千万注资、1.5亿担保，德商产投服务押注地产开发？

乐居财经 李兰 近日，德商产投服务(02270.HK)发布公告，其旗下四川德商智慧绿色置业有限公司（以下简称：绿色置业）拟为项目公司成都邦泰锦宸置业有限公司（简称“锦宸置业”）的一笔土地开发贷款提供财务资助。

根据协议，绿色置业同意就锦宸置业偿还最高本金金额为1.5亿元的贷款及其相关费用，向中国银行提供连带责任保证；将其持有的锦宸置业50%股权质押予中国银行，作为该笔债务的担保。此项财务资助旨在支持成都邦泰对其持有的成都郫都区目标地块进行开发。

天眼查显示，锦宸置业成立于2025年8月，注册资本2000万元。目前，该公司由成都邦泰跃尚置业有限公司（以下简称：邦泰跃尚）持股50%、绿色置业持股50%。

此次财务担保是双方合作开发关系的延续。早在今年9月24日，德商产投服务公告称，其间接全资附属公司绿色置业与邦泰置业子公司邦泰跃尚订立了一份增资协议。

据此，绿色置业将以现金向锦宸置业增资认缴1000万元。紧随增资事项完成后，锦宸置业的注册资本将增至2000万元，绿色置业与邦泰跃尚将各自持股占比50%。但值得注意的是，锦宸置业不会成为德商产投服务的附属公司，因此其财务业绩不会综合入账到德商产投服务的财务报表。

合作缘起于对成都市郫都区犀浦街道一宗编号为PD2025-10(X12-1)地块的共同开发。该地块为住宅用地，总用地面积12707.84平方米，规划建筑面积31769.6平方米，容积率2.5，起始楼面价6800元/平方米，起始价2.16亿元。

德商产投服务最初有意独立竞拍该地块，其绿色置业子公司于8月25日支付了4330万元竞拍保证金。然而，该地块最终由邦泰跃尚以底价2.16亿元竞得。竞拍结束后，德商产投服务转而寻求合作开发机会。

除了以1000万入股锦宸置业外，绿色置业还将支付邦泰耀尚2165万元表示合作开发上述地块的诚意。 根据增资协议，后一笔款项被视为绿色置业向锦宸置业提供的股东借款，并应用作支付上述地块的部分土地转让价款。

资料显示，锦宸置业成立于2025年8月29日，主要从事房地产开发，目前尚未产生资产净值。

邦泰跃尚正是邦泰置业的全资子公司。穿透股权，邦泰置业由罗勇、王智勇、何流、石凌涛四人分持有30%、24%、17%、29%的股份。

行业资料显示，2021年邦泰逆势拿地7宗。2023年以95亿权益拿地金额杀入全国百强，位列第32名。2024全年共计摘得22宗涉宅地块，拿地金额118亿元，仅次于杭州滨江排名全国民企第二。

据不完全统计，进入2025年，邦泰在全国拿地的投资应该已有近60亿。

近两年，德商产投服务多次宣布业务边界拓展，其中包括发展转租服务、进入直播赛道、要搞代建业务、从事不良资产领域相关业务……

截至2025年6月30日，德商产投服务实现营收2.28亿元，同比增长12.3%；同期录得毛利约4778.4万元，同比下滑23.4%，毛利率约21.0%，较上年同期减少9.7个百分点；净利润约为1975.3万元，同比减少16.1%，净利率同比减少2.95个百分点至8.7%。

今年上半年，德商产投服贸易应收款项、按金及其他应收款项减值亏损拨备净额分别为746.8万元、100万元，同比大幅增长419.7%、141.0%。

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