南山蛇口【后海招商玺】正式开放展厅、即将入市！

深圳豪宅市场热度还在消化时，后海核心板块重磅出击！
招商蛇口继 “招商双玺” 后打造的「后海招商玺」后，在后海布局的又一高端作品，2025年底12月份开盘入市！项目规划4栋住宅共261套，今年首开1栋高层住宅，建面约197-237㎡四房大平层。

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项目亮点：

【后海招商玺】使用率高达约95%，堪称“空间魔术师”！这意味着买100㎡，实得面积接近95㎡，性价比爆表。

社区采用“浮岛甲板”设计，车行入口有殿堂级落客区，仪式感拉满。户型相对集中197-237㎡，圈层更纯粹。

深圳楼市随市场开放及7090硬控取消，今年底深圳有「深圳湾沄玺」「中信信悦王湾」「后海招商玺」三大豪宅线新品集中入市。谁是你的菜？家人们自己也对比一下看看。

项目基本信息

01.

黄金区位：后海核心区的稀缺绝版地块

「后海招商玺」位于南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北，是原联合饼干厂旧改项目。项目地处深圳湾超级总部基地与传统蛇口豪宅区的交汇处，堪称左手深圳源，右手深圳湾的黄金位置。

对比这一地段的价值，目前后海片区二手房均价已超过10万元/㎡，而深圳湾片区更是深圳最高二手挂盘价的保持者，常年稳定在18万/㎡以上。

深圳「后海招商玺」项目总建面15.08万平，其中住宅8.82万平，商业2100平，另有幼儿园、社康及其它公共配套。地下停车位共计700个，车位充足。

「后海招商玺」此次首推1栋小高层住宅，2T2户，专梯入户，户型为建面约197-237㎡的四房大平层。

项目户型分析与展示

02.

产品力解析：超高使用率下的成果

户型设计亮点还是挺新颖......

两个户型都是四房三卫+家政间设计，进门就是大客厅，卧室分布于客餐厅南北两侧，每个房间都有飘窗，且均拥有超大观景阳台。全明户型设计，确保了室内没有任何暗房。

最令人惊艳的是其空间利用效率——常规使用率在90%左右，加上电梯厅面积后使用率更可达95%；部分户型主卧采用270°转角飘窗，拥有全景仓视野和海景套房。

这一数据在当前的深圳豪宅市场中堪称翘楚，意味着业主能够以相同的产权面积获得更多的实际使用空间。

后海招商玺户型图欣赏：

（来源于：官方户型图仅供参考）

项目产品设计分析

03.

产品设计与社区场景：超尺度的地标形象

招商玺在建筑设计上采用了创新的“浮岛甲板"策略，四栋住宅落于甲板之上，独享甲板庭院花园，进而形成超级社区底盘+浮岛绿化甲板的垂直共生人居标杆。

归家体验也极具仪式感。

车行入口打造殿堂级落客区，天幕穹顶搭配灵动水景，归家的尊崇仪式感扑面而来。

每栋住宅楼均配备独立入户大堂，设计风格与主入口一脉相承，延续高端质感。

社区还巧用架空层打造多功能架空花园，化身集休闲、社交于一体的专属会所空间，为业主提供了更多元的社交与休闲场所。

建筑立面以"海风百褶"为理念，打造海浪状肌理。外立面大胆采用弧线艺术勾绘王座式塔冠，以及大面积通透玻璃幕墙，辅以高端石材，淬炼出恒久典雅的观感。

项目配套分析

04.

项目配套：科创+金融+生态的高能聚合区

交通网络发达是其一大亮点。

项目位于地铁2号线海月站和湾厦站之间，步行距离都在700米左右。通过周边主干道，经后海大道、滨海大道可快速直达南山科技园、前海、福田等核心区域。

商业配套堪称顶配。

最近的大型商场是宝能太古城，距离700米，2公里内还覆盖有海岸城、深圳湾万象城、太子湾K11、招商花园城世界级地标商圈等，全球顶奢商业集群在此。

教育资源同样优质。

目前周边公立学校是育才第二小学、育才第二中学、育才四小、育才三中等，同时项目还配建一所幼儿园和一所九年一贯制学校。国际学校：深圳贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校(SIS)、蛇口科爱赛国际学校(QSI)。育才系学校在南山区排名前列。

生态资源是项目另一大亮点。

项目东侧为深圳湾，西侧规划社区公园，3公里内分布117个公园，包括四海公园、人才公园等，形成"推窗见海、出门入园"的居住体验。

项目优缺点分析

05.

客观评价：优势与考量并存

核心优势的亮点。

稀缺地段与优质景观：地处蛇口传统豪宅区，周边聚集了半岛城邦、双玺等标杆豪宅，地段优势明显；部分高层单位拥有海景资源。

卓越产品设计：超过90%的基础使用率，加上电梯厅后可达95%，户型空间布局合理，2T2户、专梯入户设计提升居住品质。

国企品牌保障：招商蛇口是深圳知名房企，资金实力雄厚，工程进度和交付品质有保障。

纯粹圈层环境：全部为197-235㎡四房大平层，社区圈层纯粹。

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