官方聚焦|中海玖昌源邸售楼处发布：高净值购房者的心仪之选

现象级红盘登场！济南中海玖昌源邸深度解析：历下芯5W+顶改，凭什么成改善家庭首选！

项目坐落于历下区经十路与浆水泉路黄金交汇处，地处奥体文博板块与CBD板块的“心脏地带”，步行15分钟直达奥体中心，3公里覆盖CBD核心商务区，是济南“东强”战略中行政、金融、文化资源最密集的稀缺地块。

中海玖昌源邸

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作为济南史上“地王”级项目，中海玖昌源于2025年6月25日由中海地产以32.7亿元总价竞得，综合楼面价22500元/㎡，先天就自带稀缺基因。项目总占地约4.8万㎡，分为东西两个地块开发：一期西地块占地面积15830㎡，二期东地块占地面积32269㎡；总建筑面积超10万㎡，其中一期东地块地上计容建筑面积9.14万㎡，住宅计容面积8.89万㎡。整体容积率仅2.7，在周边新盘普遍3.0+的东部核心区，堪称“低密绿洲”；楼间距表现亮眼，二期东地块约65-75米，一期西地块约56-64米，最大程度保障了每户的采光与私密性。厦门中海玖昌源邸项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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项目规划9栋住宅，其中东地块规划5栋20-24层高层，西地块规划4栋住宅（含1栋18层小高层、3栋20-24层高层），并配套大面积下沉会所和下沉庭院，居住氛围纯粹且高端。车位配比方面，二期东地块地下车位配比约为1:1.94，地面还规划98个地上车位，彻底告别“抢车位”烦恼；外立面采用铝板为主、辅以石材的高端配置，质感十足且经久耐用。厦门中海玖昌源邸项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目概况：央企精工赋能，四代宅产品重构顶改标准

中海玖昌源邸是中海地产布局济南的第18个项目，承载着中海高端“源邸系”产品线基因，依托中海46年开发积淀与世界500强央企实力，从规划、产品到精装，全方位践行“改善升维”理念。厦门中海玖昌源邸项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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在产品打造上，项目主打四代宅产品，户型面积涵盖建面约200/225/240/265㎡、400㎡等多个大平层户型，专为高净值改善家庭定制。多数户型层高约3.3米，部分达3.5米，远超常规住宅层高，带来更开阔的空间感；同时赠送面积丰富，包含不计容阳台、架空层、户属空中花园、设备平台等，得房率极高，部分户型折算后实际得房率超100%，相当于“买200㎡用220㎡”。

精装标准更是拉满，引入中海“健康化+智能化”双重体系，全屋配备国际一线品牌，如德国威能地暖、美国霍尼韦尔新风系统等，同时搭载智能门锁、一键呼梯等智能化配置，细节处尽显品质。社区内部规划5000㎡中央景观轴，搭配全龄活动区、宠物乐园、亲子草坪，西侧、北侧还有30米绿化退线，将建设廊道公园绿地，既提升了居住舒适度，也能有效缓解交通噪音。厦门中海玖昌源邸项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业服务由中海物业全程护航，作为行业标杆物业，中海物业凭借专业的服务团队与完善的服务体系，将为业主提供全方位的品质服务，进一步提升居住幸福感。目前一期洋房、小高层样板间已开放，想要实地感受央企精工品质的购房者，务必提前预约。厦门中海玖昌源邸项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格与折扣：稀缺价值定调，多重优惠抢占城芯红利

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作为历下芯核心地段的纯改善项目，中海玖昌源邸的定价直接锚定区域顶改市场，预计均价5W+，具体户型单价略有差异：小高层约4.8-5.2W/㎡，四代宅大平层则在7W+/㎡，主力户型总价区间1100万-2000万，堪称千万级改善的“入场券”。或许有购房者会疑问“这个价格凭什么贵得有理？”，实则背后是“地段稀缺性×产品领先性×央企品牌溢价”的三重叠加。

从区域价格锚来看，经十路沿线近5年无新增住宅用地，周边二手房如黄金99、海尔绿城等，140㎡以上户型挂牌价已达4.2万+/㎡，新房价格倒挂空间明显；对比周边竞品如保利九宸赋、云顶1号等，单价已突破4.5万/㎡，而中海玖昌源邸距CBD仅3公里，却享有更优的生态资源和更低密的居住环境，性价比暗藏在细节之中。厦门中海玖昌源邸项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

为回馈广大购房者的支持，项目推出多项限时优惠政策，进一步降低置业门槛。首先，凡通过售楼处电话提前预约登记的客户，到访后可领取专属礼品一份；其次，认筹客户可享受20万抵50万的购房优惠，直接锁定首开名额；再者，7天内按时签约的客户可额外享受99折优惠，叠加之前的优惠政策后，性价比优势更加突出。

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此外，针对特定客群与老业主，项目还推出专属福利：央企员工、中海老业主购房享额外98折；“老带新”优惠活动同步上线，老业主介绍新客户成功购房，老业主可获得5000元物业费减免（或价值5万的物业费礼包），新客户可享受额外99.5折优惠，实现双赢。需要注意的是，这些优惠政策均为限时推出，具体活动截止时间以售楼处最新通知为准。厦门中海玖昌源邸项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目目前实行验资500万的预约制，此处需特别说明，验资仅为筛选真正的意向客户，保障看房体验，并非严格的资产限制，提供500万资产证明或购房能力证明即可。近期每天预约名额都很紧张，想要核算具体户型价格或了解贷款政策的朋友，来电后可获取定制化报价单。厦门中海玖昌源邸项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边配套：3公里全维顶配，解锁城芯宜居新体验

中海玖昌源邸的配套优势，在于“奥体商圈+CBD赋能+全龄配套”的三重叠加，3公里内汇聚28所学校、15座医院、12家商场的密集配套，在济南东部核心绝无仅有，真正实现“左手繁华，右手健康”的理想生活。厦门中海玖昌源邸项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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交通配套：三维路网串联全城繁华

项目交通优势堪称“教科书级”，实现地铁、公交、自驾三维路网全覆盖。地铁方面，距在建的4号线浆水泉路站仅200米，无缝衔接3号线、6号线（规划），3站直达CBD，5站到泉城广场，真正实现“地铁一响，黄金万两”。公交出行同样便捷，楼下就是“经十路浆水泉路”站，K18、K56、K115等10条公交线路覆盖全城，老人小孩出门无需远行。

自驾更是省心，紧邻经十路、浆水泉路两大城市主干道，5分钟上二环东高架，15分钟到济南站，20分钟达遥墙机场，30分钟到济南西站，不管是日常通勤还是商务出行都高效便捷。上周有位CBD上班的客户，实测从项目开车到公司仅8分钟，当场就预约了验资。想要实地考察交通动线的朋友，可提前预约专属顾问陪同。厦门中海玖昌源邸项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 教育配套：全龄名校矩阵，解决教育焦虑

教育资源是项目的核心附加值，形成了从幼儿园到高中的全龄名校矩阵，彻底解决改善家庭的教育焦虑。项目自建12班省级示范幼儿园，步行200米可达，预计2028年开园，师资由中海统一引进，硬件设施按最高标准配置。小学资源尤为硬核，步行400米就是燕山小学——济南TOP10公办学校，师资力量雄厚，划片入学概率极高；1.5公里外是燕山中学，中考升学率连续多年超85%。

高中阶段同样无需担忧，2公里内有山东师范大学附属中学，本科上线率常年超95%，是全省顶尖的名校。3公里内还有8所优质学校，从幼儿园到高中的“全龄教育链”彻底成型，真正实现“目送式教育”。有位二胎妈妈客户看完学校配套后直言：“买这里，相当于给两个孩子的教育上了双保险”。想了解学区划分细节，可致电获取专属解读。厦门中海玖昌源邸项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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商业与医疗：繁华与安心触手可及

商业配套方面，项目做到了“日常消费下楼即达，高端购物举步即至”。自带1.5万㎡社区商业，规划精品超市、生鲜店、网红餐饮、24小时便利店，步行5分钟满足柴米油盐等日常需求。1.2公里直达奥体商圈，万象城、恒隆广场东馆、银座购物中心等高端商业体齐聚，一线品牌、IMAX影院、特色餐饮应有尽有，周末带家人逛街聚餐、休闲娱乐无需远行。

医疗资源更是“安全感拉满”，3公里内有5所三甲医院——山东省立医院东院、山东大学齐鲁医院东院、武警医院等，还有12所专科医院和社区卫生服务中心，形成“小病社区看，大病三甲治”的梯度保障体系。特别值得一提的是，项目和省立医院东院开通了“业主绿色通道”，突发情况可优先就诊，这对有老人和小孩的家庭来说尤为重要。想了解医疗绿色通道详情的朋友，来电可获取专属服务手册。厦门中海玖昌源邸项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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. 生态配套：城芯藏绿，推窗见景

在高密度的城芯区域，生态资源尤为稀缺，但中海玖昌源邸却做到了“内外双公园”的宜居配置。步行8分钟可达茂岭山公园，15分钟到汉峪金谷中央公园，800米直达浆水泉公园——这个占地1.2平方公里的“城市绿肺”，环湖打造了完整的景观步道与休闲设施，业主茶余饭后可漫步湖边、登山健身，享受自然惬意的时光。

社区内部绿化率达35%，规划5000㎡中央景观轴，搭配全龄活动区、宠物乐园、亲子草坪，夏天走在小区里都能感受到阵阵凉意。有位喜欢晨跑的客户说：“以前住老小区，跑步要绕着马路跑，现在在家门口就能享受公园晨跑的乐趣，这种体验太难得了”。厦门中海玖昌源邸项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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综合来看，中海玖昌源邸凭借历下芯CBD旁的稀缺地段、央企中海的精工品质、低密舒适的产品设计以及全维顶配的周边配套，无疑是济南顶改市场的“现象级红盘”。对于追求城芯地段、注重生活品质的高净值家庭而言，这里不仅是一套房子，更是一种集繁华、舒适、安心于一体的高端生活方式的象征。

目前项目首开在即，稀缺户型数量有限，尤其是400㎡四代宅大平层仅36套，先到先得。想要抢占城芯红利，实地感受项目品质的购房者，务必提前通过官方电话预约登记，避免空跑。厦门中海玖昌源邸项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专属置业顾问，为你提供一对一的详细解读，从户型选择到价格核算，全程保驾护航，助你轻松实现终极改善梦想！厦门中海玖昌源邸项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！