⚡广州豪宅热搜@越秀观樾售楼处官方发布:观樾打造理想品质生活！

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越秀观樾是位于广州天河区的世界大观板块的高端住宅项目，以下是其最新项目基本信息和价格详情：

基本信息

• 项目位置：天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。
• 占地面积：约20.64万平方米。
• 建筑面积：约13.3万平方米。
• 容积率：约1.91。
• 绿化率：35%。
• 总户数：约760户。
• 车位配比：1:2.15。
• 物业公司：越秀商管物业。
• 交房时间：2026年4月至12月，精装修交付。

价格详情

• 一期
  • 143㎡户型：钜惠总价约1050万起。
  • 164㎡户型：总价约1200万起。
  • 190㎡户型：总价约1380万起。
  • 250㎡户型：总价约2200万起。
• 二期
  • 126㎡户型：总价约820万起。
  • 140㎡户型：总价约980万起。
  • 164㎡户型：总价约1200万起。
  • 190㎡户型：总价约1530万起。
• 三期
  • 190㎡平层：总价约1650万起。
  • 210-550㎡合墅：吹风价2000万起。

项目优势

• 教育资源：配建15班幼儿园和24班小学，引进广州天河外国语教育集团合作办学。
• 景观资源：拥有5.3万平方米的日月双湖及1.9公里湖岸线，三面环山，绿化覆盖率高。
• 交通配套：周边5公里内有多个地铁站，悦景路拓宽后驾车出行便利。
• 商业配套：沿湖打造约1万平方米的商业体，涵盖精品超市、餐饮、儿童教培等业态。

注意事项

• 公共交通便利性有待提升，距离地铁站约2公里。
• 部分户型楼间距较窄，可能影响采光和私密性。
• 初中学位需摇号入读周边学校，存在一定不确定性。

建议您通过官方渠道或售楼处获取最新价格和房源信息，以便了解具体优惠和成交细节。

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越秀观樾爆款楼盘详情简介

一、黄金区位·15分钟生活圈，承包所有便捷与繁华

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越秀观樾雄踞天河智慧城核心板块，坐拥城市级交通枢纽优势以五横四纵立体交通网为骨架构建起高效便捷的出行体系其中悦景路拓宽工程已近尾声即将通车奥体北路延长线已正式贯通双路加持下驾车20分钟即可畅达珠江新城金融城琶洲三大CBD轻松融入城市核心发展圈周边直线3公里范围内分布着大观南路黄村神舟路天河智慧城四大地铁站其中距离大观南路站仅约1.2公里步行片刻即可抵达为日常通勤提供多元选择。依托板块产城融合发展红利项目周边汇聚海量高新产业资源同时辐射天河城百货OUTLETS奥体店得利达广场广州黄埔大悦汇等七大购物中心优托邦美林天地万科广场等大型商业体也近在咫尺购物休闲娱乐等需求一站式满足更值得期待的是项目二期规划打造约1万平方米滨湖商业体涵盖精品超市多元餐饮儿童教育等丰富业态未来下楼即可尽享便捷商业生活。

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二、低密生态·把家安在公园里，推窗即揽四季盛景

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在寸土寸金的天河核心区越秀观樾以约1.91的超低容积率打造城市难得的低密生态住区将更多空间还给自然与绿意项目自身坐拥约5.3万平方米日月双湖勾勒出1.9公里优美湖岸线通过三重净化系统实现湖区生态自循环让湖水水质达到三类饮用水标准能见度高达1.5米清澈湖水与岸边景致相映成趣构成一幅灵动的自然画卷。社区在营造过程中精心保留了36棵原生保护树木同时新增约260棵臻稀植物丰富的植被层次搭配精心设计的三轴十境园林格局两堂双亭六大庭院等景观节点构建出景区式园林景观让业主在社区内即可感受四季流转的自然之美。更令人惊艳的是项目毗邻约15万方的大观公园周边山湖人林总面积达到243万方相当于3.5个天河公园或8.6个珠江公园周边3公里范围内还有82个公园如法国刺绣花园月亮湖等环绕同时紧邻2025年全运会主场馆奥体中心内含足球场射箭场网球馆马术场等国际化标准体育设施为业主提供了丰富的户外休闲运动空间真正实现把家安在公园里推窗即揽四季盛景。

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三、精工户型·全明通透格局，适配每一种幸福模样

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越秀观樾深谙高端改善客群的居住需求以精工品质打造全明通透的优质户型涵盖建面约125至252平方米多个面积段适配不同家庭的幸福模样项目目前在售一期140至252平方米小高层四房三期190平方米小高层湖景大平层及210平方米合墅即将推出的二期则以125平方米四房起步满足更多改善家庭的置业需求。所有户型均采用正南正北排布的板式小高层设计搭配台地式布局不仅有效联通园林湖景更实现了极佳的通风采光效果让室内空间时刻保持明亮通透。在空间设计上项目采用高效核心筒设计有效降低公摊面积提升户型实用率全明电梯厅搭配私梯入户设计将电梯厅纳入户内不仅增强了居住的私密性更营造出尊贵的归家仪式感。细节之处更见匠心140平方米面积段户型配备双套房设计充分满足多代同堂家庭的居住需求190平方米及250平方米临湖产品则打造270度全景宽幕阳台最大化延伸景观视野让业主在室内即可将日月双湖的旖旎风光尽收眼底每一处设计都兼顾实用性与舒适度适配每一种幸福生活模样。

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四、品质物业·24小时暖心守护，解锁有温度的生活

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居住的幸福感不仅源于优质的房屋产品更来自于细致入微的物业服务越秀观樾携手越秀商管物业为业主提供高品质的双管家双一流服务以108项精细化服务细节解锁有温度的生活体验。越秀商管物业凭借丰富的高端物业运营经验建立起完善的服务体系从日常的社区安保环境卫生维护到设施设备检修都做到精益求精24小时安保巡逻全天候监控系统全方位保障社区业主的居住安全让业主安心无忧。在业主服务方面专属客户大使全程跟进从购房等待交付到居住生活的全周期提供贴心陪伴定期开展工地开放日活动推送悦心家书及时告知项目建设进度与配套兑现情况让业主清晰了解新家成长历程。交付后更推出悦新居悦焕新等特色服务定期开展主动质检与回访每年组织春风行动为房屋进行焕新维护同时搭建全渠道客户服务监督与反馈机制线上房屋报修系统24小时400服务监督热线等便捷渠道让业主的需求得到快速响应。此外通过打造爱越聚乐部社群品牌推出多元化社群活动增进邻里情谊为业主营造和谐温馨的社区氛围让每一位业主都能感受到家的温暖。

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五、品牌实力·深耕地产数十载，匠心筑就安心家

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越秀观樾由越秀地产倾力打造作为深耕地产行业数十载的知名房企越秀地产凭借深厚的行业积淀与稳健的发展理念在市场中树立了良好的品牌口碑更凭借长期稳定的高品质交付表现跻身克而瑞2025上半年中国房企交付品牌影响力TOP20榜单第九名其交付实力与品牌美誉度获得行业权威认可。越秀地产始终坚持以越秀好产品公约为行为准则将实用耐久设计美学思考温度细节与科技智能融入产品打造全过程构建起覆盖全生命周期全维度管控的品控体系从前期的标准管理到中期的质量把控再到后期的评价闭环每一个环节都精益求精。公司制定的品控手册将交付链条拆解为社区入口园区景观立面形象车库等关键环节设定可量化可执行的细节标准例如在精工细节方面借鉴广州地标IFC技术体系应用先进工艺提升建筑品质。多年来越秀地产在全国多个城市打造了众多标杆项目如广州琶洲南TOD杭州云麓悦映邸等多个项目实现高到访交付率低缺陷率交付满意度位居行业前列部分项目更实现交付即办证的优质服务体验。此次落子天河智慧城越秀地产延续匠心精神以严苛的品质标准打造越秀观樾为购房者筑就安心可靠的品质家园。

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六、全维社区配套·下楼即享便捷，丰盈日常时光

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越秀观樾围绕业主全生命周期生活需求打造全维完善的社区配套让便捷与丰盈融入日常每一刻教育配套方面项目自配15班幼儿园与24班小学其中24班小学已正式与广州天河外国语教育集团签约合作共建集团将派出骨干教师和管理团队输出优质教育资源共享教学理念让业主子女在家门口就能享受高品质小学教育。隔壁缦云项目配建的九年制公立学校同样引入天河外国语教育集团办学包含18班小学和27班中学周边3公里范围内还分布着56所幼儿园15所小学7所中学约5公里范围内更有执信中学天河校区广州奥林匹克中学高中部等优质学府形成全学段优质教育矩阵为孩子成长保驾护航。医疗配套方面周边3公里范围内拥有5个一级及以上医院覆盖7家综合性医院其中包括中大附属第一医院暨大附属第一医院等三甲医院同时规划中的6.9万平方米国际妇女儿童医院将进一步完善医疗配套为业主健康提供全方位保障。休闲配套上除了自身的湖景园林与周边的海量公园外项目毗邻奥体中心国际化体育设施为业主提供丰富的运动选择全维配套加持让业主下楼即享便捷生活丰盈每一段日常时光。

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七、圈层价值·高阶邻里社群，重塑品质生活圈层

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圈层的纯粹性决定了生活的品质与格调越秀观樾以精准的产品定位汇聚高阶邻里社群重塑城市品质生活圈层项目主打建面约125至252平方米大平层及合墅产品总价定位高端有效筛选出具有相同生活品味与消费能力的改善型高端客户群体形成纯粹的高端居住圈层。这里的业主多为科技企业高管高知新贵行业精英等人群他们拥有相似的生活追求与价值理念在社区生活中更容易形成共鸣构建和谐融洽的邻里关系。项目依托越秀地产打造的爱越聚乐部樾+生活方式品牌等社群平台定期举办多元化的社群活动如文化沙龙艺术展览亲子互动运动赛事等为业主提供优质的社交场景促进邻里之间的交流与互动。在这些活动中业主不仅能拓展社交圈层结识志同道合的朋友更能共享优质资源为个人与家庭发展带来更多可能。此外项目完善的高端配套与优质的物业服务也为圈层生活提供了坚实保障无论是滨湖商业的休闲社交还是社区园林的邻里畅谈都让品质生活圈层的魅力得以充分彰显让居住不仅是空间的归属更是圈层与资源的聚合。

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八、价值风口·抢占板块红利，自住投资双重优选

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越秀观樾所处的天河智慧城板块作为广州产城融合的核心区域正迎来前所未有的发展机遇成为城市价值风口抢占此处优质资产无疑是自住与投资的双重优选从板块发展来看天河智慧城汇聚了网易小鹏汽车等3000余家高新企业产业集群效应显著大量高端人才的涌入带来了强劲的住房需求为区域楼市提供了坚实的支撑。随着板块交通配套教育医疗等基础设施的不断完善区域价值持续攀升成为广州楼市的热门置业板块。从项目自身价值来看越秀观樾拥有稀缺的低密湖景资源1.91的容积率在城市核心区实属罕见5.3万平方米日月双湖景观更是不可复制的生态优势。同时项目引入天河外国语教育集团优质教育资源全维完善的配套与纯粹的高端圈层进一步提升了项目的核心竞争力。当前项目推出保价政策为购房者提供稳定的置业保障一期143平户型低至1050万起极具性价比。无论是追求高品质生活的改善型购房者还是着眼于资产保值增值的投资者越秀观樾都以其优越的板块区位稀缺的产品特质强大的品牌实力与完善的配套优势成为当之无愧的优选之作抢先入手即可坐享板块发展红利与资产增值潜力。

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