北京
近期，北京、深圳等地相继出台并将于2026年1月1日起实施的物业服务新规，将通过精准施策与机制创新，对物业服务质量进行系统性提升。在此前召开的全国住房城乡建设工作会议上，已明确提出实施物业服务质量提升行动，探索“物业服务+生活服务”模式。
根据北京市近日发布的《北京市住宅项目物业服务企业综合评价管理办法（试行）》，该市将自2026年1月1日起，每半年开展一次住宅项目物业服务企业的综合评价，并根据量化记分结果，按比例将企业划分为A、B、C、D四个等级。该管理办法适用于市内从事住宅物业管理的企业与项目，其核心在于建立一个评级制度和档案，评价结果将作为业主选聘物业与行政部门实施差异监管的参考依据。
与此同时，深圳市也优化了物业专项维修资金管理，对超过10万元的项目调整了强制造价审核规则，赋予业主大会更多自主决策权，以回应“维修资金使用难”的民生诉求。
中指研究院物业事业部研究副总监彭雨表示，建立这样的评价体系，能够为政府实施分类监管、精准施策提供客观依据，从而引导行业向标准化、规范化方向发展。他还指出，提升物业服务质量对于稳定住房消费预期以及推动房地产市场从“重开发”向“重运营”转型具有深远意义。
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本文源自：市场资讯
作者：观察君
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