亲戚朋友的帮衬，硬凑出首付，其余的银行贷款高达86.8万元，月供刚开始5100元。

对于刚毕业没多久，收入还不算特别高的年轻人来说，这样的贷款比例，明显属于“梭哈”，但他不孤单，大环境下，很多年轻上班族都是同样路径。谁让房价天天喊涨呢？不买就怕被时代甩下，结婚、成家、存资产，大家赶着“搭末班车”。

交房的时候，小胡碰上工作调动，长期不在合肥，也用不上这边的房子，本想着等几年房价涨一波再出手，哪知道事与愿违。小区地段偏了点，盘子大交易慢，房价一降再降。去年挂牌还85万，今年只能55.3万成交，中介费一扣，小胡仿佛吃了哑巴亏，最后实际收回54万左右。

更扎心的事还在后头。房贷还剩约80万元没结清，卖掉房子还得倒贴——这缺口只好再次找亲友拆借，最后累计又借了26万元，才总算把银行账户的结算流程走完。仔细算下来，这进进出出一大圈下来，房子没涨成“资产”，反而把未来几年工资都搭进去了。

“同龄人都在买房，不敢慢一步”

为什么会有这么多“赶顶买房→巨亏求脱身”的案例？说到底，是受大环境和同龄人氛围的影响太大。像小胡一样，不只是自己存款不多，连家里的“六个钱包”都纷纷上场，毕生积蓄一股脑投进去，买的不仅仅是房子，更像是一次对未来的押宝。

而在重庆沙坪坝区买房的小潘，故事又多了一点“时代无奈”。他毕业一年多，身边同学陆续买房、结婚，生怕错失什么大机会。咬了咬牙，和家里一合计，凑出36万元首付，再贷77万元，每月还3500元房贷，图的也是离上班近、新区有潜力。

两年后行情急转直下，换了工作，需求变了，配套也没兑现，殡仪馆还“坚守”原地。挂牌价96万，迅速冷清成“滞销品”。等到2025年，好不容易以69.8万元卖掉，还得补2万元填平贷款尾款。这相当于这么多年都白干——没住过一天，倒贴十多万现金，还搭进去利息和各种情绪消耗。

“盲目入场，结果只能苦苦还债”

这两位的经历真现实版“心跳买房，落地砸手”。换作早几年，大家对房子是盲目迷信的——“房价永远只会涨”“有房才安心”“你不买别人就买”。但现在一看，真不是所有人都适合买房，尤其溢价高、市区偏僻、流动性差的小区，按下单时的价格，赔个50%都不是新闻。

而且，前几年大家高杠杆操作，房贷轻松上百万，月供三四千开外。这种情况下，如果工作一变动、收入一下降，每月账单压力直接爆表。支出和收入明显不对称，压得人喘不上气。

客观来看，这波“倒贴卖房”潮，跟几件大事有关：

-房价下滑周期拉长，部分城市跌幅超出预期

• 年轻人的收入、工作不稳定性加剧

• 银行贷款利率虽有调整，但欠款本金高，短期根本缓解不了压力

• 买房时“投机交易”成分太大，没有把居住需求当回事

有购房者表示，自己单纯觉得买房是必须人生步骤，根本没精力提前考察地段、配套、未来发展啥的。等到真遇到危机，才发现当初评估太乐观了。

“卖了房，欠的债还没攒回来”

现在故事主角们卖完房好像轻松点了吗？远没有。小胡原本打算攒点钱，最近又在天津买了套房，总价170万，月供还是6000元+，合肥的房贷没脱手那会儿，两边加一起每月还1万多，压力比上班还大。就算如今安徽的房子卖了，光还亲友欠的26万元外债，日子都是勒紧裤腰带。

而小潘卖完房，月供压力解除了点，但“再买房，一定得多看多问，绝不能靠消息面瞎入场、全靠亲戚朋友建议下单”。现在重新找房，也更看重配套、地段和还款能力的匹配，谁也不想再次跌进同样的坑。

“买房不只是炒资产，别拿未来理想当赌注”

那么，对现在还犹豫要不要买房，或者正面临房价不景气、负债缠身的同龄人，有哪些可以避坑的建议？根据多位房地产研究员的说法，这几点是最务实的：

• 绝对别让月供超过家庭总收入的40%，否则遇事动不动就断粮。

• 优先选一线或人口流入地区的核心地段，别贪便宜置业在郊区或冷门新盘。

-还贷压力大时，早点卖别捂着幻想涨价，及时止损才能少赔。

• 哪怕“被全家催”也要有独立判断，别盲目借钱梭哈。

• 平时存点应急基金，手头有余粮，遇事不会掉进债务泥潭。

买房还是刚需，但不要靠“非理性乐观”冲动下注。楼市大潮起落，普通人存下来的每一笔钱都是辛苦钱，有些坑一摔就爬不起来。不是每个人都需要成为楼市投资者，安心租房、慢慢观察，也许才是更现实的道路。

你身边有没有类似的“买房变负债”经历？或者你现在正纠结要不要上车？欢迎在评论区聊聊你们的故事，说说你的观点。也许你的选择，就是别人下一步的警醒。