⏰新房入市！江语上品苑官方售楼处发布：江语上品苑顶级奢宅！

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江语上品苑：白云江畔的品质之选

江语上品苑由广州地铁与中交城投两大国央企联袂打造，坐落于白云区，凭借其独特的地理位置、完善的配套设施以及高品质的产品，成为备受瞩目的项目。以下将对其进行全面解析。

一、项目基本信息

1. 规模指标：总建筑面积约 38 万㎡，容积率约 2.71，绿地率约 30%，规划总户数 980 户。梯户比多样，高层为 2 梯 4 户，洋房有 2 梯 2 户、3 梯 2 户（尊梯入户）。户型面积涵盖建面约 125 - 142㎡四房两厅两卫以及 214 - 319㎡大平层，采用精装交付，交付时间为 2026 年 6 月至 12 月。
2. 项目规划：以打造高品质居住社区为目标，整体规划融合了江景资源、园林景观与生活配套，为居民营造舒适的居住环境。

二、项目核心价值

1. 交通枢纽：作为白云唯一在售的珠江全配套、三轨交汇 TOD 大盘（广佛 8 号线、12 号线、13 号线），交通极为便捷。其中，12 号线已通车，是广州换乘之王，可直达大学城并连通四大区域；13 号线预计 2024 年 12 月通车，贯穿广州东西，串联多个主城区与核心区域；佛山 8 号线虽在规划中，但未来将助力广佛同城化。
2. 江景资源：户户南向望江，与江距离仅 60 米，私享千米江岸线与 800 米江面，亲江程度在广州在售项目中首屈一指，稀缺性显著。
3. 品质住宅：准现房呈现，配以高端精装与 6 万方中心园林，品质有保障。
4. 教育配套：配备百年学府九年制培英学校，提供优质教育资源。

1. 物业服务：由绿城物业提供服务，作为国内豪宅御用服务商，连续 13 年获得 “中国物业服务百强满意度第一” 等殊荣，为业主提供贴心服务。

三、在售户型

1. 高层户型：125 - 142㎡一线江景四房，具有 5.7 米宽厅尺度，南北对流，酒店式主卧三面采光且南北通透。阳台宽达 2.2 米，高层长度 8 - 9 米，实现 4 面宽朝南看江，超高使用率。
2. 大平层户型：214 - 319㎡一线江景大平层，仅 96 席。拥有 60m 极致亲江距离，全南望江，24m 长阳台，尊梯入户，酒店式主卧同样三面采光、南北对流，彰显奢华品质。

四、周边配套

1. 交通：毗邻潭涌路（白云二线）与潭溪路（棠槎路）两条双向 8 车道城市快速路，快速连接白云站与白云新城，形成便捷的交通网络。
2. 商业：属于 150 万方槎头 TOD 全配套大城的二期项目，自身配建约 4.5 万㎡商业，包括约 37000㎡集中式商业和约 7000㎡风情临街商业。此外，槎头 TOD 一期、三期合计规划约 4 万㎡商业，周边 5 公里范围内还有凯德广场、百信广场等多个商圈环绕。
3. 教育：大城配套 3 所幼儿园及一所 54 班 9 年一贯制公办优质学校，为业主子女提供家门口的 12 年优质教育。
4. 生态：下楼即享槎头滨江公园，同时受益于白云滨江 20 公里高质量发展示范带规划，江景与公园资源丰富。
5. 区域发展：位于官方圈定的第二个珠江新城 —— 湾区新岸核心地段，区域发展潜力巨大。附近有亚洲最大城市枢纽白云站，已于 2023 年 12 月 26 日开通运营，距离项目仅 2.7KM；华为百亿智能汽车产业研发中心已交付，距项目 3km，将吸引 5000 高新人才进驻；还有食材之都、时尚之都等产业规划，推动区域经济发展。

五、项目优缺点

1. 优点
   • 户型优势：户型使用率高达 103%，且为南向江景房，市场稀缺。
   • 交通便捷：下楼即地铁站，三地铁交汇，出行便利。
   • 配套完善：集商业、学校、地铁于一体，大型综合商业体满足生活所需。
   • 发展潜力：整个板块规划明确，发展增量预期高。
   • 产品多样：户型选择性丰富，能满足各类改善型买家需求。
2. 缺点

• 城市面貌：目前周边城市面貌欠佳，多为水泥厂与工地，道路状况差，影响出行体验。
• 商业与教育现状：现成商业较少，学校具体情况尚未确定。

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