379.75亩，22.8亿元起！西安土地市场2026“第一拍”来了！

2025年西安开发用地市场只剩下1个交易日的情况之下，接下来2026年1月份交易的开发用地将陆续发布出让公告。

就在今天，西安发布了5宗开发用地、2宗产业用地的出让公告，这7宗地的挂牌时间为2026年1月4日至1月15日。

这标志着2026年西安开发用地市场“第一拍”来了！

此次挂牌出让的5宗开发用地，共计379.745亩，计容建面合计70.39万平方米，挂牌起始价合计为22.799亿元。

这5宗地，分布在浐灞国际港浐灞片区、西咸能金区、沣东科统板块、泾河新城，包含有纯住宅用地、住宅兼容商服用地、纯商务金融用地。

值得注意的是，此次开发用地出让，是西咸新区的地块首次与西安城区的地块出现在同一土地出让公告之中，这或许释放出了一条重要信号！

01

赵村城改开发用地2宗出让

此次浐灞国际港浐灞片区出让的2宗地，具体信息如下：

• CB2-4-773宗地，位于浐灞国际港欧亚二路以南、广运潭大道以西，土地面积72.906亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.2-3.0，建筑密度不大于19.5%，绿地率配建设施不小于40%，地上计容建面58324.8-145812平方米。
  
• CB2-4-775宗地，位于浐灞国际港欧亚一路以北、广运潭大道以西，土地面积76.097亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.2-3.29，建筑密度不大于22%，绿地率配建设施不小于35%，地上计容建面60877.2-166904平方米。

这2宗地的挂牌起始价分别为3.404亿元、3.944亿元，对应的竞买保证金分别为6900万元、7900万元。

结合地块位置及相关信息来看，这2宗地属于浐灞赵村城改开发用地的一部分。

赵村城改是2020年下半年启动的，2023年12月份其整体规划公示。根据当时的规划信息，共计涉及到9宗土地，包括住宅兼容商服、商业用地、中小学用地，共计484.895亩。

其中，住宅兼容商服用地7宗，共计402.385亩，地上部分计容建面92.13万平方米，地下部分建面为35.595万平方米，建面合计达到了127万平方米以上，属于一个百万方大盘。

当然，由于各地块没有连在一起，而是分开分布，因此其开发用地的供应也是分批次供应的。

2024年10月份，首批次2宗共计84.4亩的开发用地摘地，也就是目前在售的信达辰樾府项目，属于一个纯刚需盘。

此次供应的2宗地，属于信达辰樾府的后期开发用地。

这一次供应的2宗地，单宗地块体量相对来讲要更大一些，容积率则要更低一些，这2宗地整体在欧亚一路以北，与目前在售的2个地块项目没有连在一起。

值得注意的是，信达辰樾府除了主打价格优势之外，在54.15亩的中小学用地上则配套了一所九年一贯制学校，并且引入陕师大合作办学，学校名称为陕西师范大学浐灞国际港实验学校（西安浐灞国际港第五学校）。

按照规划，这所学校设置54个教学班，建成后将提供2520个优质学位（其中，小学36班，提供小学学位1620个；初中18班，提供初中学位900个）。

今年11月份，学校已经开工建设，教育配套也由此成为该项目的最大卖点之一！

02

沣东科统商务金融用地出让

科统片区，是整个沣东新城的核心区域，也地处整个大西安新中心新轴线之上。

因此，这个片区从一开始就高起点规划建设。

整个片区的开发用地，以商业用地、商务金融用地为主，住宅用地则非常的少。区域内重点布局总部经济、医药大健康、科技研发、信息技术等产业。

此次沣东供应的1宗商务金融用地，就位于科统片区。

该宗地编号为FD3-15-1，位置在西咸新区沣东新城科统片区鼎新巷以东、科源三路以西，土地面积27.707亩，土地用途为商务金融，容积率4.0-4.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，地上计容建面73884-83119平方米，挂牌起始价为1.501亿元。

从这块地的位置来看，其东侧一路之隔是科创国际以及待开业的万怡酒店，南侧是西部慧谷，东南侧则是协同创新港，西南侧则是在建的汇川技术西部总部及研发中心、软通动力西北总部及产业互联网基地。

另外，地块周边还聚集有立讯精密西安研发中心、万利航空西安研发及生产总部（在建）、盛弘电气西北总部及研发制造基地（在建）、视源股份西北总部、中国水电十五局总部、华研检测、航空工业自控所智能传感产业基地等，可以说属于真正的产业高地，发展后劲十足。

如果说住宅用地的快速开发建设代表的是短期的城市建设和发展，那么这些产业用地、产业项目的云集，则代表的是一个区域的发展后劲！

这也正是沣东科统留给我们的期待所在。

这块地的开发建设进展，地产房剑可以监工，因为我们办公室窗外就是这块地。

03

能金区、泾河新城住宅用地出让

西咸能金区，应该是这两年西安楼市热点区域之一，也是新房市场比较坚挺的区域。

2024年，邦泰、中颐在这个板块溢价拿地。

2025年，鑫苑、万晖、中天西北又在这个板块拿地。

民营房企的连续拿地，可以看出大家对能金板块的信心。

这一次，能金板块拿出了一宗超百亩的住宅地块进行供应。

该地块的编号为KJ-XX(FD)-03-02-02，位于西咸新区能源金贸区能源四路以南、科贸一路以东，土地面积109.487亩，土地用途为住宅，容积率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面为145986-182477平方米。

这块地的挂牌起始价为9.9亿元，折合地价904万元/亩起，楼面地价5425元/㎡起。

值得注意的是，与去年到今年邦泰、中颐、鑫苑、万晖等房企摘得的地块位于上林路以西不同，此次出让的地块位于上林路以东，地块北侧是高铁线、西南侧是西咸青年创业园。

上林路东侧分布的教育资源是高新一中西咸新区第一小学、高新一中西咸新区第一初级中学，此次出让的这块地向西不到500米则是铁一中金湾中学。

具体能够划分到哪个学区，还要看后续的划分。

与能金区的楼市热度相比，泾河新城这两年则处于市场回调之中，所供应的开发用地基本都是被平台公司摘得。

这一次，泾河新城供应的94.185亩、容积率1.2-2.0的住宅地块，位于西咸新区泾河新城瀛洲三街以南、瀛洲二街以北，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地上计容建面为75348-125580平方米，挂牌起始价4.05亿元起，折合地价430万元/亩起，楼面地价3225元/㎡。

这块地的周边，在2020年、2021年上半年的时候曾经迎来过一波土拍热潮，南飞鸿、阳光城、正荣、卓越等房企在此高溢价拿地，区域内主打的配套是乐华城·国际欢乐度假区、西咸新区黄冈泾河学校。

此次出让的这块地，距离西咸新区黄冈泾河学校只有六七百米，另外地块向西不到500米是泾河新城第三学校（陕师大附小合作办学），地块北侧还有泾河花海、泾河新城瀛洲公园，教育资源、公园资源比较丰富。

沿着地块西侧的茶马大道，不到10分钟就可以抵达机场高速马家堡收费站，地块南侧的沣泾大道则是整个西咸新区主要干道之一，连接起了沣东新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城。

上述5宗地，在浐灞2宗地拿地企业已无悬念的情况之下，接下来大家可以关注一下西咸的3宗地会被哪些企业摘得。