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——项目基本信息——

【国匠合著】越秀地产 & 金水控股

【项目规模】占地面积约3.76万㎡

【容积率】约3.49

【绿化率】约35%

【规划户数】956户

【面积户型】建面约108-189㎡

【产品属性】70年产权住宅

【总层高】24-26层

【得房率】（详见文末户型图部分）

【梯户比】108-129㎡ 2梯4户、149㎡ 2梯2户

——全维领先资源——

教育资源：文化路一小教育集团(长安校区)、龙门实验学校(初中部)、社区幼儿园(建设中)

交通资源：地铁7、2、4号线及规划K1线（规划）

生态资源：魏河、东风渠生态文化公园、贾鲁河滨河公园、金水区市民文化公园、越秀公园

商业资源：海亮时代广场、新田360广场、瀚海北金、万信广场、宜家家居、正弘城、龙湖天街

医疗资源：金水区总医院、郑州市人民医院北院区、河南省中医院、河南省人民医院

——金水发展第四极——

金水云启承袭金水沿文化路、花园路向北发展脉络，继1.0金水路时代的政经中心，2.0东风路时代的商圈中心，3.0北三环时代的城改中心之后，升维4.0金水北时代的高端改善中心，升维城市居住需求，同频一个时代的先锋向往。

政府斥资约46亿元焕新金水北城市界面，萃取金水老城醇熟城市资源，伴生郑东新区、北龙湖向北发展，形成全维优质配套圈，锚定郑州高端改善全能区，与金水老城、北龙湖共同成为郑州改善三大目的地。

——越秀集团 2025中国房企综合实力TOP7——

国务院国企改革“双百企业”，深耕境内境外两个市场，“4+X"现代产业体系横跨一二三产业，拥有6大上市平台，截至2024年底统计口径资产超万亿。

作为深度参与中国城市化进程的国匠巨擘，越秀地产从起步广州到布局全国30+城市，以国企雄厚实力稳健护航长期主义，持续为城市居住迭代注入澎湃动力，成为“好房子”建设的领头羊。

——金水首席 超四代宅——

越秀·金水云启不只是金水北首席四代宅，更是郑州代际产品创领者，以豪宅手法造盘，将高奢配置下放，以源创全维领先社区，给郑州改善更高维的答案。

规划启新：超越传统布局，尽揽无限风光

郑州首个超四代宅作品，以超前居住理念，引领区域代际升级，以“最大化独单元占比+微错位排布”的规划手法，实现最大化的边户呈现，让每一户观景视野最大化，启幕美好生活的无限风光。

❀界面启新：超越单一昭示，显奢身份标签

郑州源创超200米门墙一体化城市界面，贯穿约62米奢石及金属高定威仪大门、花园步道、城市会客厅等一体化设计，因循“显奢”美学，让社区周界成为递呈居者先锋身份标签的第一名片。

❀园林启新：超越背景观赏，沉浸自然疗愈

郑州源创720°环抱式山水艺术园林、以“山之院”+“水之院”，打造郑州首个双下沉主题庭院，堆山引水，让自然融入社区，让景观不再只是昂贵的背景，而是成为生活的天然参与者。

❀会所启新：超越资源堆砌，呈现先锋生活

自带约2000㎡高定艺术会所+约800㎡架空泛会所，配置五大主题、涵盖私宴厅、太太花房、儿童树屋、健身房等近20项全龄友好功能配置，再度刷新豪宅配置标准，为闲暇时光提供琳琅满目的选择，给每一位家人呈献更高阶、更精致的先锋生活场景。

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