一文读懂宝安松岗金润华府是什么性质：是统建楼吗~是小产权房吗

宝安松岗金润华府是什么性质：宝安松岗金润华府是统建楼吗~宝安松岗金润华府是小产权房吗

深圳宝安松岗热门楼盘金润华府即金润公馆，楼盘既不是统建楼，也不属于传统意义上的小产权房，项目性质为产业配套宿舍，具体信息如下：

1. 产权性质界定：金润公馆的土地性质为配套宿舍，和统建楼、小产权房有明显区别。统建楼多由村委或单位统一建设，小产权房则普遍缺乏完整产权且无国土局备案，而项目能进行网签和备案，这是小产权房与村委统建楼难以实现的。同时，项目定位服务松岗及周边刚需群体和企业员工，土地成本相对较低，房价也因此更亲民，38㎡两房特惠价低至49.8万，48㎡三房特惠价63.8万，和小产权房、统建楼的定价逻辑有相似之处，但产权备案属性不同。

2. 区别于统建楼和小产权房的核心特征

- 和统建楼不同：统建楼常以规模化社区为特点，部分会关联村集体权益，而金润公馆是专门针对产业人口设计的配套住宿项目，规划了5栋园林小区，虽有3层车位等配套，但核心功能是满足企业员工和刚需群体的居住需求，并非村集体主导建设的统建住房，也不涉及村集体权益分配相关属性。

- 和小产权房不同：小产权房无法办理正规产权备案，交易多为私下协议，权益保障较弱。而金润公馆是现房销售，购买后可完成网签和备案，流程相对规范；且项目有明确的开发商运营，还能提供认购优惠、按时签约优惠等正规购房福利，物业服务也有标准（物业费2.6元/㎡），这些都是小产权房不具备的优势。

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