北京
海南自贸港封关的号角刚吹响，楼市已经上演冰火两重天。三亚售楼处人挤得像旺季的海滩，中介电话接到手软，而北部县市的销售却冷清得像台风过境后的码头。
三亚：封关红利下的“顶流”
前10月三亚新房均价飙到31467元/㎡，同比涨超30%，销售额暴涨48.4%。开发商们连夜开会：“快，趁封关前把房子卖光！”冻资锁客、提前蓄客成了常规操作，连煤炭老板都跑来圈地盖豪宅。中介的朋友圈刷屏着同一句话：“现在不买，明年封关后更贵！”
北部的尴尬：政策红利≠雨露均沾
同属海南，陵水、琼中还能跟着喝口汤，销售额涨了30%左右，但更多北部县市的数据绿得刺眼。海口某楼盘销售叹气：“客户都跑三亚去了，我们还在搞‘买房送椰子’的老套路。”
警惕！安居房拉高的“虚假繁荣”
三亚房价涨幅里藏着猫腻——大量安居房入市拉低了基数，实际商品房价格早窜上天。有购房者吐槽：“说是自贸港红利，怎么感觉像在抢末班车票？”更扎心的是，部分楼盘打着封关旗号涨价，交付标准却偷偷缩水。
封关的闸门还没完全拉起，海南楼市已提前上演“适者生存”。下一个被虹吸的是谁？或许答案就在那句中介口头禅里：“买三亚是投资，买北部是情怀。”#封关下的海南楼市众生相#
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