2025权威发布-重庆华润嘉宸售楼处官方百科-华润嘉宸楼盘全解析

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一、区位配套

项目位于北滨一路，紧靠红岩村大桥。

项目四至：北侧是前卫江畔高层住宅小区，华润中央公园，以及一块还未开发的住宅用地。

南侧是北滨路，东侧是洋炮局1862文创园，西侧与红岩村大桥有宽约100米左右绿地隔离。

嘉陵江对面可以斜看重庆天地，陆海国际中心。

交通：地铁站是5号线忠恕沱站，但步行有一定距离。比较适合开车出行，通过北滨路连接四方。

读书：小学新村小学教育集团，初中203中学（已纳入重庆八中宏帆中学教育集团），比较一般。

二、总图布置

项目从西往东，分为AB两个地块，每个地块4栋楼，共计约200户。产品均为四代宅。

头排：185的户型，12层的小高层。

次排：140的户型，东侧地块为13层的小高；西侧为13层，7层和9层。

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三、户型设计

• 140户型，3房2卫，可改4房。

该户型主要有以下问题：

1、书房与客厅进深不一致，书房进深小一点，没有和客厅外墙平齐。

样板间将书房与客厅联通，带来两个问题，一是客厅的沙发靠背位于转角处；二是客厅也显得不够开阔。

2、餐桌在客厅和餐厅之间过道上，位于一个交通枢纽的位置。

3、奇数层户型图，厨房旁还放了一个小的餐桌，显得空间狭小。

其实按照目前的市场主流做法，样板展示可以做开敞式厨房，餐桌放厨房外，显得空间比较大气。

4、偶数层，生活阳台过大，绿化平台位于书房外侧，与客厅联系不紧密。

样板间采用的该户型，有几个问题：一是北侧的生活阳台做的过于大了，有点浪费；二是为了规避这个问题，将生活阳台做成了花园入户；三因为做了花园入户，从厨房进入到客厅，所以把厨房的灶台分成了两半。

真的是为了处理一个问题，带出更多的问题。

其实这个户型，展示一个标准的四房宽厅是完全没问题的。客厅6米的开间尺寸，也完全足够。

可能受总图影响，华润担心客厅6米的面宽不够，因此做了很多加法，从而带来了更多的问题。也是很少看到，样板房还能改造的，比原有户型结构还差。

该户型总价是在320~380万左右。

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• 143户型，4房2卫

这个户型是一个标准的横厅。户型较少，只有东侧地块，后排两侧的端户。

其实后排东侧的楼栋，客厅位于山墙一侧，可以看洋炮局1862文创园，眺望江面，视野非常不错。

• 185户型，4房2卫

该户型和143户型格局类似，做了整体尺度放大。

客厅主采光面位于“山墙”两侧，和海成江帆郡181户型结构比较类似。

四、建筑立面

作为一个曾经的建筑设计师，我还是比较喜欢他的立面。

层间也采用了大量的铝板，飞檐起翘，极窄边框。有一种经济上行期的美。

或许客户不会注意到这一点，在公区、景观、立面这几个选项里，现在开发商也都不约而同的选择了降低立面造价。

放几张我的实拍图，和效果图。

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