北京楼市再调整，风向已经很明确了

在中央经济工作会议后，楼市终于又等来了个大消息。

12月24日，北京市住建委、市发改委、人民银行北京分行、北京住房公积金管理中心四部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，对限购、贷款等核心规则作出调整。

这是一线城市中第一个明确出手的城市，而且是北京。

这个动作，本身就很有分量。

政策到底改了什么？

文件不算长，核心变化可以浓缩成四点：

第一，限购再松一档。
非京籍家庭在北京购房所需的社保或个税年限进一步降低：

• 五环内，从原来的3年降为2年；
• 五环外，从2年降为1年。

这意味着，非京籍购房门槛已经接近“象征性存在”。

第二，多子女家庭获得更大空间。
二孩及以上的京籍家庭，允许在五环内再多购买一套商品房；符合条件的非京籍多子女家庭，也获得了额外的购房资格。

第三，商贷利率不再区分首套、二套。
北京此前在一线城市中，对“首二套”利率区分最为严格。这次直接取消区分，由银行根据定价机制执行，但不得高于首套水平。

第四，公积金二套首付比例下调。
二套房公积金贷款最低首付比例，从30%降至25%。

一句话总结：限购松了一点，贷款也松了一点。

看起来“挤牙膏”，但方向已经变了

如果只看幅度，这轮政策确实谈不上激进，更像是“稳中前进”的技术性调整。

但关键不在力度，而在顺序和信号

要知道，全国大多数城市早已全面放开限购，一线城市里：

• 广州已经完全取消；
• 深圳只在个别核心区域保留一年社保要求；
• 上海仍执行“外环内3年、外环外1年”的规则。

而北京，此前是四个一线城市里态度最谨慎、动作最慢的一个。

现在，北京的限购年限已经低于上海

这几乎等于在公开释放一个信号：一线城市全面松绑，已经进入倒计时。

接下来，上海、深圳继续跟进，几乎没有悬念。

为什么偏偏是北京先动？

答案其实也不复杂，国家统计局公布的数据显示，2025年11月，北京二手房价格环比下降1.3%，在一线城市中跌幅居首；同比跌幅达到6.8%，年内平均价格也明显走低。

北京，已经不是“稳住就行”的状态，而是需要托底

在“稳楼市、稳预期、稳消费”的大背景下，北京没有更多等待空间。

这一步，意义不止在楼市

从时间点看，北京这次出手，紧跟中央经济工作会议；从节奏看，又卡在“十五五”即将开局之前。

楼市，在当前阶段早已不是单一行业问题，而是牵动消费、就业、财政和信心的关键变量

北京率先松绑，本质上是在给市场定调：稳楼市，不再只是口号，而是要落实到规则层面。

接下来，更宽松、更直接的政策，很可能只是时间问题。