这个区楼市即将进入“低密时代”！

静海区11月份签约了224套新房。

成交面积约2.6万平米，比10月份下降17%。

签约均价10290元/平米，环比上涨2.7%。

整体不太理想，但局部成交有亮点。

来看具体成交情况。

团泊西

荣泰一号院签约了31套，是11月份全区的销冠，也是首开之后首次签约。

洋房在售1、4、7、9号楼。135平米190万左右，146平米210万左右，186平米300万左右，228平米370万左右。

叠拼186-250平米，总价300-600万/套。

荣泰一号院实景图

从现场看，施工进度很快，外立面都快做完了。

津铁镜界11月份签约了11套，签约均价13361元/平米。

津铁镜界实景图

整个小区只有142平米户型房源还可选，80平米的房源也不多了。

价格80平米101-115万，142平米185-241万。

上叠132平米有2套，总价209-220万。

万达自在澜湾签约了7套，均价11805元/平米，价格微微上浮。

三期85平米在售11和16号楼，均价11500元/平米。

95平米10号楼（现房）均价12000元/平米，15号楼（明年交房）均价11500元/平米。

112平米在售14号楼，均价12500元/平米。

144平米在售5号楼，均价13000元/平米。

静海城区

万达御府世家11月份签约了18套，签约均价10595元/平米。

万达御府世家实景图

销量有所增加，三期也是准现房了，已经在做楼体外立面。

政华盛华园11月份签约了8套，签约均价20144元/平米。

价格很坚挺，销量说得过去，而且卖出了“标签”。

恒盛万景润园11月份签约了2套，签约均价14403元/平米。

其实价格和产品都说得过去，就是客群不是很宽。

团泊东

林奇岛11月份签约了13套。

叠拼（现房）叠上148平米，总价100万起；叠下147平米，总价125万起。

联排（现房）149平米总价113万起，169平米总价125万起。

另外团泊东的禾承地块规划也于近期公布，会做最新的别墅产品。

整体包括5栋6层到顶的洋房，43栋3层的联排，还有2栋3层的类双拼。

是全市近年出让的最低容积率的小区。

不光是团泊东，静海其他板块近两年出让的地块容积率一个比一个低。

所以出来的新盘产品基本上就是洋房和别墅。

从二手房来看，高层产品也是被“挤兑”最惨的。

可以说静海楼市“低密化”是大势所趋。