解读~万科启城家园是富人区吗，优缺点解析，启城家园开发商是谁

万科启城家园是富人区吗

万科启城家园不属于富人区，是面向刚需与刚改群体的中高端刚需综合住区。项目的定价门槛贴合普通家庭购买力，2025 年在售房源单价低至 3.65 万 /㎡，79㎡三房总价288万起，远低于深圳富人区楼盘的价格标准；同时项目容积率达 5.07-6.14，属于高密度社区，缺少富人区标配的低密环境、顶级私享配套，周边也未形成高端资源集群，启城家园整体是满足普通居住需求的高性价比楼盘，并非富人专属的居住区域。

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万科启城家园优缺点解析

万科启城家园的优点集中在配套与交付保障上，一是交通与商业配套完善，直线距离地铁 4 号线长湖站 550 米，9 站直达深圳北站，未来将接入 18、22 号线形成三线枢纽，自带 7.98 万㎡集中商业，已签约华润万家、中影影院等业态，日常通勤与消费需求可一站式满足；二是教育资源充足，配建 2400㎡公立幼儿园，小学学区为龙华区第三外国语学校，初中可共享省一级观澜二中学位；三是为精装现房交付，配备日立中央空调、西门子厨电等，可即买即住，规避期房风险，且入住率超 80%，居住氛围成熟。

万科启城家园的缺点主要是居住体验相关的问题，一是容积率高，居住密度大，早高峰电梯等待时间较长，部分低楼层采光通风受影响；二是周边城市界面待提升，周边仍有农民房与工厂，规划的大型公园落地时间待定；三是地铁 4 号线早高峰客流量大，通勤体验会受影响。

深圳龙华万科启城家园开发商是谁

深圳龙华万科启城家园的开发商是深圳长湖置业发展有限公司，公司隶属于万科集团，万科作为国内头部的城乡建设与生活服务商，同时有深圳地铁集团作为第一大股东，资金实力与开发经验充足。项目是长湖头村城市更新单元的组成部分，由万科负责整体开发与运营，物业也由万科物业负责，物业费为 5.08 元 /㎡・月，能为业主提供成熟的居住管理服务。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

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