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作为上海内环内一线滨江最后一块绝版拼图、2025年顶豪市场的超级红盘，陆家嘴太古源源邸自面世以来便备受瞩目，以“三开三捷”之姿创下上海顶豪市场热度纪录，累计推售去化率高达97.3%，累计销售额突破96亿元，印证了其无可替代的稀缺价值与品牌和产品强大的市场号召力。

效果图

如今，陆家嘴太古源 源邸滨水艺境示范区迎来实景盛启，「源CLUB」会所、景观园林、美学公区，以及180㎡/240㎡/388㎡瞰景样板间均同步呈现，艺术美学、自然疗愈与滨水生活方式体验在此完美融合，滨江顶豪的真实生活场景、高阶品质细节，皆以实景形态美好兑现。

实拍图

项目四批次加推在即！本次推出1#、5#，主力建面约180/240/388m²揽江旗舰新品。

建面约180m²样板间视频如下：

建面约240m²样板间视频如下：

陆家嘴一线滨江超级综合体

「陆家嘴太古源 源邸」

四批次入市在即！

将推建面约180/240/388㎡江景大平层

超4000m²滨水艺境示范区实景现已开放

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豪宅圈里，大小户型“平权”的稀有物种

近两年，上海豪宅市场产品供应井喷。

小编与众多豪宅买家交流下来，普遍的感受是：顶豪300㎡以上的户型大多不错，但很多100多㎡、200㎡出头的入门级户型让人一言难尽。

这背后，是因为市面上的豪宅多是容积率很高的超高层建筑，户型设计“保大弃小”是开发商无奈的选择。

在「陆家嘴太古源 源邸」，180㎡、240㎡、388㎡的大小户型难得的实现“平权”，3.0的容积率的先天优势，让它的每个户型都得以拥有足够的尺度和完善的功能。

180㎡奢阔大三房户型

四开间朝南，客厅与三个卧室全部朝南，日照采光满级。整体户型格局方正无死角，空间上的利用率很高，几无浪费空间。

客餐厅一体化空间约45㎡，超大尺度轻松容纳组合沙发、大圆桌、吧台。在客厅西侧开了一扇取景框，正对陆家嘴三件套城市天际线，也同时满足竖厅餐厅的采光需要。270°全景阳台兼顾城市景观与阳光渗透。

主卧套房面积超过30㎡，主卫也是明卫、做了双台盆的顶豪设计。

另外，在空间的成长性和多变性上，可见开发商的用心细致远超出其他豪宅产品。在一间南向次卧套内开辟了可变X空间，预留了上下水条件，既可以直接改为另一间套房，也可以用作收纳间、工作室、游戏房……满足业主的个性化定制需求。

240㎡江景四房户型

16米江景面宽，搭配约8.6米面宽横厅，整个户型把一线江景的体验做到极致。

入户方式上，将传统的东向入户创新性地改成南向入户。开门之后，波光粼粼的黄浦江景迎面而来。每个来家中做客的客人，进门的第一眼就会被这魔都顶级风光所震撼。

难能可贵的是，通过家政阳台南向开窗，实现南北通风。在上海的入门级豪宅中，能做到这点的属实罕见！

再看卧室，主卧4.3米的面宽，原始套房内面积超过30㎡。如果将南向次卧合并进来，会成为一个面积约50㎡的越级豪华套房，配有卧室、书房、步入式衣帽间和五件套卫生间，与市面上400-500㎡的户型对齐。

北套房面积有约25㎡，作为江景套房，同样4.3米的面宽，三件套私享卫生间的配置。

388㎡一线江景大平层型

之前热销的388㎡超级大平层户型，还有少量机会可以买到。这是真正的极具稀缺性的近距离一线无遮挡江景（仅百米距离）。

388㎡户型无人机顶楼视角实拍，仅供参考

户型本身无可挑剔。北向客厅是大横厅设计，面宽达到了13米左右，有270°江景视野，两面看江，江面整体效果宽阔且视野极佳。南向主卧也是270°采光，既能享受到南向的采光，又能享受到北向的江景。

3梯2户的梯户比，每户都有独立电梯厅，且配备了单独的保姆间动线，主佣分离的设计是标准的顶豪做法。

陆家嘴集团&太古地产携手，细节处诠释传世经典

「陆家嘴太古源 源邸」由陆家嘴集团和太古地产两大巨擘合力打造。

陆家嘴集团是国资旗下具有卓越竞争力的城市综合运营服务商。三十多年来推动了从小陆家嘴到前滩、临港、张江科学城的城市更新进程。

图源网络，仅供参考

太古地产是张园、兴业太古汇、前滩太古里等知名商业IP的操盘者。眼下上海社交媒体上最火的话题，就是LV在兴业太古汇建造的路易威登巨型陆上游轮。

图源网络，仅供参考

此次在「陆家嘴太古源 源邸」，陆家嘴集团&太古地产强强携手，邀请了包括MakeArchitects、Belt Collins、PLPL、CCD等多位世界级设计师联袂打造，建筑细节处处彰显高阶审美。

超4000m²滨水艺境示范区实景开放

首次亮相的「源CLUB」，在设计上别出心裁，将黄浦江水流动的韵律感与生活美学深度融合，没有刻意的奢华堆砌，却让艺术审美渗透在每一处可触可感的细节里，成为承载日常美学的空间载体。

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会所入口处，以临江咖啡厅，开启滨水空间的松弛与闲适。随处可见的弧线设计如黄浦江的曲线般蜿蜒前行，整体室内风格延续了建筑立面的波浪流动概念，将滨水的韵律从室外江面无缝延伸至室内每一处角落。流动的线条以圆融的弧度消解建筑的刚性，仿佛将江水的波光与动感凝练为具象形态，赋予空间连续而柔和的节奏。

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空间的艺境不止于线条与形式，更因艺术元素的加持而增色点睛。艺术巨匠陈逸飞先生的雕塑代表作《东方少女》温柔恬静地矗立在「源CLUB」的中庭，这件雕塑生动刻画了一位美丽、轻盈的上海少女，身姿婀娜自信。该作品曾在巴黎杜乐丽花园与贾科梅蒂等大师的作品同场展出，伴随“时代逸飞：陈逸飞回顾展”珍藏于浦东美术馆，如今从塞纳河岸辗转到黄浦江岸后，再度于「源CLUB」进行为期半年的特别展出。这座艺术典藏与窗外江景、室内光影交织出一场跨越时空的艺术对话。

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在中庭的两侧，雅致在社交与休憩空间中亦得以延展。茶室与宴会厅的并置，实现了生活场景的优雅切换，而红酒雪茄吧则构筑了一处兼顾私密与互动的品味据点。空间流线双向可达，确保社交的从容与自由；典雅的材质、深邃的色调与柔和光感营造出内敛氛围，让每一次品鉴都成为与宁静的深度对话。

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和鸣自然的奢享空间

当艺术为空间注入灵魂，自然则以其最本真的语言，将滨江生活的惬意与松弛娓娓道来。在「源CLUB」，自然不仅是窗外的风景，更是一种被巧妙引入、与功能深度融合的体验设计。

光，作为珍贵的自然馈赠，在恒温泳池区被演绎到极致。10米垂直挑空下，三处天窗精心布局，两处引入真实天光，另一处则通过感光系统模拟不同时段的自然光线。光影随时辰流转，在水面上勾勒出动态的波纹，与正前方的垂直瀑布形成虚实呼应。休息区，则以浮岛为意象，被流水环绕，与25米长、11米宽奢阔尺度的泳池共同在室内构筑出一片自然滨水秘境。

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运动空间同样被自然环抱。下沉庭院植有一棵成年丛生铁冬青，让庭院风景随季节流转，永葆新鲜与诗意。负一层的景观有氧训练区，自然光倾斜入内，每一次训练都伴随鸟鸣自然之声。健身设备沿窗布局，让跑步训练如同在花园中进行。自由力量区与瑜伽舞蹈室延续了这一理念，运动者在此可感受树影摇曳、聆听鸟鸣，将日常锻炼升华为与自然对话的身心仪式。会所还配备三间普拉提室，让身体的每一寸伸展律动，都与自然的呼吸同频。

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SPA疗愈区则将自然语汇转化为可感知的静谧。水珠造型吊顶、卵石质感墙面，在细节处呼应江畔意象。2间VIP理疗室确保了环境的私密与安宁，从材质到光影，共同营造出一处让身心彻底放松的栖居之所。

与江共融的生态花园盛境

以生态多元和自然沉浸为核心，营造出与滨江环境无缝衔接的绿色场域。园林秉承生物多样性理念，精选植木，形成四季更迭、层次丰富的植物群落。主题景观花园，用自然的肌理与江景无缝衔接，让居者在归家、漫步或休闲时，始终被自然环抱，仿佛整座社区都延伸为江岸风景的一部分。

效果图

先于时代的产品理念，让建筑生长于江岸

建筑与江岸、花园的关系在此被重新定义。住宅沿江舒展，没有围合的压抑，反而像从土地里生长出来一般，与花园的绿意相融，建筑外立面以黄浦江的波光水韵为灵感，采用柔曲化“飘带”线条勾勒建筑轮廓，进口浅色花岗岩结合金属铝板包边，形成“金镶玉”般的精致质感。

项目先于时代的前沿规划理念，也在本次滨水艺境示范区中得以呈现，创新性采用约9-22米的悬浮架空设计，脚下不再是生硬的地基而是流动的绿意、穿行的光影、江风拂过的自由空间，不仅让阳光能洒满花园，更让低、中、高区的住户都能拥有无遮挡的江景。

沉浸归家艺术，精奢入微的仪式感

在公区营造中，陆家嘴太古源源邸将滨江生活的宏大叙事，落笔于日常的细微之处。约6-9米挑高大堂，带来至高尊荣的归家气场。将弧线韵律，渗透进建筑的每处肌理，石材墙面辅以棕铜不锈钢线条，精心雕琢的弧度消解了直线的冷硬，赋予空间呼吸感与层次感。让每一次归家都成为一场跨越艺术与生活的沉浸式展演。

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空中连廊直通黄浦江边

「陆家嘴太古源 源邸」既是内环在售的唯一一线滨江盘，也是最强一线滨江盘。

项目斥巨资修建了多座“城市绿桥”，可以从家门口直连滨江步道，直抵黄浦江岸线，业主下楼就是黄浦江水滔滔，日夜奔流，这魔都的顶级自然景观已经成为社区自然的一部分。

放眼黄浦江两岸一众豪宅，无人能及。

效果图，仅供参考

约54万㎡的超级综合体，从工业遗存到世界级水岸

陆家嘴太古源整个项目规划总建筑面积约54万㎡，是一座集高端住宅、甲级办公、独特零售、文化艺术空间、酒店等于一体的超级城市引擎。

曾经矗立于黄浦江畔的民生码头八万吨筒仓，是上海百年工业文明的缩影。

如今，这片承载着城市记忆的土地，正通过一场史诗级改造，蜕变为全球滨水新生活。项目设计对标伦敦巴特西发电站和泰特美术馆，把工业遗产和现代设计完美融合。

伦敦巴特西发电站实拍，图源网络

未来，东区（八万吨筒仓）化身为艺术发生地，定位为独特零售概念，计划引入高品质、大胆、极具创新力的概念，预计将把创意办公、艺术文化、酒店及多功能活动空间体验式用途融合为一体。

示意图，仅供参考

西区定位为“高端生活方式”购物中心，计划引入超过130家高端及精选生活方式类品牌租户，包括但不限于超市，不同菜系的餐饮，国际及国内本土时尚，健康生活方式和家居类品牌等。

太古地产有孵化香港太古坊、成都太古里，上海兴业太古汇、上海前滩太古里......等众多高端热门商业IP的成功经验。

珠玉在前，小编毫不担心陆家嘴太古源这座超级综合体未来的商业运营，未来会成为代表上海高端生活方式的新地标。

购入上海的豪宅既是配置核心资产，也是押注未来。

「陆家嘴太古源 源邸」集强势产品（四批次户型真是赞啊！！！），一线江景&超级综合体于一身。在这两年众多豪宅新盘中，都是数一数二的佼佼者。

一、二、三批次热销早已证明富豪圈的认可。四批次冲进上海豪宅新盘的核心圈。这样的机遇请一定要抓住！

效果图，仅供参考

陆家嘴一线滨江超级综合体

「陆家嘴太古源 源邸」

四批次入市在即！

将推建面约180/240/388㎡江景大平层

超4000m²滨水艺境示范区实景现已开放

陆家嘴太古源·源邸售楼处电话：400-885-1337（已认证）

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作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。
政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。
后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。
对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。