七部门新规落地！公务员继承宅基地: 房子还保得住吗？答案来了

老张家那栋二层小楼，是2014年翻新的，青砖灰瓦，还带个小院。他爸在村里当了半辈子会计，宅子建得规规矩矩，手续齐全。可老张2015年考上省直机关，户口一迁走，老家的事就渐渐顾不上了。去年父母相继走了，这房子归谁？他能不能继承？最怕的是——哪天房子塌了，村里一句话就把地收回去，那可真是想哭都没地儿。

这事儿其实挺普遍的。像老张这样的公务员、事业编人员，全国少说也有上百万。人进了城，根还在村。尤其上了年纪，总琢磨着退休回老家养老，种点菜，养只狗，日子慢下来。可老家那宅子年久失修，屋顶漏雨、墙皮脱落，再不管就真成危房了。网上早有传言，“房子一倒，地自动收回”，搞得不少人夜里睡不踏实。

其实2024年自然资源部等七部门出了新规，把这事儿说清楚了。核心就一点：你继承的是房子，不是地。宅基地所有权永远是村集体的，个人只有使用权。但房子在，地就跟着走——这就是“房地一体”。只要你是合法继承人，爸妈的房子手续全，你就能继承，连带那块地的使用权也归你，哪怕你是城里户口，哪怕你在机关上班。

老张去年去办不动产登记，带着父母的死亡证明、老宅产权证、自己身份证和户口本，不到半天就办好了。不动产权证上写着：“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人。”白纸黑字，清清楚楚。只要房子不倒，这地谁也收不走。

可要是房子塌了呢？那就得分情况了。要是墙裂了、瓦掉了，但结构还在，你申请修缮，村委会一般不会卡你。但要注意，修缮是修缮，不是翻建。不能借机加层、扩面积，更不能把老宅改成民宿出租。一旦被发现违规建设，轻则整改，重则影响使用权。

最怕的是彻底塌了。房子变成一片废墟，两年内没人处理，村集体就能依法收回宅基地。这不是吓唬人，是真的有案例的。有些人在外地工作，多年不回村，老家房子倒了也不管，等退休想回来重建，结果地早分给别人了。想再要？没门。

不过也有例外。要是老宅在传统村落保护范围内，本身是历史建筑，或者村里开会通过你重建，乡镇政府也批了，那你还是能原址重建的。但这流程复杂，要村民代表签字、提交设计方案、承诺不商用……光靠关系走不通，必须合规。

另外两个权利也得知道：一是拆迁能拿补偿，房子值多少补多少，装修也能算钱，但土地补偿归村集体；二是如果你想退出，可以和村里谈价格，自愿有偿交回宅基地，换一笔钱。

当然，前提是房子得是合法建筑。要是当年占了耕地，没批就建，那连继承都谈不上，村集体随时可以拆。还有，千万别想着把宅子改成农家乐、直播间，用途一变，资格立马没了。

老张现在每年清明都回趟老家，找人检查屋顶，刷一遍墙。他说，人可以不在，房子不能倒。只要房梁还立着，那片地就算有主。哪天真不想住了，也有退路。