来了！北京房贷利率不再区分首二套，200万贷款可省利息近16万

12月24日，北京发布了最新的房地产新政， 对于非北京户籍的家庭，从原来三年社保到两年社保就可以购买五环内的商品，多孩家庭还可以购买两套。

不仅优化了非北京户籍家庭的购房政策，同时还优化了金融政策。

购买商品房商业贷款的房贷利率不再区分首套和二套，也就是说你买第二套房子，你享受的也是首套的利率。

根据现有政策，北京首套商贷利率为3.05%（LPR-45BP），五环内二套房商贷利率为3.45%（LPR-5BP），五环外二套房贷为3.25%（LPR-25BP）；首套房和二套房最低首付比例分别为15%、20%。

从12月24日开始就可以执行新政，你买了二套房，那么恭喜你，你的商业贷款房贷利率也将和首套保持一致，也就是说3.05%。

如果你购买五环外的二套房，贷款200万，按照30年的贷款期限，按照等额本息的还款方式，每个月的月供就可以减少约218元，总利息支出将节省约7.85万元；若购买五环内二套房，月供大约减少439元，利息总额节省约15.81万元。

这样实打实的优惠，对于购房者来说是非常给力的，因为每个月都可以减少几百块钱，一家人的早餐钱就有了。

想要让房价止跌回稳，必须要让大家看到预期，付出去的钱少了，像那种二套房的，他们就可以拿来出租，租金回报率比存银行的利率或者是比月供要高，大家肯定就乐意买房了。

别用我们一般人的思维来考虑，能够在北京买得起房的都是一些不简单的人，如果子女在北京定居了，在有条件的情况下，父母肯定会跟着子女一起去北京，这样就可以买二套房了，不香吗？

除了商贷利率的优惠政策，还降低了二套房公积金首付比例，如果男人是买第二套房的，而且使用公积金的，那么你的首付就会从原来的30%调整为25%，就可以减轻了购房人的压力，购房人可以轻轻松松的上车。

北京的楼市新政有点出乎意料，那在其他城市发布新政以后，北京才会跟上，而这次北京的楼市新政却比其他城市来的更快，这也让房地产市场有了更好的信心。

因为北京都已经优化了这一些购房政策，其他城市肯定会很快的跟上。

稳房地产就是稳消费，就是稳经济，只有稳住房地产才能稳住消费，才能激发大家购买的信心。

我觉得买房我觉得应该是我们人生中都要面对的头等大事，房子的作用很大，房子可以让你结婚成家，房子可以让孩子就近入学，房子可以给我们养老，房子还可以传承。

虽然说买了房子就要还月供，但你不还月供的同时，你也要交房租，你交房租，你就是在帮房东交房贷，最终这房子还不是属于你的。

就像很多夫妻都会出去打工，但他们的孩子只能留守在家里，因为他们在打工的城市没有买房子，他们的孩子就更不能跟着父母一起就近入学，孩子只能留在老家，成为留守儿童。

而孩子是最需要父母陪伴的，陪伴也是最好的一种教育，如果让孩子成为留守儿童，这是父母对孩子的不负责任，虽然说父母很无奈，因为父母应该要重视这个问题，毕竟城市里的教育资源和医疗资源都会比农村更好，要不然生病了以后为什么都要到新上海的一些大医院去。