官方通告 |越秀·大学·星汇城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：越秀·大学·星汇城项目于2025年12月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

越秀·大学·星汇城售楼处电话：400-809-2191（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

越秀·大学·星汇城营销中心电话：400-809-2191（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀·大学·星汇城开发商电话：400-809-2191（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀·大学·星汇城展示中心电话：400-809-2191（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-809-2191热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：越秀·大学·星汇城售楼处电话400-809-2191（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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项目位于国际创新城新造板块，就在南大干线边上，对面就是华南理工大学，项目距离大学城和琶洲都很近，小区距离地铁4号线也不远，在这里无论是开车还是地铁去万博、大学城、琶洲都非常方便，教育方面，楼盘还对口了九年一贯制的广大附中学校，今年9月份就开学了，早期买这里的业主很多都是冲着这个学校来的，大学星汇城目前主要在售11-12栋的尾货，还有近期新加推的15号楼，这栋也是小区最后一栋有三房的楼栋，目前在售面积为88-125平的三四房，还有部分一期现房的尾货，其中88平三房最低260万就能买到，107平四房最低330多万，价格相比之前也降了不少一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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大学星汇城板块实景图

①项目基本信息

项目占地面积：96000平米，建筑面积：320000平米

总栋数：11栋，总户数：1487户

容积率：3.5，绿化面积：21000，绿化率：30%

总车位数：2529，车位配比：1:1.2

物业公司：广州越秀物业发展有限公司，物业费：3.5元/月/平一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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项目实景图

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②交通配套

项目距离地铁4号线新造站约1公里左右，步行需要15分钟左右，不算很近，夏天的话，这个步行距离还是比较难接受的，乘坐4号线1站可达大学城、3站万博、4站琶洲、5站金融城。

项目步行至地铁线路图

不过小区内有楼巴可以接驳到地铁站，公共交通出行也算挺方便，这条巴士线路，将大学星汇城、大学城和樾府、大学星汇锦城三大住区与周边商业、教育场馆、生态公园无缝衔接，让每一位业主都能成为板块内的共享者、共创者。一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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自驾的话，通过南大干线快速通往东西两边，南北方向可以走金光东隧道去琶洲和万博都很方便，开车10分钟左右就可以到大学城了，也是比较方便的。

项目交通线路图一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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整体来看，大学星汇城的交通还是挺不错的，乘坐地铁去往万博、大学城、琶洲、金融城等地都能控制在40分钟以内，自驾时间就更短了，不堵车情况下，20分钟左右就能去到各区中心。

③教育资源

项目已经纳入兄弟小区-越秀大学城和樾府配建的九年制广大附中学校招生范围内，业主小孩可人户一致入读！该校于今年9月正式开学，小区自身还有配建一所幼儿园，周边还有多所中学及大学围绕。

不过值得注意的是：大学星汇城距离广大附中学校约1.8公里，步行接送不现实，开车又要走南大干线掉头，其实也挺麻烦的，开小电驴吧，又觉得危险！只能依赖届时的小车接送了。

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创新城配套的九年制中小学，由广大附中番禺实验学校具体管理，广大附中作为广州教育龙头之一，教育成绩是相当亮眼。

2024年高考，广大附中清北录取15人，985+211高校录取率约62%，取得历史性突破，广大附中一众手锏：国防班、大奥班、零系班等特色班，因材施教，让孩子冲刺更高的目标。

这所48班九年制公立中小学，则作为成员校纳入番广实验教育集团管理！未来有番广实验教育集团护航，越秀地产配建的这所九年制公立学校的教育质量自然也将会是上乘，未来，孩子们可以在“质优、氛围好、离家近“的公立中小学就读；家长们可以多睡半小时，更不用为鸡娃而焦虑，轻松享有“大城市”教育。

④商业休闲

项目自身配建了部分商业，其中竖德生活馆、轻乐时、皇饺等已开业，麦当劳、Bravo保霖精酿餐吧、美宜佳等品牌也已签署了战略合作意向，很快还将有更多的商业品牌进驻，大型商超的话，可以通过南大干线，开车10多分钟也可去到万博，万达、四海城、天河城、华润，万博商业应有尽有，而且都很成熟了。一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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休闲方面，项目北面约600米就规划有约65万㎡滨江公园，面积比珠城的花城广场，还要大，这也是大学城二期，最靠近滨江公园的新盘。别的楼盘要骑小电炉兜一圈过来，住在越秀·大学·星汇城，下楼一杯茶的功夫就到了。

不同于普通公园，大学城二期，滨江公园（规划中）加上创新城中央公园的组合，相当于把花城广场连通的临江公园，搬到了家门口！沿江散步、跑步锻炼、遛狗遛娃......享受轻松悠闲的生活，体验不输CBD的公园配套。

滨江公园一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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再者附近的大学和樾府旁边就有约25万㎡的创新城中央公园，相当于半个花城广场大小。公园里草地连片，还有广州市区规模最大的古乌榄树群。

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⑤医疗

附近3公里内有番禺区新造医院，南村医院，广东工业大学医院。

⑥小区设计、在售户型以及价格

小区内部有3.6万㎡的中央园林，外部背靠65万㎡的滨江公园，从小区到滨江公园只有约600米的距离，往东走就是25万㎡的中轴公园。

越秀·大学·星汇城的商业街区公园，还与滨江绿道相连，这样的好处是，业主可以无缝穿梭于滨江公园和小区公园，生活的场景更加丰富，对于业主来说，有大公园在家附近，能养眼，能舒缓心情，能打开新的生活体验，平常朋友来家里做客，可以大气地说：吃完饭带你们去公园散步、露营、看艺术展~一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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园林实景图一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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小区泳池两边种了高大的银海枣，颇有海岸度假风情，做了一个超大泳池和儿童池，展现园林优势。一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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大家都说大门是一个项目的门面，而大学星汇城的大门景墙铺了石材，金属包边勾勒，背景墙做了金属格栅，保持了园林私密性，特别的是，其实原本设计方案计划是放置冬青树，但最后交付了豪宅标配价值六位数的罗汉松，据说这是越秀特地给业主升级。一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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入户大堂方面越秀还做了升级，在入户大堂大门顶部做了摄像头，通过人脸识别感应开门，业主不用刷卡不用推门。一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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车库竟然做了千万级豪宅才有的星空顶和灯模，星空顶车库又连接着每栋负一楼的车马厅，这都是越秀给业主的升级，车库减速带做了金属地钉，不会像传统减速带容易刮底盘、车库采用橘皮环氧地坪工艺，减震降噪、车库的灯都是感应灯等等，看得出越秀是在用心做交付。一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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产品方面，越秀·大学·星汇城同样有足够精彩的设计，一来，全社区通过扭转楼栋实现景观视野最大化，推开窗户，不是校园景观就是园林景观，二来，从多维度升级产品，所有户型都是全南向四面宽，室内采光和通透性都加分不少。

小区采用围合式布局设计，目前在售户型为88-125平三四房，主要为一期部分楼栋的尾货，还有二期的11-12栋和新加推的15栋，其中12栋今年10月份就能收楼，11-15栋都是明年收楼。

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建面88平三房两卫，朝向南，经典竖厅户型，客厅长达10米的收纳柜，可作为书柜，还能摆上各种其它东西，主卧带套房设计，总价260-300万左右。一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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建面107平四房两卫，分为A-B两种户型，四开间朝南，开间达5.9米，动静分区，约5.9-6.1米景观阳台，总价330-380万左右。一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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建面125平4＋1房，南北对流，四开间朝南，阳台去到6.2米，采光视野都非常好，LDKB一体化设计，可打通书房做一个超大客厅。一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商越秀·大学·星汇城售楼部热线400-809-2191