山东
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北京潤園
一园经典 时间恒藏 全新四代墅产品
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开发企业：华润置地
产品类型：平墅、空墅、院墅
建筑风格：国际经典
01
“好房子”核心亮点
核心愿景：打造北方全新第四代别墅
01安全性能：
构建"人离家心安心"的双重防护体系。公域安防采用周界AI预警至入户门锁的5-6道智能防线；私域通过"五警五关"系统实现燃气泄漏自动关阀、入侵报警等全天候主动守护。
02舒适宜居：
体现为七大创新：独墅形态确保领地专属，庭院平权实现家人共享自然，110-137%超高得房率创造空间价值，结合无界光感设计、空间重构理念、超幅宽境格局及大师高定精装，重塑现代居住体验。
03绿色低碳：
采用"先景观后建筑"的规划逻辑，通过"一溪一环三轴九境"园林格局，形成外融温榆河公园、内造四重景观的有机体系，实现建筑与自然的无界融合。
04智慧科技：
构建无感归家系统与智能管家服务，通过AI人脸识别、全屋语音控制、环境智控等技术，打造尊重隐私的智慧生活场景。健康系统更从"声光水气"四个维度，采用医用级直饮水、六恒空气系统等配置实现全维度健康守护。
05社区环境：
①约4000㎡泳池会所：约50米国标室内恒温泳池、儿童泳池、双球馆（华尔街运动）、斯诺克、瑜伽、普拉提、健身房、SPA馆等；②街角烟火商业：作为大门一体化设计的外拓空间，东北退让街角配置高端商业，约360㎡街区转角商业，国际生活烟火近在眼前；③车库生机之环：既是业主地下归家的仪式感入口空间，又是接待外部访客的便捷之所，区域设有访客车位，和相应的司机休息室等配套功能。
02
项目概况
项目择址中央别墅区沙峪核心板块，位于顺义区中央别墅区中心区域，容积率1.01，是北京十年来官方可批复较低容积率地块。项目地处温榆河首排位置，享有水景资源，并配有国际学校、国际生活等高端配套条件。
基于此，华润置地以“园外天赐，园内匠心”为理念，打造以“京”为序的“园”系作品北京潤園。项目传承皇城礼制与国际经典美学，打造第四代别墅产品，分为平墅271、328㎡、空墅329㎡、院墅700~990㎡。
▲项目总平图
▲ 项目鸟瞰图
03
外立面
外立面以国际经典美学为蓝本，融合对称构图与当代审美，打造统一中富于变化的建筑风格。院墅选用保加利亚维纳多莱姆石，与北京宝格丽酒店同款，结合罗曼门等元素，营造永恒感；平墅和空墅采用南非蓝宝石花岗岩，强调材质耐久性。
通过点、线、面精细雕琢：以浅色石材为面，铝板与铁艺为线，中空玻璃为点，确保立面纯粹与通透。细节如壁柱、飞檐倾注匠心，并融入地文化符号。
▲平墅立面效果图
▲院墅立面效果图（庄园）
▲院墅立面效果图（端庄）
▲平墅区天空之境效果图
▲院墅立面效果图（典雅）
04
主力户型
产品分为平墅271、328㎡；空墅329㎡；院墅700~990㎡。户型设计亮点体现：独墅形态（领地专属、花园自由、中轴礼仪、景筑交融）、空间重构（庭院包裹建筑、无界少柱、庭院平权、无界光感）、超幅宽境（超大面宽、超大开窗比、超大观景尺度）、高获得（得房率110%～137%）
▲户型⑤（示意图） 建面约763㎡院墅户型
▲户型①（示意图） 建面约271㎡平墅户型
▲户型②（示意图） 建面约328㎡平墅户型
▲户型③（示意图） 建面约329㎡空墅户型
▲户型④（示意图） 建面约700㎡院墅户型
▲户型⑥（示意图） 建面约905㎡院墅户型
▲户型⑦（示意图） 建面约990㎡院墅户型
05
精装设计
精装设计由葛亚曦、李益中、张健三位设计师担纲，为不同户型分别呈现折中古典、现代优雅与奢华酒店风格。细节处注重艺术呈现，如入户门把手与背景墙精选特色石材。工艺层面运用水刀拼花、拼花地板等复杂技艺。设备与洁具选用汉斯格雅、杜拉维特等国际知名产品。空间设计强调创新性与实用性，全户型配置双厨双餐厅，采用高效的日式收纳系统，并设置了包含储物间与衣帽间的归家功能空间。
▲328平墅精装效果图
▲329空墅精装效果图
▲271平墅精装效果图
06
社区规划
社区规划借鉴东西方园林布局特点，形成经久耐看的设计规范。设计融合了北方建筑的秩序感与南法生活的闲适气息，注重空间序列与生活美感的协调。社区整体通过五重空间序列组织：在院墅区，依次规划为入口门廊、柱廊庭院、中央景观、水景走廊与内部庭园；在平墅/空墅区，则依次呈现主入口、景观长廊、镜面水景、台地花园与阳光草坪。
社区内配置有约4000平方米的会所，内含约50米室内恒温泳池、儿童泳池、双球馆、斯诺克、瑜伽室、健身房及SPA等功能。在社区主入口旁规划了街角商业，为日常提供便利。地下车库入口区域经过专门设计，兼具业主归家动线的仪式感与访客接待的实用性。
▲别墅区主入口实景图
▲平墅区主入口效果图
▲转角商业效果图
▲会所效果图
▲地库效果图
07
景观规划
景观规划注重与周边自然环境相融合，将温榆河及公园景观纳入整体设计视野，形成内外一体的观景体验。设计遵循“先景观后建筑”的思路，通过“一溪一环三轴九境”的格局，营造出由外至内、层次丰富的景观序列。具体而言，“一溪”指组团间的自然绿谷带；“一环”为内部长约1公里的林荫环道；“三轴”包括两条归家动线与一条生活轴；“九境”则由雾霞乐园、树影庭院、午后草坪、辰光花岛、晚风水院、香草花园、仲夏花园、彩叶花园、暖阳幽径等主题园区构成，共同呈现四季景致，旨在为居者提供舒适宜人的漫游与观景空间。
▲别墅区香榭水道效果图
▲ 别墅区柱廊庭院效果图
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