青岛国企盘，“三无”交房！各种骚操作……

没有验收也没有竣工证，临时通知交付，只有八九个不知道情况的业主收了房，小区好多没弄好，现在也没有能完成竣工验收的准确日期，业主找融海谈了好几次了，全是搪塞，很霸道的开发商……

▲融海启城

1、

国企光环下的交房闹剧

这个被业主吐槽、引发争议的楼盘名叫融海启城，位于李沧东李板块的核心地段，国企开发、地铁口旁、配套齐全……这些光环一度令融海启城备受瞩目。

▲融海启城东侧的配套，尚未完工

然而，融海启城的交付过程像一出荒诞剧。第一次延期发生在2024年底，交付时间从2024年12月31日推迟到2025年8月31日。2025年8月底，当原定交房日期到来时，业主们没有等到正式的交房通知，却迎来了一则延期公告。新的交房时间被推迟到10月底，这已经是该项目第二次延期交付。到了10月底，更加戏剧性的一幕上演了。开发商通知业主可以收房，但却没有验收、没有竣工证、只有临时通知。

▲融海启城

然而实地探访发现，小区虽已于11月初宣布交付首批楼栋，但整体仍未竣工备案——换句话说，开发商“提前”（其实是第三次延期）把房子交给了业主，但很多配套和验收手续并没有完成。小区目前使用的是施工时期的临时电，正式电尚未接入。

▲融海启城的景观绿化

融海启城景观和公共设施也是边交付边建设：现场一些绿化等收尾工程仍在赶工，地下车库简陋粗糙，混凝土地面，典型的刚需盘标准。

▲融海启城地下车库

更让人哭笑不得的是户型设计硬伤：一梯两户的设计也就罢了，但两户人家大门紧挨成直角，近得可以共用一块门垫，就太过分了。

▲融海启城入户门

一些业主认为，开发商是为了逃避违约责任而“强行交房”，因为按照合同约定的交付节点，逾期一天就要赔付一天的违约金。现在表面上房子算“交”了，但实则问题成堆，业主怎么敢收？融海启城“交房了，但好像又没交房”，一度成为青岛楼市的热议梗。

2、

验收的不只是房子

对于融海启城如今的局面，业主们的心情可谓五味杂陈。从最初的信任期待，到漫长等待中的焦虑，再到交房现场的失望。

▲融海启城业主，给本公众号留言

——说好品质交房，结果搞阉割交付，没验收就匆忙交房！
——位置是真不错，可惜了，国企开发商也会这么坑，这下脸都丢光了。
——别提什么品质了，能交房不错了，还要求啥自行车。

最新的好消息是，青岛市住建局消防验收处，开通了绿色通道，加班加点帮助融海启城完成了消防验收：12月13日那天，验收人员冒着严寒一早受理材料，当天下午就到现场检查，第二天火速出具了验收意见。如此神速的验收在平时并不多见，可见政府为保交付确实下了力气。有关部门表示后续其他验收手续也会加紧推进，确保业主早日拿到放心房。

目前，开发商正全力冲刺最后的收尾工程，有消息称计划在12月底前完成整体竣工验收。如果一切顺利，明年业主就有望办理不动产证，临时用电等问题也将逐步解决。当然，业主们对这样的承诺，已不敢完全乐观——毕竟延期已发生多次。

▲融海启城的景观绿化

不过眼下，政府介入、信托和解、新资金到位，多重利好叠加之下，融海启城总算是看到了曙光。业主们希望开发商痛定思痛，把房子彻底收尾达标，给大家一个交代。正如一位业主无奈又期待地说道：“我们验收的不只是房子质量，更是开发商的良心。”

3、

好房子更需好开发商

融海启城的故事，给青岛的购房者上了一课。在楼市下行、房企频频爆雷的当下，国企开发四个字，已不再是绝对的安全符号。

▲融海启城

擦亮眼睛，不迷信光环

选择楼盘时，不要盲目迷信“国企”、“央企”等光鲜头衔。背景强大不代表项目就一定靠谱，融海启城这样的国企盘依然会因资金紧张陷入困境。购房者更应考察开发商品牌口碑、过往项目交付记录，多方了解其资金状况和信用情况。

衡量性价比，理性入市

购房，永远是理性大于感性的一笔大额支出。像融海启城这样的现房项目，在交付问题明朗前，即便价格看似诱人也要三思。因此，除非折扣力度足够大，或者购房者对这个地段情有独钟，否则不妨观望。等到项目真正完成竣工备案、一切手续齐备，再根据市场行情，谨慎权衡决策也不迟。

对于购房者而言，这个楼盘的教训是深刻的。融海启城从“明星盘”沦为“问题盘”的经历，再次警示购房者：买房不仅是在挑房子，也是挑开发商。楼盘的地段、户型、配套固然重要，但开发商的诚信和履约能力同样是衡量一个项目价值的关键因素。

▲融海启城

融海启城这事儿，像一面镜子，照出楼市多少无奈。希望融海启城剩下的问题能够尽快解决，让业主早日住上自己的家。