北京楼市，二手房价8连跌，政策何时来托底？

上周（12.8-12.14），北京新房、二手房同比均下降！其中新房大降51.39%。

◎ 新房住宅网签套数为523套，环比下降9.04%，同比下降51.39%；

◎ 其中，12月10日新房住宅网签套数单日最高，为89套；

◎ 二手房住宅网签3555套，环比上涨20.59%，同比下降28.43%；

◎ 其中，12月10日二手房网签套数单日最高，为685套；

先来说说新房！

上周，北京新房成交金额第一名都是北京润园，3.55亿元；成交套数第一名是海宸元境，成交21套。

★ 金额第一名：北京润园

★ 套数第一名：海宸元境

上周北京新房市场成交延续下行态势，环比小幅回落 6.18%；同比表现持续疲软，较去年同期下降51.39%，近乎腰斩。

但需明确的是，12月数据与去年同期不具备可比性 —— 2024年“930 新政”强力托底，同期网签量高达1076套，基数差异显著，直接拉低了今年同比表现的参考价值。

上篇文章和大家说过，步入12月，只有北京润园一个项目开盘，推盘节奏变慢了！《政治局会议定调，北京楼市12月翻盘受阻！》

独揽高光的北京润园也还算争气，两周的时间网签61套！揽金13.35亿！

上周海宸元境开始网签，荣登亚军！

11月28日，位于海淀西五环的两个新盘北京隅·海岄和中建壹品·海宸元境双双开盘，开盘前的气氛是热火朝天，很火，大卖。

但开盘后似乎都双双哑火，多少有点尴尬。

其中中建壹品·海宸元境还出了一点小插曲，开盘就被禁售，是资质出了问题，还是有什么违规，还是被同行举报？

不过，海宸元境抗住了压力，率先拿到了成绩，上周网签21套！

海宸元境网签数据

而北京隅·海岄，截至发稿，仅网签5套！

网签价格上，海宸元境每平大约要比隅·海岄低2673元。

北京隅·海岄网签数据

网签套数方面，上周一些老盘开始发力，比如中环悦府、橡树湾文园、元玺、招商璀璨公元，分别网签11套、10套、13套、10套。

还有就是禧悦兴城上周网签20套！

说完新房，咱们再来看看二手房表现。

上周（12.8-12.14），大中介：

◎ 新增挂牌房源5135套，环比下降约8%；

◎ 成交1733套，环比上涨约1.88%；

◎ 新增带看人数达52968人，环比下降约2.56%；

上周北京二手房市场成交小幅回温！大中介实时成交量降至1733套，较前一周增加32套。

变化不大！

网签数据方面，二手房网签3555套，比上周多网签了607套，环比上涨20.59%。

近三周以来，大中介的成交稳定在了1700套左右，同时挂牌量也稳定在了15.5万套左右，只有12月14日降到了15.47万套。

与此同时，价格下行的趋势并没有停止。

今天，统计局发布了11月70个大中城市的二手房价格指数，二手房房价还在持续下跌......

今年以来，北京二手房在2024年930新政之后的10月强势转向，环比连续上涨6个月。

4月环比再次转向下跌0.6%，5月0.8%，6月跌幅1%，7月跌幅1.1%，8月跌幅再次扩大至1.2%，9月跌幅缩小至0.9%，10月跌幅扩大至1.1%。

11月环比下跌1.3%，跌幅进一步扩大。

目前北京二手房价已8连跌。

这种“量稳价跌”的组合，本质上是市场信心不足的直接体现。

不出意外的，价格将继续下跌，毕竟趋势是很难短时间内改变的，尤其是没有政策“外力”的情况下。

总体来说，新房市场因入市项目稀缺，北京新房成交持续下探。二手方面，虽然房价环比8连跌，跌幅进一步扩大，市场仍处于 “以价换量”的深度调整期。