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项目简介：开控·城投·云锦——科学城核心地标大平层住宅

开控·城投·云锦项目位于黄埔区科学城核心地带的长岭居板块，是一座集住宅、商业和文化于一体的大型城市综合体。由三大国企——广开控股、广州城投及广报实业联手开发，项目旨在通过高端建筑设计、豪华居住配套以及超大规模商业体量，打造科学城核心区的标杆项目。项目总建筑面积约15.2万㎡，其中包含约8万㎡的高端商业综合体，致力于为区域居民提供便捷的生活配套与高品质的居住体验。

云锦项目的住宅部分主要包含122-186㎡的大平层住宅，房屋设计充分考虑现代生活需求，采用南北通透、全阳台设计，空间布局灵活，充分满足改善型家庭和高端圈层的需求。地理位置上，项目临近21号线长平站，方便快速接驳珠江新城、天河等核心商圈。作为黄埔区的“豪宅新地标”，云锦以其卓越的产品力和丰富的配套设施，成为广州市内改善型住宅市场的热门选择。

圈层与施工：国企联合打造，尊贵圈层与品质保障

云锦项目的成功开发离不开三大国有企业的强强联合。广开控股作为开发区的“东道主”，拥有1200亿元的资产实力，长期致力于高品质地产开发；广州城投，作为广州的城市地标建筑制造者，拥有丰富的开发经验，曾参与广州塔、海心沙、花城汇等标志性项目的建设；广报实业则通过旗下文化传媒资源，推动文创园区及文化特色地产的发展，进一步提升项目的文化价值与独特性。

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云锦的施工质量与建筑设计上更是精益求精。项目的建筑设计团队由国际知名设计师团队组成，包括梁志天、汉森伯盛及上海恩威建筑设计（HWCD）。在他们的设计指导下，云锦秉承现代景观与建筑理念，以“泛会所式”乐活空间为特色，打造一个不仅是居住的空间，更是与朋友、家人共度美好时光的社交平台。云锦项目在建筑风格、空间布局及环保节能方面都达到了国际高端标准，确保每一位业主享有高质量的居住体验。

建筑与户型：多功能大平层设计，南北通透奢华空间

开控·城投·云锦的住宅部分主推122㎡至186㎡的大平层户型设计，充分满足家庭成员的不同需求。这些住宅的设计强调“南北通透”，每一套住宅都拥有大面宽、大开间的空间布局。每个房间都有充足的自然光线，且每个单位都配备至少两个阳台，最大限度提升了视野和空间的利用率。

项目内的户型设计以高端舒适为出发点，所有住宅均采用两梯三户低密度设计，私密性极佳。独立的双阳台设计不仅能为业主提供更为开阔的景观视野，也便于不同生活区域的布局。每户均配置私家电梯，进出独立，尊享顶级隐私保护。云锦的建筑风格也十分独特，采用现代简约的外立面设计，玻璃幕墙的广泛运用，不仅增强了建筑的现代感，同时也能享受到更加广阔的景观视野。

生活体验：全配套便利生活，优质教育与医疗资源

云锦项目所处的黄埔科学城，不仅是广州最具创新力和活力的区域之一，同时还拥有完善的基础设施和高品质的生活配套。项目自带的8万㎡商业综合体，将有效填补长岭居地区商业资源的空白，未来将成为区域内的购物、餐饮、娱乐中心，为业主提供便捷的生活环境。

教育资源方面，项目周边有北师大实验学校、广州铁英中学等多所名校，以及广州医科大学附属妇女儿童医院等一流的医疗机构，能够满足业主从儿童到老年的全龄段需求。区域内的教育和医疗资源高度集中，为业主提供了无与伦比的便捷与保障。社区内还规划有幼儿园、健身房、社区花园等一系列生活配套设施，确保每一位居民都能在家门口享受高品质的生活服务。

区域交通与投资价值：地铁接驳，快速连通全城

云锦项目坐落在科学城核心区，紧邻21号线长平站，步行仅需数分钟即可到达地铁站，交通便利。从项目出发，5站即可直达天河东，30分钟即可抵达珠江新城，交通无缝连接核心商业区。地铁21号线与即将建成的有轨电车系统相结合，将进一步优化区域内的交通网络，确保业主在享受宁静居住环境的同时，也能便捷地连接城市中心。

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除了优越的公共交通系统，云锦还拥有极高的投资价值。随着长岭居及周边地区的商业和基础设施不断完善，区域的房产价值将迎来新的增长。项目所在的科学城和知识城区域将是未来广州经济发展的核心之一，吸引了大量的高端企业和人才涌入。随着该区域商业、教育、医疗等配套设施的不断升级，云锦的投资潜力无可限量。

项目亮点与未来展望：打造广州新中轴的高端生活典范

开控·城投·云锦项目的最大亮点在于其高品质的住宅设计和未来的发展潜力。项目所处的科学城和长岭居片区，作为广州未来的经济和科技中心，将带动周边区域的整体提升。而云锦自带的8万㎡商业综合体，无疑将成为整个区域的商业名片，吸引更多高端消费群体的聚集。

此外，云锦项目依托强大的国有企业背景和国际化设计团队，不仅在建筑、景观和户型设计上精益求精，还注重与周边环境的有机结合，为业主创造一个舒适、便捷、精致的生活环境。随着科学城和黄埔区经济发展潜力的释放，云锦无疑将成为广州高端住宅市场的领军项目之一，未来将成为广州新中轴线上最具价值的生活和投资目的地。

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以下是新闻速览

财联社12月11日讯（记者 李洁）12月10日至11日，中央经济工作会议在北京召开。

会议对2026年经济工作作出全面部署，关于“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”，房地产领域被重点提及。会议强调“着力稳定房地产市场”，并系统提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，深化住房公积金制度改革，加快构建房地产发展新模式等方向。

这为正处于深度调整期的房地产市场指明了政策路径，释放出“防风险、稳预期、促转型”的清晰信号。

“2024年12月政治局会议对地产所在段落开头的表述是‘有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线’，此次会议为‘坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险’，化解风险的表述一个是‘有效防范’，一个是‘积极稳妥’。我们认为对应近期一些企业出现的风险事件，表述从预防变为应对的变化值得关注，后续相关市场化和法制化的‘稳妥’处理可能会逐步展开。”浙商证券分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，会议提出的“控增量”和“去库存”都明确，未来新房销售总量不再是追求目标，新增供应的品质才更为重要。

货币政策方面，中指院分析师表示，物价合理回升是货币政策的重要考量因素，同时指出要“灵活高效运用降准降息等多种政策工具”。

“本次会议再提降准降息，意味着2026年降息空间仍在，而美联储降息将为我国货币政策进一步释放空间。另外，财政货币政策延续更加积极、适度宽松的基调，预计2026年财政政策有望保持较大力度。”中指院分析师称。

防风险仍是首要任务

本次会议将房地产相关内容置于“防范化解重点领域风险”框架下，凸显出当前阶段防风险的紧迫性。

易居研究院研究总监严跃进认为，该项任务最核心的内容是强调要守牢底线，将房地产内容置于守牢底线的框架下，意味着房地产不能触碰一些底线。

其指出，政策划定的“底线”清晰明确，涵盖房价稳定、房企资金回笼、楼盘交付及头部企业债务几大核心领域，杜绝房价不可控下跌、项目大规模烂尾、头部企业传染性违约等风险事件重演。

“2025年部分领域可能已接近底线边缘，2026年必须绷紧神经，积极稳妥化解风险。”严跃进称。

这一定位背后，是对当前市场形势的精准判断。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，尽管“十五五”规划将住房置于民生保障范畴，但短期内防风险仍是房地产的重点任务。

“当前，出险企业的风险处置仍在进行，近期个别龙头企业债务问题再次加剧市场担忧；新房销售放缓也给保交楼持续带来压力，同时银行个贷不良率有所上升。因此，综合处置行业风险、实现软着陆的任务依然存在。”李宇嘉表示。

存量思维主导施策

会议明确提出“因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”。

分析人士指出，这一表述标志着政策重心进一步转向存量消化，并将去库存与保障性住房建设直接挂钩。

“这延续了先前的双轨制模式（保障房归保障管、商品房回归市场）政策思路。”在杨凡看来，“鼓励”意味着地方可量力而行，节奏上可能会和市场客观环境适配，不必担心保障型住房短期供给过多带来房价进一步的压力。

严跃进强调，“着力稳定房地产市场”的关键在于去库存，必须提升去库存的能力与动力，挖掘新的需求点。收购存量房用于保障房，既有助于缓解房企压力，也能补齐住房保障短板，是“一举多得”的重要举措。

58安居客研究院院长张波认为，不同能级城市策略将有所分化：一线城市去库存压力相对较小，重点在于优化供给结构，优先保障高品质改善型用地，推进“好房子”建设；三四线城市则以去库存为核心，严格控制新增宅地供应，并通过购房补贴、降低置换门槛等方式激发需求，同步盘活各类闲置资产。

他指出，快速盘活市场闲置房源，包括消化部分房企及二手房市场的滞销房源，这其中的重点是缓解房企去化压力。收购存量商品房可通过专项债、再贷款等多元化融资方式推进，并可结合城市更新，将闲置房源改造为保障房或租赁住房，形成可持续运作模式。

“当前新房广义库存规模较大，部分热点城市改善型项目去化也在放缓。”李宇嘉表示，因此，2026年各地可能进一步细化供给策略，例如依据行政区去化周期来调节开工和供地节奏。随着新市民等群体对保障性住房需求的上升，2026年存量房源转化为保障房的项目，有望在资金支持下明显增加。

公积金制度改革发力

作为普惠金融的核心载体，住房公积金制度改革成为本次政策的重要发力点。本次会议提出“深化住房公积金制度改革，有序推动好房子建设”，被视为激活民生金融资源、支持合理住房消费的重要举措。

“当前公积金制度面临一些现实挑战，如部分城市个贷率偏低、异地贷款流程有待优化、对租购并举支持力度不足等。”李宇嘉认为，公积金是当前最主要的住房普惠金融工具，应进一步扩大其作用，甚至可探索以此为基础组建住房银行，更好地支持新市民、青年群体及新模式的转型。

张波预计，下一步公积金政策将在贷款额度优化、异地办理流程简化等方面推进创新，并降低刚需群体的购房门槛。同时，政策可进一步因城施策，例如提升一线城市无房群体租房提取额度，提高贷款上限；同时可拓展公积金使用范围，如用于子女教育、大病医疗、老旧小区改造等，以更大程度发挥其保障功能。

而杨凡认为，本次会议在表述上，将“深化住房公积金制度改革”和“有序推动‘好房子’建设”放在一个句子中，或意味着后续在公积金使用上，配套政策将向购买好房子倾斜，还会进一步完善或扩大相关支持力度。

“当前公积金资金池总体充裕，改革空间较大。应积极探索公积金政策与去库存工作的结合点，如在首付支持方面进一步发力，帮助覆盖购房首付成本，从而更直接地助力市场稳定。”严跃进称。

加快构建发展新模式

对于会议重申“加快构建房地产发展新模式”，多位受访人士表示，这进一步表明，单纯依赖旧模式已难以为继，行业企稳回升的根本出路在于新模式的尽快确立与落地。

“新模式是一个系统性工程。它既包括前面提到的好房子供给、存量盘活用作保障房等具体举措，更离不开基础性制度建设的支撑。”一位房地产行业分析师认为，只有建立匹配需求的供给体系，并加大对人的投资——包括就业、生育、教育等保障，才能从根本上修复行业发展的社会基础。

回顾过去30年房地产市场发展历程，根据中国房地产指数系统数据，主要城市房价在过去三十年经历了显著上涨。截至2025年10月，北京新建住宅价格指数从1994年底的997点上涨至4624点，上海从912点上涨至3799点，深圳从2000年底的1112点上涨至4887点，三个一线城市新建住宅价格指数累计涨幅均在300%以上。相较而言，二手住宅价格指数波动更加明显，以2004年12月北京价格为1000点，截至2025年10月，上海、深圳、北京二手住宅价格指数分别达9116、8996和7910点。

但2021年下半年以来行业进入调整期，新房价格整体横盘微降，二手房价格持续下行。分析人士指出，这种调整正是旧模式难以为继、新模式尚未完全建立之间的“阵痛期”。

中指院分析师预计，2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2%，降幅较今年有所收窄。在“控增量、优存量”导向下，新开工和投资规模虽继续下降，但将有助于库存消化和供求关系改善。中长期看，“十五五”期间商品住宅年均销售规模预计保持在7-8亿平方米，随着库存逐步去化、社会预期修复，市场有望在“十五五”中后期逐步走出调整。

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