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厦门 建发书香五缘

湖里区建发书香五缘售楼部：400-6600-767（已认证）

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——以文化基因、教育革命与未来社区解码五缘湾顶配资产。

当空间成为资产升舱的密码

在厦门岛内改善住宅同质化竞争加剧的2025年，建发·书香五缘以首开两小时售罄、紧急加推的「现象级热销」，重新定义了高端住宅的价值逻辑。

这个五缘湾收官之作，不仅是厦门首个融合畲族文脉的四代宅社区，更以「实际使用面积比肩大20㎡二手房」的颠覆性设计、全系88%以上得房率的空间革命，以及「目送式学区+双会所+三园林」的超级配套矩阵，开启了一场关于居住本质的深度探索。

项目详情

1.楼盘地址

•位于厦门市湖里区五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东北侧；

2.土地性质/建成时间

•土地性质：普通住宅用地，产权年限70年；

•建成时间：预计2028年5月31日竣工交付；

3.建筑规模与规划

•总占地面积：约4.22万平方米；

•总建筑面积：约18万平方米；

•容积率3.11，绿化率35%；

•总户数：982户，共规划13栋29层高层建筑，梯位为两梯两户或两梯三户布局；其中143㎡户型层高3.1米，还打造约2.8万㎡三重园林空间，楼间距规划宽松以保障采光；车位配比1:1.2，地下车位数1104个，能满足业主停车需求；

一、文化觉醒：从畲族图腾到社区精神图腾

1、600年文脉的现代转译

项目所在地钟宅村承载着畲族六百年的文化密码，设计师将凤凰图腾、古榕树群落等元素解构重组：社区步道复刻畲族古村落的「九曲巷道」肌理，商业街立面纹饰提取自畲族服饰的「凤凰衔书」刺绣。更以「砚池映墨」的规划意象，将毗邻双十中学的区位优势与「诗书传家」的文化隐喻深度融合，形成「文化-教育-居住」三位一体的精神场域。

2、自然与人文的共生实验

依托五缘湾湿地公园与游艇港的生态基底，项目打造2.8万㎡的「三进式园林体系」：

（1）街心公园：将市政绿化带转化为樱花步道与艺术装置展区，模糊社区与城市的边界；

（2）绿洲庭园：6米高人工瀑布与四季花境构建「城市绿肺」，形成微气候调节系统；

（3）空中花园：四代宅专属的30㎡立体绿洲，通过物联网实现远程灌溉，让业主在云端耕种诗意。

二、空间革命：改写厦门改善市场的「置换法则」

1、得房率维度的降维打击

项目以「套内面积碾压同级」的极致设计，颠覆传统「卖小换大」的置换逻辑：

（1）104㎡四房：岛内首个南向15米面宽、5开间朝南户型，主卧套房配置步入式衣帽间，综合得房率88%，实际使用空间对标周边120㎡二手房；

（2）143㎡四房：3.1米层高（五缘湾同级别最高）、独厅入户及双阳台设计，套内面积比肩160㎡大平层；

（3）175㎡四代宅：综合使用率超100%，30㎡空中花园与湾海双景结合，实现「产权面积更小、生活品质更高」的资产置换。

2、功能主义的超前预埋

设计师以「全生命周期住宅」理念预埋生长性：

（1）飘窗系统可改造为书桌或收纳柜，满足从二人世界到三代同堂的弹性需求；

（2）四分离卫浴与家政动线闭环，解放阳台的观景功能；

（3）四重隔音系统（园林隔音带+断桥铝外窗+静音楼板+入户门）实现55分贝降噪，适应多代际共居场景。

三、教育赋能：从目送式学区到终身学习生态

1、双十湖里分校的「确定性价值」

作为岛内首个九年制双十嫡系分校，项目与学校仅一路之隔（直线10米），实现「目送式上学」。该校依托双十本部的师资输送（管理层派驻、联备联考、骨干教师挂职），未来学校实力将持续性提升，迈向岛内Top级学区地位。

2、社区内的教育场景延伸

超越传统学区房概念，项目构建「家校社」联动的教育生态：

（1）架空层泛会所设置儿童科学实验室与家长共享自习室；

（2）空中花园成为自然教育课堂，定期举办畲族节气主题活动；

（3）地下会所的恒温泳池、篮球场与私宴厅，满足素质教育的多元需求。

四、未来社区：重构人与空间的「亲密关系」

1、5000㎡双会所的生活革命

项目打破传统会所的功能割裂，打造地上地下联动的「全龄活动矩阵」：

（1）下沉式运动会所：配置厦门罕见的采光篮球场、25米恒温泳池及影音室，形成「运动社交圈」；

（2）架空层泛会所：咖啡书吧、闺蜜花房与商务会客厅，实现「下楼即沙龙」的精英社交。数据显示，该设计使家庭日均共处时间增加1.8小时，重构现代家庭的互动模式。

2、公园即生活的日常实践

通过「最大87米楼间距+三重园林」的景观体系，项目将社区变为「可漫步的生活剧场」：晨练于瀑布中庭的负氧离子空间，午茶于樱花步道的艺术长廊，夜游于空中花园的星光露台，实现「每一步皆是景」的沉浸式体验。

五、技术叙事：智慧与可持续的深度耦合

1、绿色建筑的系统性创新

采用BIM技术优化管线布局，压缩墙体厚度提升得房率；空中花园的雨水收集系统灌溉园林，光伏玻璃幕墙补充公区用电，使社区能耗降低23%。

2、智能家居的场景化渗透

全屋预装健康监测卫浴、AI食谱推荐厨房及空气净化联动系统，通过「建发智家」APP实现家电控制、会所预约甚至社区治理投票，让科技真正服务于生活品质的提升。

六、超越房产的「价值锚点」

建发·书香五缘的热销绝非偶然，它以文化为精神内核、以空间为价值载体、以教育为成长纽带，构建了一个「可传承的资产模型」。在这个总价600万级即可入驻五缘湾核心区的时代，项目正以「居住升维+资产保值+圈层跃迁」的三重价值，书写厦门高端改善市场的新范式。当未来五缘湾TOD地块6.7万/㎡的成本价昭示着岛内豪宅化不可逆的趋势，此刻的建发·书香五缘，恰似一扇正在关闭的机遇之门。

PS：深度价值启示录——

（1）在岛内改善门槛持续抬升的背景下，项目的「低总价高实得」策略形成稀缺窗口期；

（2）双十湖里分校的成长性与社区圈层纯度，构成教育资产的长期增值预期；

（3）四代宅产品作为岛内最小面积段创新，或将成为二手市场的「孤品级资产」。

品牌建设

在房地产行业深度调整、价值重构的关键周期，建发国际集团（HK.01908）凭借清晰的战略布局、稳健的经营底色与产品实力，率先走出行业调整阶段，迎来发展新拐点。据悉，财通证券最新研报首次覆盖并给予“买入”评级，指出公司历史包袱轻、财务稳健、产品力强，在本轮周期中实现快速发展，未来增长具备潜力。

　　盈利率先回暖，彰显硬核修复能力

　　在行业整体利润承压的大环境下，建发国际率先实现利润拐点，展现出强大的适应与修复能力。数据显示，2025年上半年，实现归母净利润9.14亿元，同比增长11.8%，毛利率延续修复态势。这一成绩无疑为处于迷茫期的行业树立了榜样，证明在困境中，通过精准的战略调整与高效的运营管理，房企依然能够实现盈利增长。

　　从长期预期来看，财通证券表明，当前建发国际已率先迎来利润拐点，灯塔项目热销证明公司产品的长期价值，未来增长可期。预计2025-2027年归母净利润分别为49.8、52.2、56.7亿元，对应PE分别为6.9、6.6、6.1倍。结合其盈利修复节奏与项目去化表现，首次覆盖即给予“买入”评级。

　　深耕中高端赛道，实现销售突围领跑

　　销售端的强劲表现，成为建发国际穿越周期的核心支撑。2025 年上半年，在行业整体销售面临压力的市场环境下，公司全口径销售额达707亿元，同比增长7.1%。尤为引人注目的是，公司销售单价升至2.65万元/平方米，同比上涨25%。

　　这一成绩的背后，是公司聚焦高能级城市、深耕中高端改善赛道的战略定力。上半年，公司全面推进灯塔战略，目前其灯塔产品在厦门、北京、上海、成都、杭州等重点城市逐步落地，销售表现亮眼。以建发海晏为例，最新数据显示，自2025年6月12日开盘至今，建发·海晏网签金额已突破70亿大关，创下北京13万+豪宅市场前所未有的销售流速。在改善型项目密集入市的2025年，建发海晏连续多月位居北京市商品住宅网签金额榜首，并于10月一举斩获海淀区套数、面积、金额“三冠王”。

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