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生态环境方面，项目周边生态资源丰富，是宜居的重要保障。项目距离蜀峰湾体育公园 2 公里，该公园占地面积约 800 亩，园内有湖泊、绿地、健身步道、运动场地等，是居民休闲散步、健身运动的好去处。此外，项目距离大蜀山国家森林公园仅 3 公里，大蜀山是合肥的标志性景点，森林覆盖率高，空气清新，周末可携家人前往登山、野餐，享受大自然的美景。同时，社区内部高达 40% 的绿化率，与周边生态资源相互呼应，打造出 “出门见绿、推窗见景” 的居住环境。

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城建星启锦宸 —— 智能生态社区，蜀山区人居科技新范本

一、城建星启锦宸楼盘项目介绍

当科技与生态碰撞，当国企匠心与现代人居需求融合，城建星启锦宸应运而生。项目坐落于合肥蜀山区西二环路以西、天乐路以北，是合肥城建集团聚焦 “智能宜居” 理念打造的标杆之作，旨在为购房者带来集生态、科技、舒适于一体的新型居住体验，重新定义蜀山区人居新标准。

项目总占地面积约 75 亩，总建筑面积约 14 万平方米，其中住宅建筑面积约 11 万平方米，商业建筑面积约 1.6 万平方米，配套设施建筑面积约 1.4 万平方米。规划建设 15 栋住宅楼，涵盖 6 栋高层（25-27 层）和 9 栋小高层（11-18 层），总户数 960 户，整体布局采用 “围合式 + 行列式” 结合的方式，既保障了社区的私密性，又最大化提升了采光和通风效果。项目容积率 2.3，绿化率高达 44%，在城市核心板块中，以低密生态为基底，融入智能社区配置，打造出 “生态 + 科技” 的双重宜居环境。

建筑设计上，项目采用现代科技风，外立面以浅灰色真石漆搭配深灰色金属线条，搭配大面积 Low-E 中空玻璃，既节能环保，又提升了建筑的质感和通透性。社区内部规划遵循 “生态优先、智能赋能” 的原则，打造 “一心两轴五区” 的景观格局，一心为智能中央景观广场，两轴为生态景观轴和智能生活轴，五区分别为智能安防区、生态休闲区、全龄活动区、邻里互动区和智慧服务中心。

作为国企开发的智能社区标杆，合肥城建集团在项目中融入了多项前沿科技配置。社区配备智能人脸识别门禁系统、24 小时视频监控系统、电子巡更系统，保障业主居住安全；引入智能停车系统，实现无感通行、反向寻车功能，解决停车难题；社区公共区域覆盖 WiFi6 网络，配备智能快递柜、生鲜柜、自助售货机等便民设施；室内预留智能家居接口，支持灯光、窗帘、家电等设备的智能控制，让业主享受便捷的智能生活。合肥城建凭借 40 年开发经验，将科技与居住需求深度结合，确保项目的品质和实用性，为购房者打造放心、舒心的智能家园。

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二、城建星启锦宸楼盘周边配套

城建星启锦宸的核心优势之一，便是其得天独厚的地理位置带来的完善周边配套，交通、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，全方位满足居民的生活需求。

交通方面，项目紧邻西二环路主干道，西二环路作为合肥城市重要交通枢纽，向北可连接北二环路，向南直达南二环路，轻松通达全城各个区域。同时，项目距离地铁 2 号线天柱路站仅 1.2 公里，步行 15 分钟即可抵达，地铁 2 号线贯穿合肥东西方向，串联起蜀山区、庐阳区、瑶海区等核心区域，为居民出行提供便捷的公共交通选择。此外，项目周边还有 8 路、24 路、48 路、108 路等多条公交线路，覆盖合肥主要商圈和交通节点，无论是自驾、地铁还是公交出行，都十分便捷。

商业配套上，项目周边 3 公里范围内商业资源丰富。距离项目最近的是天乐路商业街，沿街分布有超市、便利店、餐馆、药店等各类生活配套，满足居民日常购物和消费需求。此外，项目距离高新银泰城仅 2.5 公里，距离合肥蜀山万象汇 3 公里，这两大商圈汇聚了众多知名品牌商户、大型超市、影院、餐饮等业态，是居民休闲购物、朋友聚会的绝佳选择。同时，项目自身规划有 1.2 万平方米的社区商业街，未来将引入生鲜超市、母婴店、美容美发等便民业态，让居民在家门口就能享受一站式购物体验。

教育资源方面，蜀山区作为合肥的教育强区，优质教育资源密集，而城建星启锦宸恰好处于优质学区覆盖范围内。项目内部规划有一所 6 班制幼儿园，预计引入知名幼教品牌，为业主子女提供优质的学前教育。小学方面，项目距离合肥市梦园小学（西区）仅 800 米，该校是蜀山区重点小学，教学质量和师资力量雄厚；中学方面，距离合肥市第六十二中学 1.5 公里，该校是合肥市示范中学，涵盖初中和高中阶段，为学生提供连贯的优质教育。此外，项目周边还有合肥高新技术产业开发区第一中学、合肥科学岛实验中学等多所优质学校，教育选择丰富，让家长无需为孩子的教育问题操心。

医疗配套上，项目周边医疗资源完善，为居民的健康保驾护航。距离项目最近的是合肥高新区天乐社区卫生服务中心，仅 500 米距离，可满足居民日常感冒、体检等基础医疗需求。此外，项目距离安徽医科大学第一附属医院高新院区 3 公里，该院是三级甲等医院，医疗设备先进，科室齐全，能够提供高水平的医疗服务；距离合肥市第一人民医院蜀山院区 4 公里，同样是三级甲等医院，为居民的健康提供多重保障。

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三、城建星启锦宸楼盘户型解析

城建星启锦宸以 “健康舒适” 为核心，针对不同家庭结构（刚需小家庭、三口之家、三代同堂），设计了 88㎡两室、107㎡三室、121㎡三室、134㎡四室等多款健康友好型户型，所有户型均遵循 “方正通透、采光充足、空间实用、健康适配” 的设计原则，从空间布局、通风采光、隔音降噪、收纳空间等多个方面融入健康理念，为居民打造舒适健康的居住空间。

88㎡两室两厅一卫健康户型，是刚需购房者的理想选择。该户型整体方正，南北通透，得房率 85%，无浪费空间，空气流通性极佳，有效减少细菌滋生。客厅面宽 3.9 米，连接南向健康阳台，阳台长度 5.7 米，宽度 1.6 米，采光充足，可打造为健康休闲区，摆放绿植、休闲桌椅，既美化环境，又能净化空气；阳台还配备智能晾衣架和健身器材预留位，满足晾晒与日常健身需求。主卧面宽 3.3 米，朝南向，带 2.0 米宽的飘窗，飘窗采用低辐射玻璃，既保障采光，又能有效隔绝紫外线；主卧空间宽敞，可摆放 1.8 米大床和衣柜，预留空气净化器插座，保障睡眠健康；次卧面宽 2.8 米，朝东向，采光良好，可作为儿童房或客房，预留儿童床、书桌位置，空间布局紧凑实用，且靠近卫生间，方便使用。厨房采用 U 型健康设计，操作台面长达 3.3 米，洗切炒动线流畅，与餐厅相邻，上菜方便；厨房配备防油烟灶台、节能水槽，预留净水器、垃圾处理器位置，保障饮食健康；餐厅空间宽敞，可容纳 4 人餐桌，方便家庭用餐。卫生间位于户型中间位置，采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒、通风扇，保持卫生间干燥清洁，减少细菌滋生；卫生间还预留了洗衣机位置，使用起来更加便捷卫生。该户型总价低，首付 33 万元左右，月供约 5900 元，适合年轻夫妻或单身人士置业，兼顾性价比与健康需求。

107㎡三室两厅两卫健康户型，是三口之家的热门选择。该户型南北通透，餐客一体设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面宽 4.3 米，进深 6.7 米，空气流通性好，可容纳家庭聚会、孩子玩耍等活动。客厅连接南向健康观景阳台，阳台长度 6.4 米，宽度 1.7 米，视野开阔，可俯瞰社区健康生态景观；阳台配备智能遮阳帘、绿植灌溉系统，可种植花草绿植，净化空气，同时预留健身器材位置，方便日常锻炼。主卧采用健康套房设计，面宽 3.6 米，带独立卫生间和衣帽间，独立卫生间干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒、浴室镜柜，私密性强，且通风良好，保障健康；衣帽间可容纳夫妻双方的衣物收纳，减少衣物堆积滋生细菌；主卧还带 2.1 米宽的飘窗，采光充足，可作为健康阅读角，放松身心。儿童房面宽 2.9 米，朝南向，靠近主卧，方便家长照顾孩子；儿童房空间宽敞，可摆放儿童床、书桌和衣柜，预留儿童专用台灯、空气净化器插座，保障孩子学习和睡眠健康；房间采光充足，有利于孩子视力保护。书房面宽 2.7 米，朝西向，可作为健康办公区或储物间，灵活多变；书房配备书桌、书架，预留高速网络接口和护眼灯插座，方便居家办公或学习，同时可作为家庭健康角，摆放血压计、体重秤等健康设备。厨房采用 L 型健康设计，操作空间大，与餐厅相邻，配备节能厨电、防油烟设备，预留双开门冰箱位置，满足家庭日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离，位于次卧和书房之间，配备智能感应水龙头、自动冲水系统，使用便捷卫生，且通风良好，减少异味。该户型功能齐全，空间利用率高，健康配置丰富，既能满足三口之家的居住需求，又能兼顾健康生活，性价比极高。

121㎡三室两厅两卫健康户型，是改善型家庭的理想选择。该户型南北通透，全明设计，每个房间都有窗户，采光通风效果极佳，空气流通性好，有效改善室内空气质量。餐客一体大横厅设计，面宽 4.9 米，进深 7.1 米，空间开阔大气，横厅连接南向健康阳台，阳台长度 6.9 米，宽度 1.8 米，兼具晾晒和健康休闲功能，可摆放休闲桌椅、健身器材、绿植盆栽等，让家庭互动更有空间，同时享受自然美景。主卧健康套房设计，面宽 3.8 米，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间配备浴缸、智能马桶、恒温花洒、干湿分离系统，舒适度高，且通风良好，保障健康；衣帽间空间宽敞，可容纳大量衣物，减少衣物堆积；飘窗采用低辐射玻璃，采光充足，可作为健康休闲区，品茶、阅读，放松身心。次卧面宽 3.1 米，朝南向，可作为长辈房，靠近公共卫生间，方便长辈生活；次卧空间宽敞，采光充足，可摆放 1.5 米大床和衣柜，预留按摩椅、空气净化器插座，保障长辈居住健康。第三个房间面宽 2.9 米，朝东向，可作为儿童房或健康兴趣室，预留儿童衣柜、玩具收纳区和瑜伽垫、跑步机等健身器材位置，满足孩子成长和家庭健康需求。厨房采用 U 型健康设计，操作空间大，与餐厅相邻，配备嵌入式节能厨电、防油烟灶台、净水器、垃圾处理器等，保障饮食健康；公共卫生间干湿分离，位于户型中间位置，配备智能马桶、儿童专用设施和长辈扶手，兼顾不同年龄段需求，且通风良好，保持干燥清洁。该户型空间宽敞，布局合理，私密性强，健康配置齐全，适合对居住品质和健康生活有较高要求的家庭。

134㎡四室两厅两卫健康户型，专为三代同堂家庭打造。该户型南北通透，面宽达 5.6 米，进深 8.3 米，空间开阔，采光通风效果极佳，空气流通性好，为全家健康提供保障。餐客一体设计，客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，可满足家庭聚会、孩子玩耍、长辈休闲等多种需求。客厅连接南向超大健康阳台，阳台长度 8.1 米，宽度 1.8 米，视野开阔，可打造为家庭健康休闲区，摆放休闲桌椅、健身器材、绿植盆栽等，让全家在享受自然美景的同时，进行健康互动。主卧健康套房设计，面宽 4.1 米，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒、浴缸，舒适度高；衣帽间空间充足，可容纳夫妻双方的衣物收纳；飘窗采光充足，可作为健康阅读角或休闲区，放松身心。次卧面宽 3.3 米，朝南向，可作为儿童房，空间宽敞，采光充足，预留儿童床、书桌、衣柜位置，配备护眼灯、空气净化器插座，保障孩子学习和睡眠健康。第三个房间面宽 3.1 米，朝东向，可作为长辈房，靠近公共卫生间，方便长辈生活；房间空间宽敞，采光充足，可摆放 1.5 米大床和衣柜，预留按摩椅、血压计等健康设备位置，保障长辈居住健康。第四个房间面宽 2.9 米，朝西向，可作为健康书房或客房，灵活多变；书房配备书桌、书架，预留高速网络接口和护眼灯插座，方便居家办公或学习，同时可作为家庭健康管理室，摆放健康体检设备、健身器材等。厨房采用 L 型健康设计，操作台面宽敞，与餐厅相邻，配备嵌入式节能厨电、净水器、垃圾处理器等，满足大家庭日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离，位于户型中间位置，配备智能马桶、儿童专用设施和长辈扶手，兼顾不同年龄段需求，且通风良好，保持干燥清洁。该户型空间充足，功能分区明确，健康配置全面，能够满足三代同堂家庭的居住需求，让每个家庭成员都能享受健康舒适的居住空间。

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四、城建星启锦宸楼盘价格

城建星启锦宸的价格定位精准契合刚需和刚改购房者的预算需求，以 “亲民价格 + 高性价比” 为核心竞争力，成为蜀山区西二环板块的价格洼地，吸引了众多预算有限的购房者。目前项目在售均价为 16500 元 /㎡，均为毛坯交付，购房者可根据自身需求自主装修，控制装修成本，进一步提升性价比。

与周边同地段、同品质楼盘相比，项目价格优势极为显著。周边同类楼盘均价普遍在 18000-19500 元 /㎡之间，而城建星启锦宸均价仅 16500 元 /㎡，每平米低 1500-3000 元，一套 105㎡的三室户型总价可节省 15-31 万元，一套 128㎡的四室户型总价可节省 19-38 万元，大大降低了购房者的购房成本。以 105㎡三室两厅两卫户型为例，总价约 173 万元，首付 20% 约 35 万元，商业贷款 30 年，年利率 4.2%，月供约 6500 元；如果选择公积金贷款，月供约 5800 元，对于刚需和刚改家庭来说，这样的月供压力完全可以承受。

项目推出多重购房优惠政策，进一步降低购房门槛，让购房者享受更多实惠。首次购房客户可享受 99 折优惠；全款购房客户可享受 98 折优惠；按时签约客户额外享受 99.5 折优惠；老业主推荐新业主成交，老业主可获得 1.5 万元家电礼包，新业主可享受额外 99 折优惠。此外，项目不定期推出 “特价房源” 活动，单价低至 15800 元 /㎡，部分楼层和户型还可享受 “首付分期” 政策，首付可分三期支付，第一期支付 10%，第二期在项目封顶时支付 5%，第三期在交房前支付 5%，大大减轻了购房者的首付压力，让更多预算有限的购房者能够实现置业梦想。

从增值潜力来看，项目价格上涨空间充足。首先，蜀山区核心板块土地资源稀缺，区域价值持续提升，作为高性价比国企盘，后期增值潜力稳定；其次，周边配套持续升级，地铁、商业、教育等资源的完善将进一步带动楼盘价值提升；最后，合肥城建国企开发的楼盘，品质有保障，后期二手房流通性强，保值增值能力优于同类小开发商项目。对于刚需和刚改购房者来说，现在入手城建星启锦宸，既能以亲民价格实现居住需求，又能享受资产的保值增值，性价比极高。

此外，项目的装修成本可控，毛坯交付让购房者可以根据自身预算选择装修标准，避免了精装房的溢价，进一步提升了整体性价比。对于预算有限的购房者来说，可选择简装满足基本居住需求；对于追求品质的购房者来说，可自主选择高端装修材料，打造个性化居住空间，灵活满足不同购房者的需求。

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五、城建星启锦宸楼盘项目亮点

城建星启锦宸之所以能成为蜀山区的热门红盘，离不开其在品牌、区位、配套、户型、品质等多个方面的核心亮点，全方位满足了购房者的需求，成为合肥蜀山区置业的首选楼盘。

地铁加持，交通便捷是项目的核心亮点之一。项目距离地铁 2 号线天柱路站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，地铁 2 号线贯穿合肥东西方向，串联起多个核心商圈和交通枢纽，为居民出行提供了便捷的公共交通选择。无论是通勤上班、逛街购物还是出差旅行，都能通过地铁快速抵达目的地，大大节省了出行时间。同时，项目紧邻西二环路和长江西路两大主干道，自驾出行可快速通达全城，“地铁 + 主干道” 的交通优势，让居民的出行更加灵活便捷。

全能配套，生活无忧是项目的另一大亮点。项目周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，全方位满足居民的生活需求。商业方面，社区自带 1.5 万平方米商业综合体，周边 3 公里内有多个成熟商圈，日常购物和高端消费都能得到满足；教育方面，社区内规划有公办幼儿园，划片优质小学和中学，从幼儿园到中学的一站式教育资源，让家长无需为孩子的教育问题操心；医疗方面，周边有社区卫生服务中心和多家三甲医院，为居民的健康提供全方位保障；生态方面，周边多个公园环绕，是居民休闲放松的好去处。完善的配套设施，让居民的生活更加便捷无忧。

国企品质，交付保障是项目的重要亮点。项目由合肥城建集团开发建设，合肥城建是安徽省第一家房地产上市公司，具有国家一级开发资质，深耕地产行业 40 年，资金实力雄厚，开发经验丰富。国企开发意味着更严格的工程质量把控和更可靠的交付保障，避免了烂尾、延期交付等问题。项目从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循国家标准，采用优质建材和先进施工工艺，确保工程质量过硬。同时，项目目前已有多栋楼栋封顶，施工进度顺利，预计 2026 年 6 月按时交付，让购房者买得放心、住得安心。

低密生态，居住舒适是项目的又一亮点。项目容积率仅 2.2，绿化率高达 42%，是区域内少见的低密生态社区。低容积率意味着社区人口密度低，楼间距大，采光通风效果好，居住舒适度高；高绿化率则为居民打造了生态宜居的居住环境，社区内部规划有多重景观组团和健身设施，让居民在享受自然美景的同时，也能满足日常休闲健身需求。此外，社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，既保障了地面行人的安全，又减少了噪音和尾气污染，让社区环境更显静谧整洁。

户型优质，利用率高是项目的一大亮点。项目户型设计方正通透、采光充足、空间利用率高，涵盖多种面积段，满足不同购房者的需求。所有户型均采用餐客一体设计，增加了公共活动空间；南向阳台设计，提升了采光和通风效果；卫生间干湿分离设计，使用起来更加卫生便捷。无论是刚需户型还是改善户型，都能满足购房者的居住需求，让每一寸空间都得到充分利用。

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六、城建星启锦宸楼盘总结

在合肥蜀山区置业，选择一个兼具区位优势、配套完善、品质可靠、价格亲民的楼盘至关重要，而城建星启锦宸恰好满足了这些需求，成为众多购房者的理想之选。作为合肥城建集团倾力打造的高品质楼盘，城建星启锦宸在品牌、区位、配套、户型、价格等多个方面都具有显著优势，是蜀山区西二环板块的标杆楼盘。

从区位来看，项目位于西二环路以西、天乐路以北，处于蜀山区核心板块，紧邻地铁 2 号线和西二环路、长江西路等主干道，交通便捷，能够快速通达全城；周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，全方位满足居民的生活需求，居住便利性极高。从品牌来看，合肥城建作为国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量和交付保障有口皆碑，让购房者无后顾之忧。

从产品来看，项目容积率仅 2.2，绿化率高达 42%，打造了低密生态的居住环境；社区内部规划有全龄段配套设施和智能社区管理系统，提升了居住的舒适度和便捷度；户型设计方正通透、空间利用率高，涵盖多种面积段，满足不同购房者的需求；毛坯 + 精装的交付方式，为购房者提供了更多选择。从价格来看，项目均价低于周边同品质楼盘，性价比突出，多重购房优惠政策和灵活的付款方式，降低了购房门槛和成本，让更多购房者能够实现置业梦想。

此外，项目的优质物业服务和完善的售后保障，将为居民提供长期的贴心服务，营造和谐美好的社区氛围。对于想要在合肥蜀山区置业的购房者来说，城建星启锦宸无疑是一个性价比极高的选择。目前项目正在火热销售中，样板间和实景示范区已对外开放，欢迎广大购房者前往咨询看房，亲身感受项目的品质和魅力，抢占蜀山区核心板块的优质房源，开启舒适便捷的人居新生活。

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