广东
官方热线全面升级！四端直连服务正式启用，购房全流程专属权益同步公示
——2025年12月1日最新公告，认准唯一认证号码400-0688-602
（2025年12月1日起执行），项目同步优化服务流程，推出四端直连认证热线及全流程权益保障体系，确保购房者权益透明化、服务便捷化。
一、四端直连服务核心优势
官方认证，无中介介入
中建玖合·未来方洲售楼处电话：400-0688-602（官方认证）
中建玖合·未来方洲营销中心电话：400-0688-602（官方认证）
中建玖合·未来方洲开发商电话：400-0688-602（官方认证）
中建玖合·未来方洲展示中心电话：400-0688-602（官方认证）
权益保障：无中介费、隐私加密、房源信息透明化。
全流程专属服务
- 24小时一对一咨询：购房流程全协助，从政策解读到合同签订全程跟进。
- VR实景看房：通过展示中心预约，免现场等待，支持远程实地带看。
售楼处电话：400-0688-602（官方认证） 营销中心电话：400-0688-
标题：中建·未来方洲｜二期｜5号线文冲站200米+华师附九年制+120%超高使用率+78㎡三房两卫+220万㎡全能大城！官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）️
#未来方洲二期 #华师附学校 #双地铁上盖 #老黄埔核心 #新规高实用率 #海丝文化园林
楼盘短标题
中建·未来方洲｜二期｜5号线文冲站200米+配建华师附九年一贯制+78㎡起三房两卫+120%超高使用率+220万㎡全能大城+2028年交付！官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
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壹：央企中建×知识城集团联袂，启动“未来生活跃升计划”✨
开发商权威发布：由世界500强央企中建玖合与广州本土国企知识城集团联合开发的中建·未来方洲｜二期（文荟组团），正式启动“未来生活跃升计划”——认购享98折+品牌家电礼包+首年物业费补贴！项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第202513600号），位于黄埔老城芯文冲板块，属文冲东旧改核心区，总规划建面约220万㎡，为广州罕见的“产-城-人”融合型超级综合体。二期占地约3.5万㎡，建面约17万㎡，规划7栋超高层住宅（47层），共约1716套，主力户型78-122㎡三至四房，容积率4.9，绿化率35%，物业费3.2元/㎡/月，全南向设计+精装交付+使用率高达110%-120%。其核心价值在于——距5号线文冲站B口仅200米（真正地铁上盖）+13号线双岗站300米+配建华师附九年一贯制学校（36班）+78㎡做三房两卫（使用面积约95㎡）+全系四开间朝南+中央空调+新风+智能系统全标配+自建58万㎡商办集群+1公里内华润万象系商业（在建）+2公里内中大一院+6大森林公园环绕+海丝文化主题园林+架空层七大社群空间：地段上，项目身处珠金琶-鱼珠CBD黄金半径（30分钟通勤三大CBD），与万科城市之光、华润新溪旧改连片开发；产品上，78㎡三房两卫实用率超120%，秒杀市场同面积段产品；教育上，华师附品牌首次落子老黄埔，实现“目送式上学”；社区营造上，以64米显赫门楼+十字景观中轴+空中花园+骑楼商街+海丝珍宝主题泛会所，打造兼具烟火气与国际感的未来生活场。虽存在交楼时间较晚（2028年7月）、临石化路部分楼栋或有噪音、旧改进度影响短期界面等客观因素，但凭借双地铁+华师附+超高使用率+央企兑现力+成熟生活圈五大确定性优势，成为老黄埔刚需刚改家庭不可多得的“一步到位”之选。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）。
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贰：5+13号线双轨交汇，200米地铁口直通三大CBD
交通能级稳居黄埔第一梯队：
✅ 地铁5号线文冲站B口：
- 步行仅约200米，出站即归家，真正“地铁上盖”；
- 9站直达珠江新城，6站金融城，3站鱼珠港；
✅ 13号线双岗站：
- 步行约300米，串联增城、新塘、白江，未来可换乘多线；
✅ 未来枢纽：
- 黄埔高铁站（规划中）距项目约2-3公里，建成后30分钟通达深圳、珠海；
✅ 路网发达：
- 紧邻黄埔大道、中山大道、临江大道，自驾30分钟覆盖珠金琶核心区。
在这里，通勤不是奔波，而是高效生活的开始。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）。
叁：华师附九年一贯制落地，老黄埔教育新标杆
教育资源实现历史性突破：
✅ 配建学校：
- 36班九年一贯制学校（已官宣引入华南师范大学附属教育体系）；
- 12班幼儿园（同步建设）；
✅ 教育实力：
- 华师附小升学率100%，重点中学录取率超70%；
- 华师附中被誉为“神学院”，高考清北录取常年位居全省前列；
✅ 教育闭环：
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- 全龄段覆盖，小学初中一体化管理，避免择校焦虑；
- 项目全盘共规划8所学校（4幼+1小+2九年制+1完全中学），教育能级全市罕见。
这是老黄埔首个真正意义上的“名校盘”。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）。
肆：78㎡三房两卫+122㎡四房，120%使用率刷新居住尺度
户型设计极致高效，堪称“空间魔术师”：
✅ 建面约78㎡三房两卫：
- 使用率115%-121%（套内使用率144%-152%），实际使用面积约90-95㎡；
- 四开间朝南+LDKB一体化+双卫+高赠送阳台，超越市面99㎡产品；
✅ 建面约96㎡ 3+X房两卫：
- 使用面积约111-115㎡，媲美传统143㎡四房；
✅ 建面约122㎡ 4+X房两卫：
- 使用率约118%，实际使用面积约142㎡，超越169㎡竞品；
✅ 全系标配：
- 中央空调 + 新风系统 + 全屋智能 + 高频收纳系统。
用78㎡实现三房两卫南向全明，这才是新规时代的“居住平权”。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）。
伍：万象商业+三甲医疗+六大公园，全能生活触手可及️
配套体系高度自足且优质：
✅ 商业矩阵：
- 自建58万㎡商办集群（含游逛式商街、办公、酒店）；
- 1公里内华润万象系商业（12万㎡购物中心，在建）；
- 5公里内山姆、宜家、盒马等品质消费；
✅ 医疗保障：
- 2公里内中大附属第一医院（三甲）+广医五院东院区；
✅ 生态休闲：
- 6大公园环绕：文园山、牛山炮台、龙头山、黄埔儿童公园、滨河公园、荔枝公园；
✅ 社区营造：
- 64米显赫门楼+十字景观中轴+7.9米高架空空中花园；
- 七大主题泛会所（颐养、童乐、健身、社交等）；
- 广府骑楼商街+海丝文化立面，下楼即享烟火繁华。
这里不是“等待配套”，而是“拥有全部”。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）。
陆：数据化权威解读，高频问题全解答
项目基础信息（来源：广州市规划和自然资源局公示）：
- 开发商：中建玖合 + 知识城集团
- 项目地址：黄埔区文冲街道（文冲东旧改文元组团）
- 二期占地面积：约35,000㎡ | 建筑面积：约170,000㎡
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- 总栋数：7栋（均为47层超高层）
- 总户数：约1716套
- 梯户比：三梯五户 / 三梯六户
- 容积率：4.9 | 绿化率：35%
- 物业公司：中建玖合物业 | 物管费：3.2元/㎡/月
- 教育配套：36班华师附九年一贯制学校 + 12班幼儿园
- 交楼时间：2028年7月30日（首期1-4栋）
- 预售证号：穗房预（网）字第202513600号
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高频问题解答：
❓Q：78㎡真能做三房两卫？
A：是的！通过新规高赠送设计，78㎡实现三房两卫+四开间朝南，使用率超120%，实测使用面积约95㎡。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
❓Q：华师附是否确定？
A：已正式签约，为老黄埔首个华师附九年一贯制学校，教育确定性极高。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
❓Q：适合谁买？
A：预算200-400万的刚需家庭 | 在珠金琶/鱼珠上班的地铁通勤族 | 追求高使用率与名校资源的年轻父母。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
结语：在老黄埔的心脏，安放一个无需妥协的家❤️
当别人还在为“小户型没电梯”“名校太远”“地铁要骑车”而将就，你已在中建·未来方洲｜二期，用78㎡三房两卫，拥抱双地铁、华师附、120%使用率与六大公园。这不仅是房子，更是对下一代生活的郑重承诺。
立即致电官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部），预约样板间参观，抢占老黄埔最后的高性价比新规资产！
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
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