真相揭秘！宝安【中粮悦章·凤凰】的真实面目，到底值不值得买！

宝安福永中粮『悦章·凤凰里』在售建面约84-128㎡三至四房。84平米三房总价345万起，比起旁边的珈誉府76总价354万起，单价便宜5000/㎡

项目位置与鸿荣源珈誉府相邻，总体体量属中等，不算太小，且中粮社区品质不错，周边轨道交通为11号线桥头站，约700米左右。容积率只有4.6，还算偏低，居家舒适。社区内社有幼儿园，教育资源还算不错。高楼层还可以看到立新湖公园，景观视野好。

中粮悦章·凤凰里_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

【中粮悦章凤凰里】2023年8月23日取证入市，首推1栋2/3单元，共374套房源，后面于2023年10月20日再次加推1栋1/4单元，共380套房源，面积有84-98㎡的3房2厅2卫，114-128㎡的4房2厅2卫户型，备案均价5.05万/㎡，备案单价4.33-5.9万/㎡，总价364-760万/套，计划在2025年3月份带精装交房。

项目自23年8月推出以来，历时1年时间，总共754套房源，目前已经销控了约320套房源，整体去化率42.44%，还有300套出头房源在售，现推出了特惠工抵房8.X折，折后均价4.59万/㎡，折后单价4.02-5.16万/㎡，总价在343-665万/套。

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开发商：大悦城控股集团股份有限公司（中粮地产）
物业公司：大悦城控股集团物业服务有限公司深圳分公司
物业管理费：3.9元/㎡ 总占地面积：约3.26万㎡
总建筑面积：约21.21万㎡ 容积率：4.62
官方热线：400-855-2986 产权年限：2014-2084年（70年）
总户数：1431户 总栋数及楼高：共7栋，33-34层。
绿化率：30% 梯户比：3梯6户 停车位：1564个
交房时间：2025年3月 交付标准：精装

约84㎡3房1.5卫（1/2/3/4栋02/05户型）传统竖厅格局，动静分区，客厅开间约3.4米，主卧开间约4.8米（含0.5个卫生间），主卧卫生间空间小，不能淋浴，两个次卧开间约2.3米、约2.5米；02户型西南朝向，05户型东南朝向。

约98㎡3房2卫（1/2/3/4栋03/04户型）传统竖厅格局，动静分区，客厅开间约3.5米，主卧开间约3.2米，两个次卧开间约3米、约2.6米，约6.5米大阳台连接客厅和次卧；03户型西南户型，04户型东南朝向。

约114㎡4房2卫（1/2/3/4栋06户型）横厅格局，客餐厅连接约6米大阳台，通透性好，主卧开间约3.4米，三个次卧开间约2.6米，约2.4米，约3米；有两个次卧门对着客厅，隐私性和静溢性较差，入户玄关处即是公共卫生间；东南朝向

约128㎡4房2卫（1/2/3/4栋01户型）竖厅南北通透格局，客厅开间约4米，约6.9米大阳台连接客厅和次卧，主卧开间约3.5米，三个次卧开间约2.9米，约2.4米，2.9米，入户玄关处带有一个储藏室。

悦章凤凰里位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，项目毗邻立新湖公园，距离地铁11号线“桥头站”的周围，用地类型为教育用地+公共绿地+R2二类居住用地

中粮立新湖旧改将围绕整个立新湖打造近70万㎡城市综合体，以“一湖四带多节点”的景观结构，集中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心四大功能区。售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目配套解析

地铁11号线提速，全维交通速连南山、福田

距离地铁11号线“桥头站”直线约600米，乘坐地铁，3站可达国际机场、6站前海湾、8站后海、11站福田中心区，接轨都会万象生活，仅需一首歌的时间。

从项目出发约200米接驳宝安大道，约2公里即达沿江高速、107国道等城市主干道，快速串联全城，生活高效便捷。

高品质商圈环伺，万千繁华举步即达

商业方面，除自带吃喝玩乐全业态、建面约1.2万㎡商业外，距离1公里处，是鸿荣源正在建设中50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，距离约2.3公里还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，山姆会员商店，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心，畅享一站式购物体验。

教育“邻”距离

小区内西北角将配建一所12班幼儿园，而小区西侧也将配建一所九年一贯制学校。

小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；

初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。（注:项目不做学位承诺，有关学区划分、入学政策等教育规划均以当地教育主管部门的公示文件为准）

项目距离立新湖公园的距离仅约500米，这片公园拥有广阔的水域面积，达到了1.2平方公里，被誉为“深圳西部最美的公园”

此外，在3公里的范围内，还有凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等多处绿色生态环境环绕，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择，让生活更加贴近自然。

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