不知不觉中京楼已经卷到了五环200万

　　上周我司杨大爷写了一篇关于海淀边上隶属昌平的北京城建国誉燕园的文章，大爷文章上来的内容是两居准现房200万出头…

　　后来我就想，这事儿挺有意思的：

　　1 去年四季度开盘的六环外住总青年ONE，我算了算70来平米的三居总价200万出头，开盘基本上就干净了。

　　2 房山今年的扛把子新盘之一璟贤瑞庭，一哥们儿本想着上周去看看总价200来万的84平米小三居，结果电话里人家就告知这户型没有房了…

　　3 有可能把总价控制在300万以内的新盘，通州的北投栖澐湾，最近已经开始有人陆陆续续的问我这户型怎么样了。

　　所以我想了想，今天不干别的了给大家推荐几个总价200来万能上车的五六环间的新盘吧。

　　北：国誉燕园

　　国誉燕园一期现在基本已经快要现房了，现场可以看实景，说实在话小洋房弄的挺不错的。

　　项目目前70来平米与90来平米的房源总价基本上都在200多万，贵点的好楼层可能也就260、270万的样子。

　　这项目向东没多远是上庄路，上庄路之前给的贯通时间是预计2026年，目前昌平段修好了，等海淀段修完也就全线通车了。

　　关键是走这条路到海淀北永丰一带的产业园，大致10公里的路程。但问题在于海淀多少钱，国誉燕园多少钱？

　　何况，项目入住后还会提供摆渡车的接驳服务。

　　西：京华国贤府

　　这项目自己去地图搜，算是房山良乡的相对核心位置。

　　项目目前有总价可能都到不了200万的东西向房源，以及总价200来万的南北向的低楼层70多平米房源。

　　据说这部分房源最近卖的不错，理由是周边没有这个总价段的品质新盘。

　　西二三四环工作，其实可以看看，周边有地铁房山线大学城西站，通勤还算方便。

　　南：德贤华府

　　项目70平米的两居特价房，总价可以控制在250万以内，而且还是现房。

　　说这盘距离地铁4号线义和庄站有点远，没问题。但问题在于地铁沿线的新盘价格普遍还要4万多一平米，总价可到不了300万以内。

　　所以，如果就为了买个能上车的新盘，尤其是在地铁4号线沿线工作，这盘可以看。

　　东边目前我还真没想到六环内有这样的盘，只能说栖澐湾当个平替。一方面项目在六环外，但另一方面人家周边有规划的通州内运营的M101地铁线站点。

　　为什么要说五六环间总价200万？

　　文末来解释这件事，主因是供地。

　　2025年北京商品住宅土地的供应用一句话总结就是，更偏向核心板块。

　　所以简单说，就是贵的地拿地热情更高，好地方出200万总价的概率高？那不能够。

　　另一方面，2025年北京做了好房子，好房子出来以后，我看到的情况是开发企业更爱做90平米左右的三面宽三居。但是面积上去了，总价也上去了…

　　所以，发没发现我找了一圈，到最后也就给大家说了那几个楼盘。

　　所以，写的原因其实也就是这样，就是现有的没几个，未来不一定有~

　　所以，我觉得可以写一写总价200万这事儿，毕竟这是五六环间的上车价。