北京楼市：天竺房价风向变了

12月11号经济工作会议再次明确了要着力“稳楼市”，这虽然是一个方向，但拆哥预计北京五环外的房产利好还是会出现的！

今天咱们就重点说说天竺。

在中央别墅区的版图里，天竺和后沙峪是公认的“双雄”，关系有点像西城和东城。

今天来天竺踩盘，站在路边的空地上，就能看见波音747低空掠过，机身涂装都清晰可见，快门按下去就是一组大片，这是天竺独有的“空中景观资源”。

西城板块的价值其实是略高于东城的，天竺因为有了这个黄金观景位，比后沙峪的优势也更多了一些。

航道侧面最佳观景位上，有一个特别有意思的项目--府佑十八号。

2013年拿地，直到2022年才开售，土地产权剩余约58年（据北京市规划和自然资源委员会公开土地信息）。

小区位置在航道侧面，不在主要噪音带下，反而成了摄影爱好者拍飞机的黄金点位。

整个小区只有18套房，纯属“限量版”——包括联排和2座类独栋，面积从500到1440平方米，赠送花园260到1062平方米，总价从2680万到1亿元。

院子的面积还是很大的，但是目前绿化一般，现场看有些杂草。所以物业方面，可能因为毕竟是小开发商，小区的维护有一点存疑的。

内部打造了18000平米的“内园”和人工湖，开发商的初衷应该是想在机场旁辟出一片绿洲。

项目适合追求私密和独特资源的买家，但产权年限较短，需要买家权衡长期持有价值。

万通天竺新新家园是区域里的老牌项目，小区主打托斯卡纳风格，红瓦坡屋顶搭配米黄色外墙，营造出浓郁的度假感。

作为2010年前后建成的社区，它空间上有一个“前上后下”的设计。

指的是南侧一层户型，在北侧通过向下拓展空间，直接变为两层，增加了使用面积，这种设计算是那个时期建筑的一个特点。

社区以高层和联排为主，联排面宽相对合理，目前二手房报价每平米不到4万元，这个价格在中央别墅区几乎找不到第二家,在中央别墅区堪称“门槛级”。

如果说前两个项目代表天竺的过去和现在，11月28日 刚刚对外开放的懋源骊橒臺，是指向了未来。

作为天竺第一个1.6容积率的纯洋房社区，它主打“建面等于套内”的100%得房率，而市面上多数平层得房率仅80%左右。

这意味着，没有公摊“水分”，室内空间实打实用。

产品上，220平和190平户型是明星款，尤其是北京首创的“全景双舱”设计，南向7面宽，最大达到了约33米，采光和视野堪称奢侈。

这种创新试图打破别墅和洋房的界限，用平层实现别墅级的尺度感。

在我看来，骊橒臺最值得关注的，是它的数据：高得房率、低容积率、极致面宽。直击改善家庭对“空间效率”的痛点，大概率是未来几年的硬通货。

如果您关注天竺，乃至关注北京楼市下一阶段的品质改善方向，骊橒臺是一个好选择。

感兴趣的朋友可以加拆哥微信menglin_2019，想了解更多项目一手资料或者实地看房。