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郡西云台

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅郡西云台售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

开发商:浙江万科南都房地产有限公司/项目地址:杭州市良渚文化村

占地面积:63610.7平方米/建筑面积:74508.8平方米/容积率:0.76/绿化率:30%

万科·郡西云台择址杭州市良渚文化村,坐享小镇至高海拔，三面云山一面城,以极致的现代审美,打开崭新的山居生活方式,并融入时代赋予的精神，溯源生活本真,探寻人与山相处的美好方式。郡西云台售楼处预约电话：400-865-7114☎️☎️✅✅✅【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-865-7114☎️☎️✅✅✅售楼处地址☎400-865-7114☎️☎️✅✅✅

全新的产品形制符合当下的生活习惯与人文情怀,让建筑长在山里,让山融入建筑中,达到“天人合一”的理想境界。

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定位策略

郡西云台是杭州万科高端系全新城市山地别墅作品，遵循“慢慢生长出来的状态”的设计理念，有机排布类独栋、山墅、合院三大创新别墅产品系;为万科杭州S+装修标准的首个落地作品，达成山、建筑、城市三者的共鸣。

项目尊重基地的山地地形，依山而建，顺势而行，最大限度地保留了原生态环境。在设计上融入人们对自然山水的向往，以自然写意的现代风格，淡化人为打造的痕迹，突出周围的自然美景，建筑与景观宛如天工造物，让人无限接近自然生活。

区位分析

万科·郡西云台择址于杭州市良渚文化村，用地东侧临市政道路--风情大道，风情大道以东为多层住宅社区以及商业、公寓式酒店项目，配套成熟;用地北侧为山地多层住宅社区和大雄寺景区;西侧、南侧接五狼山山脉，西南区用地南侧临五狼山水库，植被茂盛，自然环境优越。

规划设计

项目基地主要朝向为东南向，场地东北西南方向狭长。规划设计旨在呈现“慢慢生长出来的状态”，依山就势，巧妙借景，把山景纳入整个园区中，小中见大，强调视线的纵深，营造舒适的居住体验。

景观设计

项目在景观设计上结合规划设计理念，塑造高品质的低密度街巷空间，形成宜人的自然山林环境。一条层层递进的景观中轴与多主题台地景观融为一体。台地化的园区配置观景崖、亭地休闲步道等功能景观，展现“半边城市、半边山”的双重景观体验，让归隐与尘世的生活在此和谐共存。

巷弄关系

空间序列由中轴线、消防车道和宅间道路构成，根据位置和尺度，分为3类:

路:小区主要通道(消防车道)，承担整个小区车行的道路。

街:巷弄间的开敞空间。巷:横向较宽道路。弄:竖向较窄道路。

里:尽端式道路，住户回家的必经路线，较有归属感。

室内设计

S+样板间的设计围绕“城市山居生活”的概念展开。户型利用山地高差，采用观景平台、空中露台、入户景观台等多台设计，将山景引入室内，打造现代的山居生活美学。富有变化的暖灰色系与自然的材料质感相协调，既营造素雅、温馨的氛围，又突出环境的自然色彩。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

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