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中海树村，自从三月份以75.02亿元竞得海淀树村地块，创下北京首宗楼面价突破10万元/㎡的纪录后，这个毗邻圆明园的"地王"项目就一直牵动着市场神经，但市场上却少有他的只言片语，售楼处没有沙盘模型，没有户型图，有的就是销售手中的PPT，而且不许外传！！！

最稀奇的是之前中海一直以圆明玖序来称呼他，所有人都以为它会延续中海成熟的"玖序"系高端产品线，却没想到最终以全新的“安澜北京”来命名。

今天我们就一起来探讨一下中海树村——“安澜北京”背后的那些故事！

1

“安澜北京”背后有深意

说安澜之前，先聊聊中海的“玖序”系列

对于熟悉中海的购房人来说，"玖序"系早已是高端改善的标杆之作，凭借过硬的产品力和优质的圈层氛围，收获了不少忠实拥趸。所以之前大家都对中海“圆明玖序”深以为然，一度开发商内部也以此命名。

从"玖序"到"安澜"：不止是改名，更是阶层的跃升

"安系"作为中海全新的隐奢新品序列，定位远高于"玖序"系，主打"一城一座的顶级孤品"理念，更强调精神内核与人文关怀。

单从案名就能看出端倪："安澜北京"灵感源自圆明园四十景之"安澜园"，藏着"四海之内，江河之澜皆安"的深厚意蕴。

如果说乾隆帝笔下的“安澜”是家国太平，而我们普通人的“安澜”，是卸下疲惫后的松弛，是被温暖包裹的踏实，是在纷繁世界里找到属于自己的“平静港湾”。

“安澜北京”既呼应了项目毗邻圆明园的皇家文脉底蕴，也精准契合了塔尖人群对"安稳、静谧、尊崇"生活的追求。

如果说"玖序"系是满足高端改善的"面子与里子"，那"安系"就是为塔尖圈层量身定制的"精神归属地"。

必经目前的“玖序”系列都是中高密度的小高层产品为主，而“安澜”则密度更低，更为私密，契合树村低密基因。

安澜北京，拥有无可复制的地段基因

地处中关村科学城核心，毗邻圆明园、周边树村公园、清河之洲景观带环绕。周边北京体育大学、二河开21号艺术区、北京大学、清华大学，名校环绕。人文气息与景观资源并存，地段价值无可复制。

隶属上地学区，清华附中、101中学等优质教育资源汇聚；

紧邻北京华联，周边清河万象汇等商业环伺

这般集文脉、生态、学区、商业于一体的顶豪地块，作为一城一座的孤品，最为合适，命名“安澜北京”或许比玖序更能体现其稀缺价值。

2

“神秘”背后是营销套路还是决策摇摆

比起其他项目铺天盖地的宣传，中海树村项目则是玩起了“神秘感”。

虽然一直再嚷嚷着即将开盘，项目也在紧张的施工，网传预计12月底售楼处、样板间、会所将同期开放，但也仅为"预计"，具体开放时间仍未敲定。

位于颐和安缦酒店的临时售楼处也是"犹抱琵琶半遮面"，销售总是三缄其口，无沙盘，无任何纸质版材料供客户参考，即便是意向客户，也只能通过销售展示的PPT了解大致信息。

我们认为，这既是一种这种营销方式，针对极少数高端塔尖人群的心理——越是神秘，越能激发探索欲。

但同时从案名的变更也能看出中海高层的深度思考，某些产品细节仍在调整，同时作为海淀顶级豪宅，也通过这种手段来避免信息过早曝光带来的不必要争议。

3

产品及价格“剧透”

虽然详细资料仍未外泄，但从已曝光的一房一价表和规划信息中，我们还是能窥见"安澜北京"的产品实力。

1.6的低容积率、18米限高、16栋4-6层的洋房与叠拼产品，面积最小210平米起步，圈层更为纯粹，环境更为静逸。

户型布局：

洋房建筑面积约210㎡、275㎡、310㎡、

上叠建筑面积约315㎡、

下叠建筑面积约365 ㎡、

大平层建筑面积约370㎡

而且根据最新户型图，安澜北京的平层户型在南侧都增加了一步阳台，这在整个大海淀算是阳台层面的新突破。

目前一房一价表已出，整体的价格我们也做了详细的拆解分析：

单看叠拼产品，下叠最高单价18.72万元/平米，上叠最低单价16.98万元/平米，单一个单价就相差就接近1.74万元/㎡，下叠最高总价6920万，上叠最低总价5380万，总价价差最大1540万，单纯叠拼产品就有如此大的价差。

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