【楼市一周】冲击年末收官 供应猛增101%

【 市 场 关 注 】

• 中共中央政治局12月8日召开会议，分析研究2026年经济工作。针对宏观政策基调，会议指出，明年经济工作要坚持稳中求进、提质增效，继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策发挥存量政策和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度，切实提升宏观经济治理效能。

• 住建部部长倪虹在12月16日出版的《人民日报》发表题为“推动房地产高质量发展”的署名文章，他认为，长远看，我国房地产发展仍有较大潜力和空间。“推动房地产业从高速增长阶段转向高质量发展阶段，推动房地产企业从追求规模扩张转为注重提升产品品质和服务，保持房地产市场供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，有利于促进我国经济实现质的有效提升和量的合理增长。”

• 经济日报发表评论，地产市场正逐步走向增量和存量并重阶段。当前房地产市场处于新旧日模式转换时期，转型需要一定时间。房地产市场虽有所波动，但总体而言，稳楼市政策成效仍在继续显现。

• 近期，上海市房管局先后组织召开两场保障性租赁住房(含新时代城市建设者管理者之家)项目企业座谈会，广泛听取20家企业意见建议。针对企业反映的问题，市房管局逐一回应，明确政府部门将以“解难题、促发展”为导向，要求梳理形成问题清单，全力推动问题化解。

【 一 周 综 述 】

上周成交止跌反弹，据上海中原地产数据显示：上周（12.15—12.21）新建商品住宅成交面积7.21万平方米，环比增加15.56%。

上周个别区域成交出现相对明显的反弹。大浦东回到正常交易区间，继续保持全市第一的位置。共计交易1.37万平方米，环比增加65.06%。另一个成交破万的是松江，成交1.14万平方米。松江是传统交易聚焦区，不过成交排名上冲到第二的位置并不常见。其余区成交都在相对低位运行，比如前期成交较为活跃的闵行，成交只有7千多平方米，反弹并不显著。比如，嘉定成交甚至只有3千多平方米。这些交易的主力缺失导致成交反弹偏弱。

从交易结构来看，中高端改善项目继续占据重要比重。成交前十榜单中10万+的项目有3个，虽然数量上比前期多1个，但单个项目交易量依旧较弱，比如黄浦的高福云境和徐汇的海上清和玺网签数量都只有个位数。当期成交最多的项目是松江的萃屿原墅，成交0.57万平方米，36套，均价60516元/平方米。

基于近期成交量不活跃，大多是项目的顺销或前期积累的网签，因此价格呈现波动走势。上周均价为70438元/平方米，环比微跌0.23%。

上周供应迎来爆发，入市11.00万平方米，环比增加101.24%。入市9个楼盘，虹口供应活跃，投放2个项目。其中包括北外滩的中粮·北外滩壹号，投放90套，网上报均价14.39万元/平方米。另一个10万+楼盘为外滩瑞府，供应93套，均价为14.85万元/平方米。临近年末，尤其是豪宅类项目可以为房企回笼较多资金，因此加快抢收。

临近年末，市场消息面回归平稳，并且一些重要会议释放的楼市信号符合预判，这些对处于交易档口的买家而言有稳定情绪，加快入市决策的推动效果。前期交易相对疲软，主要是中高端项目入市少，牵制了交易发挥。但近期豪宅产品入市量有所回升，尤其一些网红项目的加入，为后续交易做良好铺垫。上周东安路地王项目入市，开启认筹，三天认购率突破100%，给市场带来信心支持。预计后半月的成交在供应以及热盘的带动下，成交出现快速上行。