厦门楼市资讯@建发湖畔九境售楼处官方发布:湖畔九境板块流量密码

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1. 楼盘地址

具体位置：厦门市湖里区湖边水库片区，吕岭路与金莲路交叉口西北侧（F16湖境•金洪南里15号、F18峰境•金洪南里6号、F25云境•金洪南里1号）；

区域属性：湖边水库板块东南面，紧邻航空古地石广场，属岛内新一代“富人区”，兼具湖景资源与城市繁华。湖畔九境售楼处电话：400-9958-010转分机号6666

2. 土地性质/建成时间

土地性质：产权70年住宅用地；

竣工时间：2025年；

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3. 建筑规模与规划

占地面积：36,196㎡ 中等规模社区 建筑面积：125,000㎡ 含住宅及配套设施 ；

容积率：2.40-2.45 （居住密度适中）；

绿化率 ： 31% 高于区域平均水平

总户数：598户， 分3个子地块开发， 分布于5栋高层住宅（塔楼结构），层高3.1米；

- F16号地块•湖境（1号楼26层2梯2户192平/192平、2号楼23层2梯2户268平/268平、3号楼23层2梯2户194平/194平、5号楼23层2梯2户194平/194平）；

- F18号地块•峰境（1号楼18层2梯4户132平/112平/112平/132平、2号楼33层2梯4户135平/115平115平/135平）；

- F25号地块•云境（1号24层2梯4户135平/114平/114平135平、2号楼33层2梯4户135平/114平/114平/135平）；

车位：797个（1:1.33） 人车分流设计 ；

- 封闭式管理，配备人工景观湖、游泳池、乒乓球室及活动中心；

- 社区内设儿童游乐区、老年活动空间，适配全龄需求。

4. 户型设计与布局

四居室113-194㎡ 南向5开间朝南，零浪费空间（如115㎡四房），全明格局，主卧飘窗 ；

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五居室 268㎡ 双套房设计，独立家政间，270°观景阳台，高端改善型家庭；

- 得房率87%-89%，低公摊；

- 精装交付（标配地暖、智能家居系统）。

5. 开发商及物业管理

开发商：建发房产（联合厦门兆和源房地产开发有限公司）；

物业公司：怡家园物业（建发旗下，提供24小时安保、快递代收等服务） ；

物业费：5.1元/㎡·月（含公维金）。

6. 社区配套

交通配套

- 地铁：紧邻2号线古地石站（步行约300米），4站达软件园二期；

- 公交：周边站点

古地石社站覆盖：39路、50路、68路、73路、94路、102路、123路、127路、129路、426路、758路、M38路等10余路线；

古地石广场站覆盖：31路、50路、426路等；

- 路网：仙岳路、吕岭路、环岛干道，15分钟通达高崎机场/厦门北站。

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购物配套

- 日常采购：元初食品古地石广场店（步行可达）；

- 农贸市场：金尚农贸市场，江头农贸市场（可坐地铁或公交5-10分钟路程）；

- 1公里内：航空古地石广场（餐饮娱乐）、宝龙一城（高端零售）、蔡塘商业广场。

教育配套

- 幼儿园：厦门市古地石实验幼儿园、片区规划幼儿园；

- 中小学：蔡塘学校（九年一贯制）、华东师范大学希平双语高级中学（私立）；

-学校实际派位以教育局公告为准-

医疗配套

- 厦门口腔医院（1公里）、厦门弘爱医院（2公里）；

- 厦大附属心血管病医院（3公里）、复旦中山厦门医院（车程8分钟）。

公园休闲

- 生态核心：

- 湖边水库公园（步行可达，环湖绿道）；

- 忠仑公园、规划中的湖里体育公园（54万㎡，岛内最大文体地标）。

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7. 街道办及户籍派出所

- 街道办：湖里区江头街道办事处；

- 户籍派出所：江头派出所（日常户籍办理、治安管理）。

8. 行政机构配套

- 政务中心：湖里区行政服务中心（3公里）、厦门市不动产登记中心；

-生活服务：工商银行、建设银行网点（1公里内）；

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